正大集团和相关基金管理公司收购了位于佛罗里达州劳德代尔堡市中心的两栋混合用途办公和零售项目 Las Olas Square。SQUARE2 Capital、全球私募股权巨头 Apollo Global Management 和 Steelbridge Capital 以 1.445 亿美元的价格出售了该物业，使合伙企业的收购价格增加了 60%，这是自 2020 年以来布劳沃德县最大的办公楼销售。

2016年，SQUARE2 Capital、Apollo Global Management和Steelbridge Capital以9000万美元收购了前身为SunTrust Centre的Las Olas Square和多余的开发用地。

大规模重建

SQUARE2 的负责人制定了一项商业计划，该计划需要对两座建筑进行广泛的重新开发，包括重新思考和重新设计 501 和 515 大楼如何相互关联和互动，以及整个项目如何运作并与周围的市中心社区互动。

“虽然 SunTrust Bank 在 2016 年将这处房产作为标志性房产进行营销，但 SQUARE2 合资企业相信 Jack Welch 的‘必须先改变’的理念。而且，事实证明这是一个非常大的变化。SQUARE2 Capital 负责人 Jay Caplin 告诉Commercial Property Executive说，标志性是一个经常被抛出的术语，然而，今天，它对这项资产来说再合适不过了。

这座占地 45,000 平方英尺的 501 大楼接受了大部分重建工作，这需要对历史上非常大的“银行分行”大楼进行现代化改造，对它进行内脏和重新蒙皮，更新所有机械设备、屋顶和饰面。515 大楼将升级车库、大堂、公共区域、洗手间，以及新的会议中心和室外有顶的社区空间。

在建筑物之间创建了一个阴凉的城市公园，以允许餐厅和租户就座，同时改善两座建筑物的连通性，不仅相互之间，而且通过升级的步行街景观工程与拉斯奥拉斯大道的连通性。这些体验式户外空间恰逢 的爆发，让租户和更广泛的社区可行，支持 WiFi 的空间工作和聚会。这项工作还有一个额外的好处，就是将 US1 以西的密集 CBD 开发项目连接到东侧历史悠久的低层舒适区，使该社区更加适合步行。

该物业目前的便利设施包括专用停车场、充足的会议和会议空间，以及Del Frisco's Grille和TruistBank等现场餐饮和零售选择。此外，该位置距 Brightline 车站仅 5 分钟步行路程，距劳德代尔堡/好莱坞国际机场仅 10 分钟车程。

根据正大集团高级副总裁布雷特·里斯(Brett Reese)的一份准备好的声明，这些建筑位于“主要和主要位置，拥有丰富的步行设施和强大的多户住宅管道正在开发中和周边地区。” 他补充说，拉斯奥拉斯广场是布劳沃德县位置最好的房地产之一，它的新业主期待改善一座已经很理想的建筑。

该合资企业计划通过升级大堂、公共区域和室外空间以及增加一家咖啡馆来进一步提升综合体。

Las Olas Square 的租赁将继续由Cushman & Wakefield的 Travis Herring 和 Katherine Ridgway 负责。

在阳光下并不是所有的乐趣

对拉斯奥拉斯广场的收购是正大集团在 2022 年的第三次收购，此前一年正大集团收购了东南部和西南地区超过 500 万平方英尺的办公资产。

去年 7 月，这 500 万平方英尺中的很大一部分来自位于休斯顿的 567,000 平方英尺的办公大楼五柱橡树园，由 CP Group和Rialto Capital Management 管理的基金的合资企业收购。

根据Avison Young的第四季度报告，劳德代尔堡经济一直在强劲复苏，失业率从 2020 年 5 月的 17.4% 的高位降至 2021 年的 3.8% 。