全国仅10城房价不过万，在中国买房究竟有多难？
说买房难，从北京、上海、广州、深圳到南京、杭州、成都、重庆，从一线城市到三四线城市，跨越超过960万平方公里隔河相望，大都怀着同样的心情。当然，最痛心的不是房价继续上涨，而是收入增长滞后于房价增长。在中国买房有多难？
1、全国房价低于10000的城市只有10个
经过2016年的这一轮暴涨，大部分一二线城市房价翻了一番。
以全国36个主要城市（省会城市+计划单列市）为观察对象。这36个城市中，房价低于万元的城市只有10个，基本属于沉阳、哈尔滨、兰州、银川等东北和西北城市。
2015年，房价过万元的城市还是少数，只有北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、天津等10个城市。不超过一千。
2017年北方、上海、深圳房价超6万元，厦门、广州紧随其后，入会均价3万元，而三亚、杭州、南京、福州、天津均超2万元元。
全国部门城市房价图
值得注意的是，这只是该市的平均价格。如果只看中心城区，这个数字往往翻倍。例如，北京、上海、深圳中心城区均价已经超过8万元，而厦门、广州中心城区也在5万元以上，武汉、天津、武汉等二线城市福州也在3万元以上。
但是，单看绝对值，二线城市和一线城市确实有很大差距。不过，如果再加上房价的上涨，二线城市已经基本赶上了一线城市。
2、国民收入差距有多大？
在收入方面，我们主要看两个指标，一个是城镇居民人均可支配收入，另一个是城镇在职职工平均工资。
前者以家庭为统计单位，覆盖所有居民，统计为可支配收入，而后者以家庭为统计单位，不包括个体户和自由劳动力。
这两个指标各有优势。在评估购房难易程度时，覆盖所有居民的城镇居民人均可支配收入更为现实。
这是2016年36个主要城市城镇居民人均可支配收入排名：
像这样替换地图上显示的气泡图：
从这两张图片中，我们可以发现几个有趣的现象：
第一，综合来看，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州处于第一阵营，房价涨幅较为突出的郑州、合肥、武汉处于中游，西部城市基本垫底。从数字上看，北京和上海的收入水平大约是二线城市郑州、合肥和西安的6倍，是贵阳和西宁的两倍多，分别是在底部。
第二，一般来说，经济越发达，收入水平越高，但也有例外。比如天津和重庆各大房产网站，这两个地方的GDP总量仅次于广州和深圳，但收入水平却排在全国中下游。重庆更是垫底各大房产网站，仅比北京上海半数多一点，甚至不如长沙、济南、福州等普通二线城市。
为什么会这样？
城市繁荣，人民收入平均。天津主要是由经济结构决定的。天津以国有大型工业企业为主，就业人数有限，难以惠及老百姓。
重庆是一个容易被总光环吸引的城市，但在光环之下，却是典型的西部城市。 3000万人口，总量增加很容易，但也会产生均等效应。毕竟，在主城区之外，还有大量不富裕的地区。
3、房价收入比：哪里买房最难？
所谓房价收入比，顾名思义，就是房价与收入的比值。通过这个指标，可以粗略评估普通家庭的购房难度。换句话说，房价收入比衡量的是一个家庭需要多少年才能买得起不吃不喝的房子。
中国典型的家庭是三口之家，以90平方米为标准面积来计算房价收入比：
转换成气泡图如下：
结合房价图、收入图、房价收入比数据，我们可以得出以下关键点：
1、从国际标准来看，房价收入比的合理水平是3-7。 36个大城市中，只有长沙、西宁、乌鲁木齐、沉阳、呼和浩特、银川6个城市处于合理水平。
当然，其他超过合理水平的30个城市并不代表全部存在泡沫。究其原因，房价收入比衡量的是所有居民购房的难易程度，但实际上购房人群普遍以中高收入人群为主。越富裕的城市，人口流入量越大的城市，房价收入比自然会越高。一个城市的房价是否存在泡沫，需要更多的数据来分析，本文不做讨论。
2、整体来看，房价收入比与房价排名基本持平，呈现从一二三级阶梯式分布。
从数字上看，36个城市中，房价收入比超过30的仅有4个城市是北方4个城市，上海、深圳、厦门，与排名一致的房价。而超过20个的城市只有7个。除了北方的深沙、三亚、福州和天津，同为一线城市的广州也只有18.7个。超过10个的城市有22个。
从区域来看，从东到中到西，房价收入比也形成阶梯式分布。东部沿海城市普遍超过15个，中心城市在10-15个之间，西部和东北部城市基本在10个以下。
3、应用城市分类模型，以房价收入比衡量，深圳、上海、北京、厦门、三亚属于一线城市。至于广州，只能与福州、天津、南京、杭州、石家庄、海口、武汉、郑州相提并论。至于大连、西安、长沙，只能和三线城市差不多。
4、作为本轮房价上涨的龙头城市，深圳房价收入比位居榜首。 2015年深圳的房价收入比是27，到2017年底，这个数字已经攀升到40。这意味着一个普通的深圳家庭只能靠不吃饭不吃饭积累的收入买得起房子。连续饮酒40年。即使是平均收入两倍的中产阶级，也需要20年的家庭收入才能买房。这说明深圳的房地产市场与常人无关，北京、上海亦然。
5、广州、宁波、长沙三个城市有意思，房价收入比和房价有一定的偏差。原因是这三个城市的收入都比较高，但房价却不如同收入水平的城市。虽然这并不意味着这三个城市的房价更合理，但至少意味着安全边际比较高。
4、现在还能买房吗？只需要等待吗？
北京上海深圳还能买吗？
北京、上海、广州和深圳目前的房价非常强劲。广州近几年发展缓慢，加上幅员辽阔，房价涨幅不大。那么问题来了，对于我们很多刚买房的人来说，现在北方上海深圳房价这么高，还能买吗？
不知道你有没有注意到。除北方、上海、深圳外，全国40多个热点城市发布限售令。
这是什么意思？意思是在网闭的时候，特地留了一个洞，北上神还有上车的机会。不过，从买房难的角度来看，北方、深圳、厦门、三亚都属于宇宙。高达30以上的房价收入比，不仅让普通居民望而却步，也让中产阶层只能期待住房。
这五个城市的房价早已与普通居民关系不大，成了投资者和投机者的狂欢。
三四线城市还能买到吗？还需要再等吗？
上半年，我问了家里的朋友，十个目标中有七八个集中在三四线城市。有人说，三四线城市到处都是抢着买房的人，生怕涨价太高，买不起。那么三四层的房子还能买吗？
首先要明确购房者为何转向三四线城市？一是一二线城市房价太高，都受到限制。在大城市工作和生活的人买不起，但他们手里有一点闲钱。另外，他们的老家可能在三四线城市，所以看哪里就买哪里便宜；二是住在三四线城市的人看到全国楼市都被控制住了，怕自己迟早要控制住自己的门，就赶紧投资另一套，等待以后的保存和升值。
目前，对于三四线城市来说，有去库存的任务，人们习惯了买涨不买跌。开始限购。限售后，房屋买卖难，流动性变差，房价逐渐企稳甚至小幅回落。
纵观过去20年楼市，一年暴涨的房子数不胜数，一年暴跌的城市屈指可数。这才是真正的现状。所以既然是刚需，又是迟早要买的，可以趁着利率低的时候赶紧买来省钱。
5、面对“买不起”的住房，我们该怎么办？
想想大城市的床和小城市的房子，哪一个才是你想要的
找一张白纸，列出需要选择的A和B两个地方，把你认为重要的内容按重要性顺序列出，比如生活环境、就业机会、工作环境、工作报酬、晋升发展、培训机会、自我实现、家庭相处、配偶影响、资源利用、休闲时间、挑战、成就感等，进行自我评估。
根据自己的主观感受，回答不同城市的每一项得分。评分范围为 -5 到 5 分。对每一项进行评估后，最终计算出两地的总分。当然，分数越高，你的主观倾向的优势就越明显。
做好资产规划，将剩余资金投资增值，避免缩水
如果决定了大城市，一方面要保证资产不出现负增长，另一方面要紧紧地把钱袋子收好，这样生活就不会太惨了。你可以尝试放弃存钱的方式，转而投资一些靠谱的理财产品，为资产的升值保值寻找“避风港”。
刚需买房的人注意性价比
对于刚买房的人来说，在楼盘选择多的楼盘中，选择性价比高的房子非常重要。只需要第一次买房，只买对的，不买贵的。在小区现有房子的条件下，从地段、房型、价格等因素来看，性价比高，适合自己的房子才是真正的好房子。
