重磅12月起昆明租房可落个人户业界预测学区房租售价格或将上涨

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日前，云南省公安厅印发了《云南省公安机关户籍业务服务指南》（以下简称《服务指南》），自2019年12月1日正式实施。

值得注意的是，租房人在征得所租房屋产权人或合法拥有人的同意后，可以申请将户口登记在所租赁房屋。

户籍政策

昆明租房常住人口可免费落户

记者注意到，《服务指南》中提到，在城镇地区租赁合法稳定住所实际居住并征得房东同意落户的，可免费将户口登记在所租赁房屋。而未征得同意的，可免费将户口登记在实际居住地社区集体（家庭）户。省内迁移将当场办结，跨省迁移，则将在5个工作日内签发《准予迁入证明》。

租客在征得房东的同意后，可以在实际居住地公安派出所申请落户。在提交书面申请的同时，租客还要将合法稳定住所证明材料，以及房东同意户口迁移的声明一并提交。

此外，还要提交与房东签订的租房协议（合同）、住建部门或其委托的流动人口服务管理中心（站）租赁登记备案证明，或者公共租赁住房的租赁合同或租赁契约。

具体落户条件为：

1.房东同意承租人户口迁入；

2.主城四区租赁人连续缴纳基本养老保险满3年，或呈贡区连续缴纳基本养老保险满1年；

3.房东已办理房屋租赁登记备案；

符合上述条件的，承租人及其配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申请户口迁入租赁房屋。

而未能征得房东同意，但有想要落户的租客，则只需提交书面申请，租客与房东签订的租房协议（合同），或者公共租赁住房的租赁合同或租赁契约。

《服务指南》指出，无论是否征得房东同意，租客需要落户的，均需提交居民户口簿、居民身份证。其中，昆明市主城区（五华、盘龙、官渡、西山、呈贡）外的城镇地区接迁共同居住的配偶、子女、父母（含配偶父母）、（外）孙子女、（外）祖父母（含配偶祖父母、外祖父母）的，需要提供落户人员的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。

而昆明市主城四区（五华、盘龙、官渡、西山）内的城镇地区，房屋租赁人在昆明市连续缴纳基本养老保险满3年的，可以申请本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租赁住房落户，需要提供房屋租赁人在昆明市缴纳基本养老保险的参保证明以及落户人员的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。迁移前常住户口登记在乡村地区并在昆明市连续办理居住证满3年的，可以不提交缴纳基本养老保险的参保证明。

此外，昆明市呈贡区内的城镇地区，房屋租赁人在昆明市连续缴纳基本养老保险满1年的，可以申请本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租赁住房落户，需要提供房屋租赁人在昆明市缴纳基本养老保险的参保证明以及落户人员的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。迁移前常住户口登记在乡村地区的，可以不提交缴纳基本养老保险的参保证明。

昆明市民

有人欢喜有人忧

政策一出，不少市民就表达了自己的看法，金女士就是其中之一。她告诉记者，作为房东，她是不同意租客落户到自己的房子的。“如果租客搬走了，但一直不把户口迁走，这会影响我孩子的上学问题。”

去年，她家为了孩子能顺利读上春城小学，便在学校附近买了一套房。但由于她的孩子今年才上幼儿园，距离上小学还有几年时间，于是便把房子租了出去。“如果我同意租客落户在我的房子里，到时候我的孩子该上小学了，但是租客没有把户口从那套房子里迁出去，我的孩子就上不了春城小学，我买这套学区房的意义就没有了。”

“租房花费的钱与买房花的钱相比，便宜了太多了。”与金女士看法不同是，明年孩子即将上小学的张先生则表示，这是一个既能让孩子进入好学校学习，又能减轻家长购房压力的机会。

张先生给记者算了一笔账，在孩子上学的学校附近租一套两室一厅的房子，每个月租金大概2500元左右，一年下来大概也就在3万元左右，孩子上完小学需花费20万左右，相较于一套最便宜也要上百万元的学区房而言，租房无疑是最划算的方式。“如果房东同意落户到他的房子里，那么为了孩子能上好学校，租金上涨是可以接受的。”张先生说。

专家分析

将影响部分小区租、售价格或上涨

诸葛找房市场研究员姜国君分析，新落户政策将对吸纳外来人口产生积极的作用，政策对农村进城务工人口给予了特别的优抚，体现了深入推进新型城镇化建设、促进农业转移人口进城落户的导向。