财产继承过程

1、公证

继承人在办理不动产继承手续前，必须先对遗产的继承进行公证。继承人在办理继承过户手续时，必须先到房屋所在地区公证处申请继承权公证。如果房屋产权还是出口商品房，需要去市公证。办公室公证。此处公证处将按照受益金额的2%收取200元的继承权公证费。

房地产

继承人办理继承公证手续后，需携带

继承公证

原件、继承转让申请书、继承人身份证、房屋

原产权、房屋平面图、契税完税证明、契税缴纳贴花、死者死亡证明等去房产进行继承登记。

3、付款

继承人在办理财产继承手续的过程中也会产生一些费用。需要支付的三项主要费用是：手续费、印花税和测绘费。此过程中的收费也按照国家有关规定，采用差别费率累进收费方式。也就是按照房地产总价划分费率档次，各个档次的收费按档次计算。各年级的费用累计为总费用。

房屋公证费由房价决定，分阶段累积。20万元以下：房价总额的2%；20万至50万元：1.总房价的5%；50万至100万元：房价总额的1%；100万元以上：0.总价的5%。

4、不动产转让登记

继承人办理上述手续后，即可办理房屋过户登记。申请人应向登记机关提交《不动产登记申请书》原件、身份证复印件和不动产。

书原件、继承权公证文件或遗嘱公证人、接受遗赠公证人原件、完税证明原件等。

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继承人办理不动产转让登记时，需提供公安部门出具的死者死亡证明；接收并填写房屋产权登记申请书；

职称证书

; 申请人身份证及其复印件；相关税款；继承公证或法院调解书、判决书；其他相关文件。

5、获取证书

如果相关部门审核通过了，新的房产证就会出来，你可以按时拿到。

以上是2018年财产继承程序的介绍，法定继承人可以通过遗嘱或法定继承方式继承房屋。但在实践中总会出现一些特殊情况，不一定只有直系亲属是唯一继承人。因此，如果遗嘱或合同中对某些资产有特殊约定，则应按照约定的约定执行。

父母去世后的合法遗产继承流程是什么？

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房地产继承是指依照继承法的规定，将被继承人留下的房屋所有权和土地使用权转移给继承人的法律行为。不动产的继承是取得所有权和使用权的方式之一。

一、需要证明

1、继承人之间对共有财产的分割协议，只要每一位继承人同意并签字，即生效，任何继承人不得违约。

2、如果每个继承人对继承的共同财产的分割没有异议，可以根据本协议办理过户手续。

二、继承步骤

取得《不动产所有权证》的房屋，当房屋所有人死亡时房产继承手续办理流程 有遗嘱，其法定继承人可以申请房屋继承登记。一般步骤如下：

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1、房屋估价：必须首先通过评估公司评估房屋的市场价值。估价公司会根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定物业的准确市场价值。

2、继承公证：申请人到房屋所在公证处申请继承公证，取得继承公证。公证时必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机构出具的法定继承人名单、房屋原所有人的遗嘱（如有遗嘱）、原遗嘱也应该提交。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产证明。

3、房屋测绘：申请人必须向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转让测绘手续，并收到测绘结果或图纸方可过户权利登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权属证明、继承公证、房屋测绘等证件到房地产交易中心办理继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》后，提交上述材料，办案人员将收到文件并受理案件，并出具回执。全部资料审核完毕后，出具业主变更的房产证。

5、其他需要提交的资料：如财产权属等事项需要法院判决、裁定或者调解的，必须提交法院判决、裁定或者调解。经实地测绘发现房屋被改建或非法建造的，必须提交建设报告或规划部门的决定书。

三、财产继承的费用是多少？

1、继承权公证费；

继承权公证费按继承人继承的不动产评估值的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产估价费；

3、房地产继承和转让税。

包括房屋估价0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的认股权证印花税。

1）继承（直系亲属）：（不包括在限购范围内）

营业税：执照5年后免征

不到 5 年：估计 ×5.6%

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个税：证5年以上，唯一住房可免（如果证不足5年，可以查证是否已经超过5年）

5年内评估×1%

2）遗赠（非直系亲属）：（包含在限购内）

营业税：5年后免税

5年内鉴定×5.6%

个税：5年有证，唯一住房可免

5年内评估×1%

注：继承的不动产转让的权属来源如写为“继承、赠与”的，按照赠与的方式计算税金。

4、契税

法定继承人继承不动产，免征契税。对于按照遗嘱继承土地和房屋所有权的非法人继承人，需缴纳契税1.5%。法律永远是受害者的靠山。我是一个律师。如需帮助，可致电详细解答。有微信的律师

干货传承完整指南

不动产继承是一种财产变更方式房产继承手续办理流程 有遗嘱，在业主去世后，按照规定或者业主的生前遗嘱，将业主名下的财产转移到继承人名下。

干货|房产继承全攻略

上一期我跟大家讲过，继承不需要买房的资格，但是是包含在姓氏下的住房套数里面的

一、确认继承人和继承份额

1、继承人确认

根据《继承法》，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠处理；如有遗赠支持协议，按协议办理

在财产继承中，如果多种继承方式并存，则应先执行遗嘱和赡养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后是合法继承

继承效力：遗赠和赡养协议优先于遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承

注：法定继承开始后，按第一顺序继承，如果没有第一顺序继承人，则按第二顺序继承。

同一顺序的法定继承份额一般相等，法律另有规定的除外

2、继承份额的确定

确认继承份额需要两个步骤：

第一步，确认死者的房产份额

第二步，根据继承关系分配财产份额

二、法定继承流程

根据是否存在争议，法定继承可分为继承人通过诉讼分割财产和通过公证直接取得继承财产，再进行房屋更新。

1、法定继承诉讼流程：

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继承人提起诉讼，其他继承人确认放弃继承权或逾期未作出回应后，法院作出终审判决。

继承人应当到房屋管理局办理继承和置换手续，并作出终审判决。所需费用：印花税0.80元成本的05%

新房产证约5-7个工作日

注：有诉讼费用，金额因地区而异

2、合法继承中的公证流程：

确认继承人

所有继承人及其配偶均到场并到公证处办理遗产公证；公证处内容显示他人放弃继承或按继承份额共同继承

出具继承公证书

继承人应持最终公证到房管局办理继承、置换手续。

新房产证约5-7个工作日

1.有公证费，视实际情况而定

2.遗嘱和遗产扶持协议也需要到公证处公证，然后办理房屋继承和置换手续。

三、继承后的购买日期如何计算？性质会改变吗？