中介吃差价常见的操作模式有哪些？(组图)

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一、中介机构收取点差的常见操作方式有哪些？

恰逢315热潮，“深圳德友被曝60万差价”的消息再次将中介差价的话题带入大众视野，中介差价的常见操作模式不外乎以下两个：

第一种模式：中介与卖家接触后，降低卖家心理预期，降低卖家售价，然后派人扮演买家角色，与卖家签订房屋买卖合同。紧接着，中介会迅速寻找准购房者，派出之前的“演员”，与购房者签订房屋买卖合同。那么，谈到房屋转让交易的关键环节，中介公司需要解决两大难题。一、一、更名问题。这时，中介公司会有一组论据，比如亲属、代持等原因，将“演员”的名字替换为真实交易主体的名字。第二，在房价问题上，中介公司会以避税等原因告知购房者在合同中约定较低的房价，超出合同的房价将由中介收取。这是一个典型的模式，中间人伪装自己，干预双方的交易，以利用价格差异。

第二种模式：卖方给出销售底价，中介与卖方约定，对于超过房屋底价的部分，双方按比例分摊。这种操作也比较常见。，也被业内称为“限时溢价股”。

第三种模式：卖方给出售价，中介与卖方约定房产中介公司名字，超出的售价将直接作为佣金抵扣。更有什者，中介会在卖家不知情的情况下，直接与卖家签约，作为独家代理进行房屋买卖。在 的情况下，超出的部分将直接归于自身。

以上三种模式是二手房交易中最常见的取价差方式。，低价买入，高价卖出，赚取差价。

二、对于中介如何吃差价的法律你怎么看？

《房地产经纪人管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（二）向交易当事人隐瞒房地产交易信息，以低价高价（租金）。）出家赚取差价。”

《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受委托的房地产中介服务机构代销商品房，不得收取除佣金外的其他费用。”

可见，中介拿差价的行为是违法的，是不允许的，但这是否意味着当事人签订的房屋买卖合同可以作废呢？

这个问题在实践中是有争议的。有的法院认为，由于上述规定属于部门规章，而民法典规定，只有违反“法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效”，即当事人据此签字。房屋买卖合同仍为有效合同，但认为超过佣金金额为不当得利，中介机构应予以退还。

其他法院认为，中介机构利用房屋信息和熟悉房屋交易流程的优势，通过低价买高卖进行炒房，使实际买卖双方相互了解，影响实际的买家和卖家。承包选择的同时，也会因房屋交易环节的增加而增加实际买卖双方的交易成本和违约风险，损害实际买卖双方的合法权益，因此不会受到保护。或者认为中介拿差价的行为抬高了房价，存在故意“炒房”，违反了国家房地产调控政策，违背了中央“房住不炒”的精神，不应予以保护。实质上，这些观点仍将中介的行为归咎于差价，是违反公序良俗的原则，从而否定房屋买卖合同。

更有什者，有人认为中介支付差价是为了以合法的形式掩盖获取非法利益的目的，损害了交易双方的利益，因此该合同基本上属于无效合同。

虽然目前的司法实践还没有统一认定中介人订立的支付差价合同的效力，但中介人对差价需要承担的行政责任缺一不可。非法所得、罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

三、应该采取什么行动？

虽然中介拿差价的情况并不少见，一些券商也花样百出，但也难防。交易时应注意以下几个方面，避免被中介赚取差价。

首先房产中介公司名字，最重要也是最有效的就是买卖双方必须会面沟通，确保交易双方身份真实可信，充分沟通交易内容、交易条件等重要内容，同时也方便买卖双方进行交易。查看重要的原始文件。这样做可以防止中介在进行“背靠背”通信时利用信息差距为差异腾出空间。

其次，佣金的具体数额和支付方式应在合同中明确约定，不得含糊不清。同时，最好提前让中介机构向您开具合同，以确保有足够的时间审核房屋中介提供的合同条款，明确各方的权利和义务，明确各部分成本的构成。

第三，充分了解市场信息，避免放任掌柜，谨慎使用独家代理模式。房产中介之所以能利用差价，往往是利用了对方不了解市场信息的情况，而独家代理模式更容易蒙蔽对方，受制于对方的话。一个家庭。因此，虽然有专业的中介，但作为交易主体，还是需要进行一定的市场调研，了解房价等重要信息。

第四，寻求专业知识陪你，比如一些房地产专家、律师、有丰富买卖房屋经验的朋友。这样，您可以避免被困。其次，即使遇到问题，也能及时得到有效帮助，减少损失。

本来，现在的高房价已经让大家“负重前行”了。如果中介吃到差价，日子会更“苦”。所以，如果不想被中介收钱，一定要牢记刚才分享的积分。技能。“买卖双方需要见面，规定佣金条款，市场尽职调查是必要的，专业人士可以协助。”