房产转让需要准备哪些文件？具体程序是什么？

房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得的房产，到房屋所有权登记中心办理产权变更手续。即甲方向乙方转让产权的全过程。不动产的转让有几种不同的情况，包括继承不动产的转让、赠与的不动产转让、二手房的转让。手住房。

转让需要准备什么文件？

不动产转让登记申请表；

申请人ID；

卖家要求的材料：

身份证原件和身份证复印件。如已婚，需提供结婚证原件及复印件，房产证原件；如果夫妻一方不能到场，必须先写一份委托书，然后去司法所公证，还要户口簿和复印件。

买方所需材料：

身份证原件和身份证复印件，户口簿和复印件，如果是单身，需要到民政局出具单身证明。

房产证；

有关行政机关的行政决定，房地产买卖合同，（按规定公证的，应提交经公证的房地产买卖合同）或经公证的不动产赠与，或经公证的不动产继承证书，或房地产交易协议，或房地产分割协议；

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

人民法院强制移送的，应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书；

非法人企业、组织转让不动产，应当提交产权部门的转让批准文件；

行政划拨、减免地价，应提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明；

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同及支付地价款证明；

10.

政府福利性商品房应报有关部门审批；

11.

拆迁补偿应提交拆迁补偿协议；

12.

不动产共有人同意转让的提交书；

13.

企业收购、合并的，应当提交有关部门的批准文件；

14.

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国有企业或者其他组织之间的房地产转让，应当提交有关部门的批准文件；

15.

法律、法规、规章和规范性文件要求的其他文件。

房产过户流程是怎样的？

如果房产证不是通过房产中介转让的，必须写明合同条款和违约情况。即使地契上只有一个人的名字）。

申请材料准备好后，你必须去房地产局，填写一些表格和一份股票合同。股票合约的金额必须与签订的合约金额一致。

房产转让申请材料全部提交给房产局后，房产局会出具收据，并按照收据上注明的日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。

缴纳房产转让税后即可领取房产证。

房产转让有哪些注意事项？

单位购买私人住宅的，还需提交法人或其他组织资格证书（营业执照或组织机构代码）的原件及复印件（加盖公章）房产继承手续办理流程 有遗嘱，以及合法的授权委托书。单位代表（领取窗口领取）、受托人身份证原件及复印件；

如果不是住宅转让，还必须提交土地使用权证明；

当事人不能亲自办理的，须出具委托书或公证证明，委托人须提供身份证原件及复印件；

如果房屋已出租，且购房人不是承租人，需提交承租人放弃优先购买权的证明；

如果有共同所有人，必须出具同意出售证明和共同所有权证明；

由法院判决的，应当出具法院判决书和协助执行通知书。

与继承相关的问题有哪些？

流程：

办理房产证过户手续，必须到死者户籍所在地派出所注销户口，办理死亡证；

到区、市公证处办理房产证过户手续（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证。不动产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需要提交的材料有：

死者的死亡证明；

产权证过户需提供房屋产权证或其他证明；

户口本或其他能证明死者与法定继承人亲属关系的文件；

房产证转让需要继承人的身份证件；

遗嘱继承权公证需要提交的补充资料：死者的遗嘱（遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱不能被认定为真实性，故不予承认）暂时接受）。

房屋转让登记，申请人为继承人或被遗赠人。

申请人应向登记机关提交下列文件：《不动产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、不动产权属证明（原件）、继承权公证文件或遗嘱公证及公证书接受遗产（原件）\契税完税证明（原件）。

遗赠不同于法定和遗嘱继承，需要纳税。

继承财产的成本是：

公证费40元/平方米*产权证面积

继承公证费80元/单免继承公证80元/人

房地产估价费

房产证过户需要哪些手续在这里

二手房交易过户一直是一件麻烦事，因为只有房产过户完成后，房子才真正属于你。你知道房产过户需要哪些手续吗？主要流程有哪些？今天就和方源小编一起来学习，一起来看看房产证过户的房产知识吧！

一、房产证的概念

房产证是指购房者通过交易取得房屋合法所有权，进而可以合法享有所购房屋的占有、使用、受益和处分权的证明。 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房主可以通过地契管理和使用他的房子。

?房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。通常意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。

二、房产证过户流程

(1）买卖双方应在房产成交后1个月内持房屋买卖合同及其他证件前往房产交易中心办理登记手续，需携带您的身份证、户口簿、《商品房买卖合同》等文件资料。

(2）买卖双方收到交易所通知后，需携带身份证、户口簿、印章等办理过户手续。缴纳手续费、契税、印花税，可以办理过户手续。

交易所将向买方出具房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理财产转让和产权登记手续的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。

(3）买受人办理完买卖手续后，持房地产交易所出具的房地产买卖契据，到所在地的市或区（县）住房和土地管理局登记。房子位于三个月内申请。

申请所需文件材料包括：出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证明、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转让登记表》、《围墙边界表》、《面积计算表》。

(4）经房产管理部门审核核实后房产继承手续办理流程 有遗嘱，购房人即可领取房产证。

三、房产证过户所需文件

(1）登记申请书；(2）申请人身份证明；(3）房屋权属证明或房产权属证明；(4）房屋过户证明)所有权材料。

四、房产证过户所需时间

1、材料准备妥当后，一定要去房产局，填写一些表格和一份股票合同。股票合约的金额必须与签订的合约金额一致。

2、所有材料提交给房产局后，会有收据，必须在上述日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。

3、交完税就可以去换新的房产证了。房产证申请时限为10个工作日（自受理登记之日起）。