30万首付能买哪个项目近期开盘的项目怎么选丨米宅问答

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的30万首付能买哪个项目近期开盘的项目怎么选丨米宅问答整理了以下内容，希望能够有助于您了解30万首付能买哪个项目近期开盘的项目怎么选丨米宅问答。

新房

1、保利文化小高层共10层16900精装，可上车不，同小区高层34层精装16100但没房。或者如上述所说，推荐几个。

保利这个盘接近17000的价格性价比不高。在价格接近的情况下，金科城二期还有房源，1.6万，可以去看看。另外目前北区限价最狠，也可以考虑，比如美景美镜，融创中原宸院。

2、首付50-60万左右，可以按首套购入！求购小三房或者两房，有哪些楼盘可以推荐，要求升值空间大！自住推荐哪些？投资推荐哪些？

目前尚悦居一期卖完了，正弘府下一批节点会晚。自住的话，还可以看看美景美镜，融创中原宸院，万科民安云城，奥兰和园，锦艺金水湾15500以下能买到也可以。投资的话也可以看看碧源月湖，如果五证齐全14000左右的话是可以的。

3、买偏改善住房，现在住西区，总价200万左右，近期开盘的，西区这边的御湖宸院怎么样，能买不能？

御湖宸院在西区算是偏改善了，释放的价格在1.5万左右，这个价格是可以的。另外不限制区域，改善的话，北边也可以考虑，正商家河家的洋房，或者万科民安云城也可以看看。

4、你好，首付40万，月供5000左右，投资，有地铁。不出郑州，最好是小三室。请专家推荐楼盘。

首付预算三房不太好买。可以看下谦祥兴隆城，五龙新城，或者融侨悦澜庭。另华润悦玺的78平方的两室总价大概117万左右，如果可以承受得住，也可以看看。

5、你好，30万左右，想在郑州投资买房，请老师推荐几个盘，首付分期的话，首付可提高，月供7500内可接受。另台隆合园，可分期，能不能买。

台隆合园不建议，小开发商，进度太缓慢。首付30万的话只能买小户型，而且可选的太少，可以看看旭瑞和昌城市之光。考虑首付分期的话，可以看看兴隆城，锦艺金水湾，可申请。

6、总价600万以内，北龙湖周边区域哪个盘值得买？自用几年，后期投资。目前对比的有善水上境和珑水上境，善水交房早，珑水值不值得买？另外广电天韵相比如何？

广电天韵价值不大，可以排除。如果是前期自住，后期打算投资的话，善水上境比珑水上境更合适，性价比更高，建议善水上境。

7、郑州买房，投资保值加以后自住，首付70万左右，总房价230万左右，看过中实润城，融创中原宸院，感觉有点靠西北，推荐几个品质楼盘。

中实润城价值不大，基本不用考虑，中原宸院虽然偏西北，不过性价比还可以。投资可优先考虑北区和东区，东区房价一直比较高，北区的话是目前除了东区限价最狠的区域，建议要么考虑北区，要么是郑州三环内主城区。北区的话还可以看看万科民安云城，美景美镜，名门翠园，三环内的话可以看看奥兰和园。

8、泰宏阳光和苑，广电天韵，英协生生银河居的价格可以接受，如果三选一，如何选？谢老师建议！

如果还有房的话，首选泰宏阳光和苑。广电天韵性价比低，一期交房效果差，英协生生周边安置房太多，开发商最没有优势，关键是价格也不低。

9、你好，我看了世贸云尚城，价格15000左右，又看了华润紫云府，目前19000左右，您觉得哪个楼盘升值潜力大。哪一个可以买？

建议选择华润紫云府。世贸虽然接手，但规划还是原来金锣湾的，户型不好，而且目前的价格已经包含了地铁的溢价。华润位置不错，目前的价格比之前已经有上涨，每次开盘去化都不错。从已经交房的项目来看，后期绿化和物业都不错。

10、郑州买房，首付45万左右，南边，澜湾和永威城的100平方的首付和北边惠济区，民安云城，家河家等89平方的首付，或者还有其他的楼盘和区域推荐么？

家和家虽然整体不错，但位置有点偏。云城可以购买，但具体看开盘价格。建议可以看下金水湾，位置不错，挨着贾鲁河和大学城，有万科美景商业，配套有学校。南区的话，建议考虑永威。首先建议云城和金水湾，然后是永威。

二手房

1、鑫苑名家多层2楼三室二厅，2.3万，值得购买吗？2004年的房子。

鑫苑名家价格属于市场价，小区整体不错，但房龄接近15年。首付如果多的话，不如往老东区这边看看，像绿地老街，绿城百合，运河上郡等房龄稍短些的小区，距离鑫苑名家也不远。如刚好够买鑫苑名家的，也可以买，这个价格的小区距离都稍远一些。

2. 30-50平，距离地铁近、易出租。看了鑫苑中央花园西苑，观洲国际有双气，世豪小公馆，21世纪社区居易国际广场，四套哪个更合适?

建议观洲国际和世豪小公馆。有双气，位置不错，离地铁口又不远。鑫苑位置算是东区，但楼栋位置不好，临着中州大道，房价始终卖不上价，而且没气，不要买。21世纪，位置不错，但也是没有双气，周边后期拆迁安置房会更多，对租金会有很大影响。另，建议看下同位置的数码公寓和非常SOHO。

3、考虑到中原区的教育资源，碧沙岗附近的二手房有推荐入手的吗？现在入手政策上合适吗？

碧沙岗附近都是老社区，房子购买价值不太大。可以交一定的择校费入学，用手头里的资金购买新房或者次新二手房。另外可以考虑高新区置业，高新区的学校整体水平不比中原区差，周边新楼盘比较多，比如金科城，或者次新二手房如公园道一号，谦祥万和城。

4、刚入手二手房阳光居易，小高层92平单价16500，2梯2户，南北通透，70年双气。贷款100万利率上浮20%，价格是否高位站岗？这个上浮20%在结清贷款前会一直背负吗？

16年这个小区4楼的房子，均价1.6左右，两年过去价格没咋涨，自住是可以买的，周边配套齐全，小区物业环境都还好。上浮利率在贷款结清之前都是有的。后期在利率打折的情况下，想办法再过户按揭贷款一次或者看看以后有没有直接转按揭的机会。

5、总价不超350，首付200。考虑上班和教育，主要看金水区或中原区。蓝堡湾二期南苑126平330万，天下城127平350万。价格怎么样？有没有更合适的小区？

目前来看中原区的楼盘品质没有太好的。金水区这两个楼盘的价格基本属于市场价，如果楼层和装修都合适，自住都是可以购买的。不过更建议考虑蓝堡湾，房龄更短，周边居住舒适性要更优。如果资金可以再增加些，建议考虑蓝堡湾一期。

6、手里有大概40万，能承受的月供4000左右。看了广兴洁云花园，在京广路与航海路附近，离5号线有600米。83平，最低107万。有更好的选择吗？

这个房子自住是可以买的，在2楼，楼层不错，均价也不算高。如果对于区域没有要求，建议多找中介看，每个区域的行情都不一样。建议可以关注一下在中原区附近的正商花语里，晶华城等。

7、东区有一两室，想置换成三室或四室，看了绿地老街，银河丹堤，海马公园，请问重点在哪个小区购买？

首先这三个楼盘，银河丹堤的价格是最高的，比海马公园高1万左右。绿地老街的房龄稍长，有电梯和没有电梯的差距比较大。如果资金充足的话，建议选银河丹堤，然后绿地老街和海马公园。另外，有购买银河丹堤的资金，可以看下北龙湖区域，价格低的可以看一下善水上镜（年底交房）和珑水上境。

8、看了荣邦城二期临街的104平毛坯135万；恒大翡翠华庭101平精装修140万，没有房本两年以后过户，加上税费1.5万多，怎么选？

买房要安全第一，恒大是要比荣邦城好些的，但是过户时间太长，中间可能有变故。高新区建议看下公园道一号和谦祥万和城，有学校，离地铁口也不远，小区整体还可以。

9、我和爸妈交易，把房子重新卖给爸妈，不是自主定价嘛。我怎么转给爸妈划算啊？因为我名下有一套，首付60％，利率还上浮30％。

（1）以直系亲属的方式过户，税费几百元。但是三年后再出售的话，个人所得税基本是全额的20%，后期出售税费很高。

（2）以赠与的方式过户，按房管局核价的征收4%契税，后期出售也是征收差额20% 个人所得税；（受赠人三年内不可卖房，赠与人不可买房）。

（3）以买卖的形式过户，看你母亲是否是首套房按契税的征收标准：90平方以下，首套和二套都是1%契税。90平以上首套1.5%，二套2%。增值税（满2年免交），个人所得税是根据你房子是否满五唯一来确定。后期出售房子是按差额（差额是后期卖房子的价格减去这次交易的价格）的20%个税征收。

10、请问以公司名义买房再卖和以个人名义买房再卖，在税费上有什么差别？

（1）以公司的名义买房，后期再卖，税费如下：土地增值税8、房子增值税5.6、企业所得税3.75、个税差额百分之20、契税看买方、还有房产税、滞纳金、交易服务费0.5%、印花税0.1%

（2）以个人的名义买房，后期再卖，正常缴纳税费。

全国城市房产

1、在天津滨海工作，有集体户口，准备在天津买首套房，首付资金50万，预算120万之内，有什么推荐片区？

如果没有学区需求，建议购买环城四区新盘或次新盘，未来升值空间更大，放弃城六区无学区概念老破小。

2、首套，首付110万，生活工作在丰台科技园，不想还贷压力太大，推荐买在哪里，要是推荐北京的话，有合适楼盘或者二手房可以推荐么？

根据预算，只能买二手房（房山有几个新盘倒是在您的预算之内，但交通和配套实在太差，所以不建议考虑）二手房的话，只能选择总价300万之内的房子。所以推荐房山的长阳、良乡和丰台科技园附近。

房山：加州水郡（单价3.2万），昊文温泉家园（单价2.9万），鸿顺园（单价3.3万）。丰台花乡：天伦锦城（单价4.6万）。科技园区：御景春天（单价5.1万）

3、已落户天津，需要在天津买房，首付50左右，高考让孩子读书用，面积不用太大，主要兼顾投资。求推荐天津区域。

首付50总预算多少，如果非首贷总值不过百万左右，城六区难卖，只能看看环城四区的小户型，或者去塘沽老城区购房。

4、40w首付，首套，在盐田的话只能买个一居室，这么低的首付是先在惠阳上车还是在盐田买个一居室？

在盐田买一居，可以满足自住，当然首选盐田，虽然盐田升值潜力一般，但一样会跟着深圳的大盘走。

5、140万买房投资，二套贷款杠杆入手买房。有以下思路:1.郑州房票还有一个，买哪里？2.去重庆，或户口迁移至武汉苏州等强二线入手，去哪个城市？

1.郑州的话，向北向东看，正弘府还可以，但是短期的收益，郑州不能算是最好的； 2.重庆太复杂，不好说，武汉和苏州可能还是会跟郑州一样； 3.风口最大的可能就是粤港澳大湾区了，基本上短期看，这个风口是哪个城市也无法比的。

6、有北京购房资格，老家襄阳，有公积金，首套房，要求保值。请问：1.北京/深圳或周边/湖北襄阳，在哪购房好呢？有现金450万，北京或深圳能推荐区城或楼盘吗？

1.放弃襄阳，没意义； 2.首选北京，不要犹豫，北京会越来越稀缺； 3.北京的话基本上通州已经没问题，这个价格，朝青也没问题。要么通州，要么尽量往中关村和朝青那边。中国的未来在一二线，一二线的精华在北上深，北京是首都，是最稀缺的持有品。

7、您好，郑州绿博片区和惠州大亚湾，哪个后期升值潜力更大？郑州看的是万科兰乔圣菲，惠州大亚湾看的是华润小径湾，龙光城，近期就想入手，请教老师，哪个后期投资更好？

龙光城属于城市投资品，更偏向于深圳外溢的刚需，流通性上来说可能更好一些；华润小径湾偏度假属性，空间更大，但是需要持有；兰乔圣菲也是典型的长持投资品。更推荐龙光城。

8、您好，我想在云南投资一套房，是选择昆明，还是云南的其他地方？昆明市能推荐几个楼盘吗？昆明现在是入手的好机会吗？

纯投资昆明，将来转手比较方便，昆明市沿着广福路看就可以了。昆明已经涨了两波了，但是还有上涨空间。

9、想为孩子上学做准备，在上海交社保，据说花桥会划到上海，划不到，投资也可以，想问，现在花桥最好合适买吗？

第一、有机会在上海为孩子筹谋个机会，这一点是值得抓住的。

第二、花桥和上海通了11号地铁线，这也是事实，所以从地铁修建开始，大概在2015年之后，花桥的房子已经涨了好几轮了，甚至均价超过了苏州。投资房子，个人觉得地铁的红利已经没有了。

第三、花桥划入上海，不确定性太大，基本没什么可期待的。

装修

1、我家厨房宽度总共2.1，做个倒U字型橱柜（柜体：左右一边0.6一边0.4米，推拉门总共1.6米，如果做推拉门，除去柜子，进入厨房的入口大概只有0.5米，一是感觉很挤，二我觉得左右两边的柜体厚度不一样也不好看，如果不做推拉门行不行？

1、橱柜与门垛留个5公分的缝，厨房用2扇推拉门，分别往左右推到缝里。

2、把两边门垛加宽，加到70左右，这样中间的门洞也是70。做一扇推拉门，往一边推。

3、把门垛全打掉，做3扇推拉门，两边的固定，中间那扇往一边推。这个方案省空间。三个方案你考虑一下。厨房不做门不行，燃气公司要求厨房必须是封闭的。

2、房子正在装修，考虑背景墙里面到底要不要装射灯?

射灯只是辅助照明，如果客厅较暗，没办法通过别的途径采光可以装射灯，还有业主装射灯是为了烘托室内空间氛围，看您的需求了。

3、卫生间干区要不要做防水？

干区也要做，干湿分离之间并没有明显的隔断，很容易发生渗透，而且本来干区也是比较容易湿的；卫生间门外也建议做出一点点（10cm左右），避免因为卫生间的门位置较矮而产生渗透。

4、墙面是贴壁纸好还是刷乳胶漆好？

壁纸花样比较多，选择性更多，壁纸不太好保养，弄脏后不好清理，还有贴壁纸时胶水含有一定的污染物，高端点的胶水比如现在市面上有食用级胶水污染物会少很多；乳胶漆相比壁纸价格实惠，油漆墙面脏了用布擦擦就行，好保养，更耐用，花色没有壁纸那么多。总之，选择哪个根据需求。

海外

1、关于移民马来西亚或第二家园身份计划怎么处理？

1、马来西亚不是一个移民国家，国家70%多的人口都是穆斯林，大家应该清楚，一个穆斯林国家的传统和文化是什么样子。

2、第二家园身份是90年代开始的，第二家园身份和买不买房子没有一毛钱关系。

3、拿到第二家园身份可以获得在马来西亚居住10年的居留权，可以在这里上学、就医。

4、凭第二家园身份可以在马来西亚国家办理其它国家的签证（无须回国），目前对马来西亚免签的国家一共是158个，在马来西亚办理这些国家的签证比较快捷。

5、马来西亚是英联邦国家，教育文凭在联邦内部容易得到认可，这是一个优势。

6、办理了第二家园身份之后，满两年可以申请办理华侨身份，以华侨身份回国高考可以有一些分数减免。

7、在马来西亚存50万马币就可以办理，买不买房不重要。

2、购买马来西亚房产有什么限制？

外国人在马来西亚买房有总房款限额，必须超过一定金额外国人才可以买，吉隆坡有的地方是100万马币（人民币160万）起步，有的地方是200万马币（人民币320万）起步。而在新山，有的地方是50万马币起步（人民币80万），有的地方是100万马币起步（人民币160万）。

3、马来西亚的房产，房屋转让需要支付哪些税费？

对于马来西亚业主，1-3年转让需支付增值税30%，4年是20%，5年是15%，5年以上免收；

对于外国业主，如果房屋在5年内转让，需要支付增值税30%，5年后转让需要支付增值税5%（年份是从购房合同签订政府盖章日期起计算。）

4、购买马来西亚的房子，可以贷款吗？

由于外汇管制的问题，现马来西亚银行只接受上市公司或者跨国公司的员工贷款，且能提供齐全的银行流水、完税证明、在职证明等资料。一般情况下，贷款很难。马来做贷款跟中国不一样，不是说项目选择跟哪个银行去合作，而是客户去跟银行合作，马来有三家银行，第一家UOB大华银行它是不贷款给中国人的。另外两家RHB和HSBC汇丰银行可以贷款给中国人的，但是有条件，条件如下：