房产公证继承实操经验，纯干货老人去世，未留下小伙伴都会崩溃
房产公证传承实战经验，纯干货
老人没有留下遗嘱就去世了。做财产继承的时候，大部分小伙伴都会崩溃，我也崩溃了。下面我给大家介绍一下我的成功经验：
1.如果遇到黑中介
, 8%的房屋估价愿意帮你过户，修改，建议实在没办法的时候考虑，这种知情人基本可以保证一周内拿到证，而且是房产馆当场做证明房产继承手续办理流程 有遗嘱，保真，我会3人同期过户房产，这两个朋友都成功了这个黑法，但是请注意，这是违法的，违法的. . 据他们介绍，黑中介要提前留下户口本的房产证原件，还要提前收取中介费，与其说是传销，不如说是诈骗。请不要问我的联系方式，他们被屏蔽了
1, 2 这里加一
，朋友说打官司，这个还真可以考虑。
诉讼继承可以在房价的5%左右结清，时间6个月左右，但是律师会帮你跑全流程，材料全保真，很省心，还可以还要应付那些奇怪的证明。
唯一的缺点是“你需要一个被告”，
大多数人愿意放弃继承，但不一定愿意做被告，尤其是老年人。
2.我爷爷的大红房子，我爸继承的，我跑了一个星期的程序，这周我到处跑，都跑错了。之后送审14天，审查通过调查7公证过户用了半天。总成本约为房屋评估价格的 1% 加上 1k 通行费。在这个过程中，我几乎走在了白色区域，这是合规合法的，但说实话，它也有点灰色。行为，后面会详细介绍。
3.准备材料，请自行百度，基本就是那些，
根据继承法：自然人，其第一顺位继承人包括：父母、配偶、子女
4.简单一天可以跑完的素材汇总
死亡证明：
谁在第一，拿着死者的户口簿和身份证，去派出所打印，3分钟后出具清单。
不动产证明
, 由区房管局打印, 第一顺位继承人, 拿着户籍身份证的死亡证明, 打印, 10分钟后出具名单。
3）所有第一顺位
身份证复印件
，街头印刷店自理。
5.最可怕的障碍在这里，
所有其他材料都是差事，
真正的难点可以用一句话概括：证明所有继承人的地位，每一个继承人都是你必须突破的一道坎！
必须证明这些人的情况以及这些人的意愿：
据公证处介绍，街道办事处、社区居委会、村委会和单位都可以出具这些证明，只要由公职人员签字并加盖公章即可。
这里的责任在哪里：有人向你证明，一旦有一天新的第一顺位继承人出现，向你证明的人将承担连带责任。
所以，让我现在考虑一下。你努力考公务员，上岸，被分配到居委会工作。你的旗帜下有成千上万的人。你还记得发生在任何人身上的事吗？你敢用自己的事业去担保别人的财产吗？
所以没有人愿意涵盖这一章，并且
街道办事处、社区居委会、村委会、工作单位，这些单位已经明确下发红头文件挂在大厅：禁止发上述证明文件
6.说说我的操作：
第一父母
这很xx。房子属于我的祖父母。他们都相继去世。第一步是证明我祖父的父母早于我祖父去世。否则，按照法律规定，我爷爷的父母应该继承部分财产。
我的祖父出生于 1940 年。最糟糕的是，那个时期相当动荡。他小时候就和父母分开了！！！
我用了十八般武功，充分发挥了我的主观能动性。20年第二次分居后，找到了外公外婆的再婚继妹（关系很复杂），然后找到了外公的村子，终于找到了某大叔，千辛万苦，但他终于认祖归宗了！（超加享受）
接下来，我拿出证明，证明XXX的父母，XXX（我的祖父）在XXX年（祖父去世日期之前）之前去世。. . 认证人:,,,,公章:,,,联系电话:,,,
但！谁能向你证明，认识这两位长辈的人，都已经七八十岁了，拿不到公章。能拿到公章的是一个年轻的大学生村官，一个好公务员，他们凭什么给你背书？我不认识你！
在这一点上，我有两个选择：
一种。法律：拍摄两位长辈的墓碑（墓碑上通常会写上老人和孝子XXX的姓名，死亡时间），拍摄家谱，找两个不相关的村民作为旁证，形成连锁代替第一张公证书的证据。
湾。伪造村委会公章，伪造证人和电话，毕竟公证员不可能跨省实地调查。
我选了a+b，公章是真的，证明人不是村委会的现任，是远在村里比较有声望的叔叔，村干部同意他给我们做证明人邮票。
同样，我的祖母也是这样做的。一个小插曲：我外婆的妈妈生于1920年左右，证书上写着“钱氏”之类的。虽然被公证处恶心死了，但在这里还是要感谢gcd。，赋予女性地位。
总之，幸运的是，我设法通过了父母，我的许多朋友都落到了这里。死者死的时候房产继承手续办理流程 有遗嘱，他的父母没有死，然后他的父母也死了，这样死者的兄弟姐妹也有一定比例的继承权，这更对不起，可以参考操作稍后的儿童章节的过程。
哒哒~~~没想到这里会出问题，因为我爷爷比我奶奶先死，所以要证明我奶奶没有再婚，不然她再婚的配偶和对方的孩子也会有一些继承权。
请允许我为我的许多朋友默哀片刻。和我一起旅行的小朋友刚刚跌倒在这里。他的祖母再婚，对方育有5个孩子。最糟糕的是，他的祖母先死了！对方老人和6个孩子有继承权。这些人有的在北京，有的在上海，有的甚至被困在美国。就算他们愿意和她合作签约，也因为新冠的缘故，也回不来了。他此刻作罢，果断聘请了一名黑中介。
而且你需要证明，比如房子是1998年出具的房产证，而且必须证明你的配偶关系是1998年以后唯一的，否则所有配偶都得查出来，
最终，因为小区领导和爷爷还有些交情，他签字证明爷爷去世后，奶奶去世后才再婚，两人在1998年之前结婚（购买日期）房子）。
注：有的朋友觉得可以去民政局办证。目前，结婚经验证明是民政局明确不能出具的证明之一。
所以我建议你保留你的结婚证
哈哈哈，这是我最破坏力的聚会，坏到我真想骂人！
首先，我要证明我爸爸是我爷爷奶奶的孩子！
亲属关系证明是公安部明确规定不能签发的证明之一。
这其实还不错。一般可以规避，或者街上的人愿意为你签名，因为没有风险。如果父母和孩子在同一张户口簿上，也可以作为旁证，公证处愿意承认。
重点是，
证明我的祖父母有而且只有这三个孩子，没有私生子，没有其他婚生子女，收养的孩子！
好想发个WQNM，这部分怎么证明？谁能证明没有其他孩子
这个真的是逼着我走灰色的路，还让远方的舅舅写了这个证明。证人写了叔叔的名字，留下了他的电话号码，并加盖了村委会公章。
什么是合法的途径？给你一个清晰的路径：
给祖父母的墓碑拍照，只有三个孝顺的儿女在墓碑上竖立墓碑。.
去取我爷爷奶奶的退休申请文件（呵呵，我没有厂我家要退休怎么办，别问我，我实在想不出来），有专栏退休档案上的亲属关系（比如我爷爷写的，配偶xx，孩子xx，女xx），复印，加盖单位公章，取回三个孩子的个人档案，上面有亲属栏，复印并盖章单位公章或人才市场公章（如我阿姨写的，爸爸xx，妈妈xx，弟弟xx，弟弟xx），
然后找两个和我们没有关系的人，作为抵押，这五个人一起去公证处，三个人签字，两个人作证签字！
我为什么不走这条路，因为tmd单位改制了，我奶奶和我叔叔的档案丢失了，人才市场搬迁了，我爸的档案被冻结了。再等下去，就变成2021年了，新民法典生效，税率要变了！
再次提醒大家，呵呵，你的档案很重要，别把它留在以前的单位或学校，你真的想不出什么时候用。.
以上，如果你有这些证明，就可以愉快的提交了。在那之后，这将是理所当然的事情。在调查过程中，让为你作证的邻居和同事。并在签署证书后不久。
总结：死前立好遗嘱，死后不要欺骗亲人。
父母去世后的合法遗产继承流程是什么？
父母去世后的合法遗产继承流程是什么？
房地产继承是指依照继承法的规定，将被继承人留下的房屋所有权和土地使用权转移给继承人的法律行为。不动产的继承是取得所有权和使用权的方式之一。
一、需要证明
1、继承人之间对共有财产的分割协议，只要每一位继承人同意并签字，就有效，任何继承人不得违约。
2、如果每个继承人对继承的共同财产的分割没有异议，可以根据本协议办理过户手续。
二、继承步骤
取得《不动产所有权证》的房屋，当房屋所有人死亡时，其法定继承人可以申请房屋继承登记。一般步骤如下：
1、房屋评估：必须首先通过评估公司评估房屋的市场价值。估价公司会根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定物业的准确市场价值。
2、继承公证：申请人到房屋所在公证处申请继承公证，取得继承公证。公证时必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机构出具的法定继承人名单、房屋原所有人的遗嘱（如有遗嘱）、原遗嘱也应该提交。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产证明。
3、房屋测绘：申请人必须向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转让测绘手续，并收到测绘结果或图纸方可办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权属证书、继承公证证书、房屋测绘等证件到房地产交易中心办理继承登记手续。办案人员填写《不动产产权登记申请书》并提交上述材料后，将收到文件并受理案件，并出具回执。全部资料审核完毕后，出具业主变更的房产证。
5、其他需要提交的资料：涉及房屋权属的事项需要法院判决、裁定或者调解的，必须提交法院判决、裁定或者调解。经实地测绘发现房屋被改建或非法建造的，必须提交建设报告或规划部门的决定书。
三、财产继承的费用是多少？
1、继承权公证费；
继承权公证费按继承人继承的不动产评估值的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产估价费；
3、房地产继承和转让税。
包括房屋估价0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的认股权证印花税。
1）继承（直系亲属）：（不包括限购）
营业税：执照5年后免征
不到 5 年：估计 ×5.6%
个税：证5年以上，唯一住房可免（如果证不足5年，可以查证是否已经超过5年）
5年内评估×1%
2）遗赠（非直系亲属）：（包含在限购内）
营业税：5年后免税
5年内评估 ×5.6%
个税：5年有证，唯一住房可免
5年内评估×1%
注：继承的不动产转让的权属来源如写为“继承、赠与”的，按照赠与的方式计算税金。
4、契税
法定继承人继承不动产，免征契税。对于按照遗嘱继承土地和房屋所有权的非法人继承人，需缴纳契税1.5%。法律永远是受害者的靠山。我是一个律师。如需帮助，可致电详细解答。有微信的律师
继承过程是怎样的
（金融：保险-银行-证券）
继承，是指死者生前因死亡而享有的财产转让给他人的，为继承人；死者去世时留下的财产为遗产；依照法律或者死者的合法意愿继承死者遗产的人为继承人；对死者的遗产直接规定或者由死者的合法意愿规定的继承权为继承权。
继承遗产时，首先要做的就是对遗产进行公证。继承公证后，将相关材料引导至各部门办理继承手续。
一、处理继承是公平的
(一）继承公证有哪些程序
1、法定流程：
(1)申请。申请人必须填写公证申请表，并出具身份证明、财产证明等相关证明。
（2)审查。主要考察立遗嘱人是否具有完全行为能力，遗嘱内容是否合法，立遗嘱人是否有权处分遗嘱处分的财产，遗嘱是否立遗嘱人是真实的，等等。
(3)已公证。
2、公证必须在公证处办理，所有单位、组织、街道、政府机关等领导的证件都不能称为公证。
3、公证必须由立遗嘱人亲自完成。因为立遗嘱是与个人关系密切相关的民事法律行为，就像结婚、离婚、收养等一样，不能由亲属、朋友或律师处理。立遗嘱人确有疾病不能外出或者外出有困难的，可以委托他人委托公证人亲自到立遗嘱人住所办理公证手续。
(二）办理继承公证需要哪些材料
1、公证申请表原件、身份证、户口簿；
2、死者的死亡证明（如医院死亡通知书、火化证明、火化证明等）、身份证、户口本（注销户籍）等；
3、死者留下的财产证明，如房产证、存款证明、股票等。如房产在香港，需提供香港房产税务局出具的房产清单；
4、继承人的身份证、户口本、结婚证等；
5、亲属关系证明（表格可从公证处网站下载，死者档案所在单位人事部出具意见并盖章；如无单位，社区工作站、街道办事处出具意见并盖章，因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门、社区工作站或街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明）；
6、亲属证明由死者（死者）的配偶、子女和父母组成，可以由死者（你父亲）户口所在地派出所出具，也可以由村里出具（居）委会并由乡（镇）人民政府签字“以上属实”并加盖公章（原件）。
7、如果继承人因特殊情况不能亲自到公证处，必须提供经过公证的委托书。
8、如果放弃继承，继承人应亲自到公证处申请《放弃继承声明公证》或将《放弃继承声明公证》原件提交至公证处。住所；
9、如房产为房屋，需提交《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件；
10、公证人认为应当提供的其他证明材料。如继承人或死者在香港、澳门居住，上述材料应由司法部或澳门有关机构委托的香港律师出具证明，并经中国法律服务（香港）有限公司确认，有限公司；材料须经中国驻该国使领馆认证。
二、继承
(一）属性继承
1、不动产继承地公证处办理不动产继承公证。
2、申请免税。
根据财税[2009]78号、财税[2009]111号规定，房产所有人死亡的，依法取得房产的法定继承人可以申请免征营业税，个人所得税。《关于房屋所有权契税问题的答复》（国税函[2004]1036号）规定，《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）中华人民共和国“继承土地和房屋的所有权，免征契税。申请免税，需要到深圳市地方税务局办理。您需要携带的具体资料：
(1)继承人身份证复印件
（2)公安局出具的死亡证明或火葬证明或注销户籍证明
（3)房产证（房产证在银行抵押的，需提供抵押合同；房产证复印件需加盖银行公章及负责人签字）和原版一样）
（4)继承权公证（外国人（含港澳台）需提供国外公证和国内公证）
（5)如果继承人未满18周岁，需提供监护证明
3、注册并转移。
前往不动产权利登记中心办理不动产继承登记过户，需提供材料：
(1)继承人身份复印件；
(2)房产证；
(3)继承权公证；
（4)地方税务局减免税批复；
(二）股权继承
1、根据《公司法》第七十五条，“自然人股东死亡后，其法定继承人可以继承股东资格；但是，公司章程另有规定的除外”。首先，要查看公司章程是否对股东资格继承作出规定。如果没有规定，继承人享有继承股东资格的合法权利。
2、由于股权继承的特殊性，继承公证除提交一般财产继承材料外，还应提交以下证明材料：
(1)出资证明；
（2)股东名册；
（3)公司法人营业执照；
（4)向工商行政管理机关备案的公司章程；
(5)公司资产评估报告
3、到工商局办理股权变更登记手续三、股票继承1、继承公证所需材料，请参考之前的不动产继承公证遗产继承2、持继承公证去证券业务 如果继承人从未开过股票账户，应先开户。如果他不想再开一个账户，他可以把继承的股票卖掉，变现成基金，然后提取现金。
4、实现继承权益。
(三）存款继承
1、继承公证 向储蓄机构所在地公证处申请继承权公证。需要提供的材料请参考上文《不动产继承公证》
2、经继承权公证，到储蓄机构办理存款转帐或缴费手续。
(四）保险赔偿
保险赔偿只有在出现保险法第四十二条规定的情况下才视为继承。
《保险法》
第四十二条 被保险人死亡后，有下列情形之一的，保险金视为被保险人的财产，保险人应当依照《中华人民共和国继承法》的规定履行给付保险金的义务中华人民共和国”：
（一）未指定受益人，或指定受益人不明确无法确定；
(二）受益人在被保险人之前死亡，没有其他受益人；
（三）受益人依法丧失或放弃受益权，无其他受益人。
受益人与被保险人在同一事件中死亡，无法确定死亡顺序的，推定受益人先死亡。
在继承中，必须优先清偿死者依法应当缴纳的税款和债务。《继承法》第三十三条和第三十四条有明确规定，所以在人寿保险中，死亡受益人必须要填写，尽量填写。因为保险赔款不仅免缴个人所得税，而且不受被保险人的税收和债务影响。
继承法
第三十三条 继承遗产应当清偿死者依法应当缴纳的税款和债务，其缴纳的税款和债务以遗产的实际价值为限。超过遗产实际价值的部分，继承人不得自愿清偿。
继承人放弃继承的，可以不承担死者依法应当缴纳的税款和债务的清偿。
第三十四条 遗赠的执行，不得妨碍遗赠人依法应当缴纳的税款和债务的缴纳。
