今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的长沙三湘小区规划地铁「麓江府价格高吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解长沙三湘小区规划地铁「麓江府价格高吗」。

小白下面从七个方面全方位剖析此楼盘的产品细节，分析观点维持客观，中立，第三方。

先上规划总图

（图中楼栋间距标注均取整）

总图排布特点分析：

1、由于西北角设置小学与幼儿园，住宅地块整体呈手枪形（不规则），楼栋以阵列排布，沿着学校靠内侧的这排楼栋为小区核心位置（5#、7#、8#）；

2、楼栋朝向上主要为朝南；

3、楼栋之间间距主要为34~55米，由于小区均设置为小高层，间距比较适宜。

1、指标分析

（来源：自规局官网）

一期小区分布11栋小高层，综合经济技术指标可得出：

1、住宅地块容积率为2.4，绿地率35%，建筑密度22%，整体指标情况较好（小区人口不算密集）；

2、商住比为1.03%，比例较低，配置较为合理；

3、无人防地下室；

4、住宅地库车位配比为1:1.01，车位较为充裕；

5、户型面积大于150㎡占比为32.6%，瞄准部分改善人群。

2、区位分析

（来源：百度地图）

片区及地块本身素质：此地块位于市府与滨江板块交界处，地块主要依赖滨江和市府核心配套。

（来源：百度地图）

地块周边主要节点：

1、1.2km：福元大桥西站（步行12~15分钟左右）；

2、直线750m~4km左右：岳鞍阁公园，谷山森林公园；

3、直线1.3~2.9km左右：湘江边，凯德壹中心，滨江金融中心，渔人码头；

综上所述：地块离地铁口和公园不远，出门散步与地铁出行较为方便；在生活配套上，开车一段距离也能满足衣食、娱乐需求。

3、交通分析

（来源：百度地图）

高速路网：位于二环内，周边无高速入口；

城市路网：经银杉路进入北二环（距离1.6公里左右），转环线后可通达长沙河东河西主要区域；

同时离福元路大桥也较近（距离1.6公里左右），过江后即为湘江世纪城与北侧三角洲。

4、小区流线

人行出入口：位于地块北侧，由于地块与市政路存在高差，故而设置台阶和电梯入园；

消防及车库出入口：设置两个车库出入口，分别位于地块东西两侧，相隔较远，有利于车流分行；

车行从两侧直接进入小区地库，与地上人行完全分离，避免人行与地库车行流线重叠，设计上考虑较为妥当。

5、教育配套

（示意图）

学校配套方面：配建白马实验小学（教育质量有待验证）、初中派位，具体以楼盘公示为准。

6、地块细节分析

（示意图）

公厕：位于2#南侧（-1层），距离2#5.3m左右，距离较近，但是空间上错层。

（示意图）

幼儿园、小学：活动场地位于两者南侧，户外活动时可能会对周边楼栋存在噪音影响。

（示意图）

架空层：部分楼栋无架空层（如3#、6#、8#、10#、11#、12#），可以现场咨询各栋架空层设置情况，面积大小等；有架空层的楼栋会存在一定的半室外空间，利于老人活动。

（示意图）

消防登高面（需设置硬质铺装）：5~7#、6#与10#之间的登高面在一侧，暂用场地较多，导致后期软景面（各类苗木配置）将较为局限；同时6#与10#设置运动场，进一步压缩了软景配置。

（示意图）

围墙：10#东边户与南侧围墙间距较近，且存在三角区，外侧设置非机动车停车位，可以咨询下围墙的具体位置以及形式。

7、小区典型户型分析

（来源：房天下）

118户型亮点：

1、户型较为方正规整、动静分区；

2、主卧与卫生间纵向布置，采光通风性较好但是卫生间门正对床头，可考虑后期软装加以隔断；

3、可满足横厅布局，在小户型里面实属难得。

户型遗憾：

1、无单独的入户玄关。

（框选为去墙后、空间连通示意）

户型可改造性：客厅、书房与南侧阳台之间可推出，扩大客厅空间，且中间无承重墙垛，自理无限制；

主卧与西侧、北侧次卧之间打通后，可做成主卧套间（卧室改成书房、衣帽间或者影音室）。

（来源：房天下）

143户型亮点：

1、客餐厅南北通透，采光通风性好；

2、北侧设置生活阳台，可满足一定的家庭晾晒功能。

户型遗憾：

1、空调机位占用不少房间窗户面宽。

（框选为去墙后、空间连通示意）

户型可改造性：客厅、次卧与阳台之间可以打通，扩大户内空间，但是存在承重墙垛（图中红圈处），有一定的局限性；

主卧与次卧可联合做成主卧套间（设置书房，影音，衣帽间等）。


（来源：房天下）

160户型亮点：

1、玄关处设置老人房且设置专属卫生间，实现户内居住分区；

2、客餐厅南北通透，采光通风性好；

3、主卧与卫生间纵向布置，采光通风性较好但是卫生间门正对床头，可考虑后期软装加以隔断。

户型遗憾：

1、由于厨房与餐厅错位，导致开门宽度较小；

2、主卧与两个次卧之间的门，全部集中设置在一个角，相互之间干扰较大。

（框选为去墙后、空间连通示意）

户型可改造性：客厅、次卧与阳台之间可延展，同时中间无承重墙垛，自理无限制；

客厅和次卧之间可联通做成横厅；

主卧与北侧阳台之间可联通做成主卧套间。


（来源：房天下）

180户型亮点：

1、客厅左侧设置老人房，与年轻人居住空间有效分区，且设置卫生间，满足老人起夜需求；

2、主卧与主卫纵向布置且主卧北侧设置窗户，采光通风性较好。

户型遗憾：

1、客厅西侧的次卧与卫生间门正对，对起居有一定影响；

2、由于厨房与餐厅错位，导致开门宽度较小。

（框选为去墙后、空间连通示意）

户型可改造性：客厅、卧室与南侧阳台之间可推出，且无承重墙垛，自理较为便利；

主卧与北侧阳台之间可联通做成主卧套间。

客厅与西侧卧室可连通，做成大横厅布局（茶室、半开敞书房等）。

本文章不做任何引导性购买建议，纯粹从客户角度分析项目。

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