委托中介卖房需注意哪些问题？有哪些注意事项？

1、 应谨慎使用“全权委托”和“独家代理”。

“全权委托”是指房主委托中介机构自行行使一切权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续。一旦中介公司为自己的利益向购房者作出承诺，房主将为购房者承担相应的后果。至于房主能否追究中介责任，一般与购房者无关。

“独家代理”是指业主承诺只委托某一代理人代为出售房屋，不得委托其他代理人自行或以其他方式出售房屋。在这种情况下，如果中介因为某种原因不主动卖房，业主就会比较被动，即使找到合适的卖房机会，也可能要面对中介约定的费用。虽然从法律的角度来看，这种收费不收费的约定可能属于没有效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险的。

因此，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果必须采用上述方式，则应对合同和委托书作出一定的限制：例如“委托书表明合同的签订或收到货款必须由业主本人确认”有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期是多久”、“未按约定时间和价格出售如何处理”、“如何处理无中介处理其他销售”等。

2、产权证原件由业主持有。

在委托中介交易过程中，中介往往以方便代理为由要求房主将《房屋所有权证》交由中介保管，对卖家极为不利。地契将被扣留。即使房主可以通过诉讼或其他方式取回产权证，也可能需要相当长的时间和精力，何必呢？

相关产权证书和身份证复印件可以交给中介。如需原件卖房子怎样找客户，产权人可亲自办理。即使是复印件，也可以做一些必要的设置，比如在产权证复印件或身份证复印件上标注授权范围等绑定语言。

3、交易时应坚持三方亲自确认交易内容。

卖方应在签订合同等交易的重要环节坚持买卖双方共同确认相关交易条件卖房子怎样找客户，共同签订合同。

有中介欺骗买卖双方“吃差价”，所以中介一定不能让双方见面。另外，双方亲自沟通确认交易，也可以防止中介为了方便交易而故意隐瞒部分房屋的实际情况，比如房屋的缺陷等。原本房主如实告诉中介，但有中介故意隐瞒，以赚取中介费。买家不知情。交易完成后，买家追查，中介已经收取中介费。此时，它并没有说“卖家没有说”或“买家知道”。

4、 签订合同等文件不能留空。

卖方在签订合同和其他文件时，必须仔细审查文件的内容。如果有空格，要么要求填写清楚，要么用钢笔划掉相应的空格。

过去曾发生过购房者声称他们签署的合同与他们看到的合同不同的情况。虽然签名是真实的，但合同中的一些空白内容后来被中介或对方填写，内容不利。此类声明通常难以成立，因为提出此类声明的人通常无法提供证据证明这些不利内容在他们签署时并不存在。

5、 委托中介时应提前确认交易可能产生的费用。

在与受权利和义务约束的中介签订正式协议或承诺之前，需要明确约定委托中介出售房屋可能产生的费用、该费用由哪方承担以及由中介处理的所有事项。中介。相关收费标准应形成书面文件，并经各方确认。为避免在合同签订后和履行过程中因费用承担问题产生纠纷，即使买卖双方能够达成协议解除合同，中介收取的费用也不愿意因为合同签了所以退款。