通州碧桂园房价「碧桂园齐瓦颂」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的通州碧桂园房价「碧桂园齐瓦颂」整理了以下内容，希望能够有助于您了解通州碧桂园房价「碧桂园齐瓦颂」。
大家好，我是一休，北京地产行业的一名深耕者，擅长多盘硬杠 深度测评 硬核爆料，坚持原创输出，只想说点实话。
本文首发于【一休侃房】公众号。
碧桂园和世界已经开盘，一期去化还不错，但目前小户型还有尾房。折扣正在逐渐收回，二期预计据说要提价。
销售指导价6.2W，实际并未到。户型范围：53-150㎡，一居至四居。
一休可以安排薅羊毛。
测评分析：「碧桂园和世界」东部临铁刚需盘，环球影城能助力多少？
碧桂园和世界的售楼处在九棵树的太阳花酒店，紧挨着通马路（九棵树西路），到1号线八通线的九棵树站大概300米。
售楼处放在这里合理吗？
站在开发商操盘手的角度来讲，非常合理。
其一，太阳花酒店承办了很多婚宴，人流量大，提高了楼盘的曝光度和话题度，能直接吸引客户咨询。
其二，九棵树商圈在通州本地较为活跃，大商场、大超市齐备，买菜逛街顺便看房，不用单独往售楼处跑。即便非通州本地客群，乘坐地铁1号线过来看房，也不麻烦。
其三，项目实际位置也是在通马路的旁边，如果去工地考察的话，沿着路往南开就行。
毕竟是老城，配套还是挺齐全的。这里的金融街并非西城的那个，别误会，只不过代表着这条街上银行、证券公司较多的意思。远处的那个高层，是知名项目K2玉兰湾，目前有新房，但是户型较大。
「K2玉兰湾＋盛世天玺」实看：通州核心区，高层现房VS低密期房
一进酒店大堂，左侧就是碧桂园和世界的展区了，非常显眼。
沙盘的设计不同其他项目，主要是突出周边的规划建设，项目楼栋设计相对较小，不过有单独的台子做展示。
整体而言，售楼处并不大，以至于销售人员没有什么正经办公的地方。
区位示意图，交通优势确实较大。S6、M102、M104地铁利好也是值得期待的，因为和世界是挨着主路的，而一般地铁线都是在主路下面修，这样才有人流量。
新的3条地铁线什么时候能修好？
任何人都说不好，暂时还没有准确的规划呢。现有的地铁7号线，其实也还算方便，国贸的通勤群体起码不需要等遥远的未来。
共有6栋楼，4栋楼分布在外圈，L形的，不仅有南北的，还有东西向的房源。
3号楼、4号楼在小区最中央，只有这两栋是南北排布，南北两侧均为小区内的公园景观。毫无疑问，这是楼王位置，必然是留给大户型的。
虽然是围合式设计，但起码也考虑到了“南低北高”的原则。
容积率2.0，其实不算高，所以不会盖大高层，最高也才11层，部分楼栋是6层。和世界的这种楼栋排列方式比较少见，上一个项目是两年前石景山的中海长安云尚。
碧桂园和世界是集中供暖，地暖。预计在2024年年底交房，现在已经去化了一半左右。小区内的水系与花园还是有的，但并没有大肆宣传。
110㎡三居，整体不错。常规三面宽，通透性很不错。双明卫是绝对的加分项，入户玄关也挺讲究。
一进门除了入户玄关，还能看到南向次卧的房门。很多人会认为次卧私密性受到了影响，也有人认为没关系，这样客厅电视背景区域会更大，见仁见智。
南向次卧面积还可以，也送了飘窗。
主卧套房，但没有步入式衣柜。有转角玻璃，房间会更明亮。飘窗的收纳空间还不错。
在客厅朝北看，北向两个房间，分别是厨房和小次卧。咱们普通家庭也可以将餐桌的位置靠墙放，可以不用占着室内中间这儿。
客卫依然有窗的，可惜没做到洗手盆外置，小遗憾。
U型厨房，面积较大。厨房门口还有一个小收纳空间，封起来也行。
从客卫门口往南向看，客厅面宽还是足够的。
和世界项目在通州115平方公里的核心范围内，属于文化旅游片区，项目周边定位国际人才社区，除了和世界这个住宅项目以外，碧桂园还负责建7.61万平国际人才社区，数量巨大。
板块比较注重国际化，这是核心逻辑，所以配套预留了国际学校、国际医院的地块。毕竟强调了居住功能，那就要引入足够的配套设施。
和世界也是一直强调“TOD”概念，地铁利好值期待。北京也有较多项目以此为卖点，比如京贸国际城、未来云城、京投的一些项目。这是一种以公共交通为导向的开发。以交通枢纽为中心，400-800米为半径建立中心广场或城市中心。
诚然，通州目前确实是北京砸钱最多的地方，未来前景有，但大环境发展有点慢。
碧桂园的规模就不用多提了，属实是全国老大。
在央企国企开发商大行其道的当下，纯民企开发商活得这么滋润，能有如此规模，挺难得。
但碧桂园在北京，相对缺乏历史项目，上一个盘是海淀的山屿西山著，但并未操盘，只是入股。
小区是纯商品房，封闭式小区，100%产权。“混居”问题似乎不明显，因为配建基本都是单独地块和楼栋，并未在小区内部。
碧桂园现在也开始强调科技与智能，这对一家大房企来讲，并没有什么技术难度。
样板间在楼上，需要穿过几间酒店客房，而沙盘在一层。
目前在售的是20地块，项目一期。左边的19地块为项目二期，定价会提高。
16地块为开发商碧桂园自持商业，规模是通州万达的三分之二。预计是碧乐城，会带一个大超市。
39地块是国际医院，开发商表示暂定为协和医院的海外部运营。40地块国际人才公寓。
字母A代表上海烟草集团北京卷烟厂，B为消防支队，C为污水处理站，D为燃气调压站，E为公交场站，F为大运河水务公司，H为安置房小区。
G及其西侧、南侧地块，为公立幼儿园、中学以及私立学校。在和世界的南侧，紧挨着。
通马路TOD的位置在现有地铁站万盛西的旁边，通马路和万盛南街的路口交汇处。
53一居，在1号楼和2号楼的顶角，户型挺不错。
56㎡的房源数量也不多，70纯南两居已经售罄。
95㎡和110㎡的是主力户型。
都是三居两卫，但是95是一个明卫，110是双明卫。
上图是133㎡四居，分布在3号楼，已经卖得差不多了。
150㎡的四居，在4号楼，开发商对这部分房源去化非常乐观。因为二期没有这么大的户型，比较稀缺。
和世界的所有户型都带新风，但是中央空调只有四居才有，精装标准都一样。根据以往碧桂园的作风，能全款的，优惠会更大。
「碧桂园和世界」东部临铁刚需盘，环球影城能助力多少？
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