今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的告别地荒16宗双限地“抢滩登陆”金九3万8的运河、2万4的星桥都来了整理了以下内容，希望能够有助于您了解告别地荒16宗双限地“抢滩登陆”金九3万8的运河、2万4的星桥都来了。

沉寂了1个多月的土地市场终于“开闸放水”了。9月，杭州市区（不含富阳、临安）将有16宗涉宅地出让。萧山、余杭是供应大户，各有5宗地。主城区有6宗，分布于江干区、拱墅区和下城区。

9月地块涉宅地块出让情况（凤凰网房产/制图）

都说“双限”让杭州各板块的房价天花板失去了遐想空间，让市场从热情变得冷却，让房企从疯狂加码到如履薄冰。但从1个多月来的市场表现来看，“双限”的影响更多附加在土地的溢价率上。

站在房企的角度，开发商的冷静更多表现在不敢拼自持拿地。从第一批“双限地”中，路劲乔司地块、绿城金沙湖地块溢价率将近封顶，但最后都没有进入到自持阶段。但房企对于地块的渴望却丝毫不减。据悉，大多数成功出让的双限地背后都有20多家房企参与竞价。

3天后，9月土拍的第一枪要打响了。相比于上一次竞拍双限地的谨小慎微，房企们拿地的信心又会如何呢？

1

运河新城单价跳涨8000元/㎡

崇贤、星桥逼近25000元/㎡9月10日出让的运河新城住宅地块，毛坯均价34500元/㎡，精装限价3500元/平方米，精装均价达到了38000元/㎡。

目前，运河新城有两盘在售，尚合府高层毛坯均价25500元/㎡，最近几次开盘，中签率不算高，维持在10%左右；博翠府高层精装均价31100元/㎡，对比尚合府，总价和单价都不占优势。

相比两个在售项目，运河单元地块的价格提升了近8000元/㎡。从位置上来看，地块比两个在售项目更接近拱墅区核心区。它所在的谢村正经历一场大拆大建，附近的紫元尚堂二手成交均价约32170元/㎡。

截图自好找房

同日，临平新城有一宗商住地块出让，精装均价24000元/㎡。但从地图上来看，地块离天都城约1公里，相比临平新城，更加靠近星桥。

天都城滨沁公寓带来的热风暴还未散去，14000元/㎡的单价更是在杭州市区（不含富阳、临安）后无来者。相比之下，这宗地块毛坯限价就达到21000元/㎡，摇中天都城的幸运儿们可以说买到就净赚7000元/㎡。但滨沁公寓毕竟是楼市中的偶然，目前星桥板块二手房成交均价约17000—20000元/㎡。

另一个价格突破的板块是崇贤。9月17日将出让的崇贤新城单元宅地，精装均价23000元/㎡。清盘不久的上河宸章毛坯均价17800元/㎡，秋实宸悦精装均价20800元/㎡。现房销售的绿都东澜府销售口径中的精装均价也是20000元/㎡上下，这意味着崇贤的房价有了3000元/㎡的上扬。

先前，某上河宸章业主把房子以23000元/㎡的单价挂牌，当时吃瓜群众还表示“膨胀了”，现在看来，这也是崇贤未来价值的体现。

对于绕城内的板块来说，崇贤是绝对的洼地。板块目前缺乏地铁，但丽水北路隧道能缩短到达主城区的时间。除了绿都东澜府，崇贤目前还有3个待售项目，承安·HYGGE·源翠府、西房杭语宸鹭院、上海恒文住宅项目，目前板块内的潜在库存比较大。

2

断供板块出新地东新单元宅地精装均价45000元/㎡

本月，一些新房断供，或土地断供的板块也要打开“粮仓”了。

9月10日，东新单元宅地出让，精装均价45000元/㎡，几乎与万家星城二手成交价相当。虽然，对于新房断供2年以上的东新板块来说，这个价格是一根崭新的标杆。但这对于之前看好东新或坚信限价放松的开发商而言，显然不是个友好的信号。

图源浙江省土地使用权网上交易系统

在市场最火爆的2017年，两宗高价地在这里诞生。中冶锦绣华府楼面价29809元/㎡，自持36% 现房销售；九龙仓天御楼面价36453元/㎡，自持25%。按照通用保本房价计算，两个项目毛坯保本价格就超过了50000元/㎡。因此，当东新单元宅地价格一出，高价地们不免惊慌：卖4万5不是“要命”了？9月23日出让的瓜沥商住地块精装均价17000元/㎡，融创东麟府售罄后，瓜沥断供有1年之多，与之前相比，地块的精装均价略微下调。

3

大多数板块价格与在售项目持平多数板块价格没有变化。笕桥两宗地块高层精装均价40700—40800元/㎡，和龙湖大家九龙仓璟宸府持平。周边二手房万科草庄、金色黎明等，近半年成交均价约38000—41000元/㎡。

萧山市北地块精装均价37500元/㎡，几乎与融信杭州世纪、新希望滨江锦宸等楼盘相当。

九堡九乔国际商贸城单元宅地，精装均价33000元/㎡。地块周边没有在售新房，同板块内售罄的金地玖峯汇高层均价约33000—34000元/㎡。东湖新城商住地精装均价19800元/㎡，与在售的上坤山语四季、荣安柳岸闻莺价格几乎持平。

蜀山单元宅地精装均价29800元/㎡，与板块高层均价的桂语朝阳相当。

克而瑞浙江区域总经理刘晨光表示，受到宏观政策和房企融资窗口紧缩的影响，土地市场上金九的成色不会太好，预计多数地块低溢价成交。

杭州开发商众多，房企资金路径复杂，因此融资手段不会很单一，9月的土地正常出让不成问题。对于想“捡漏”的房企来说，这正是一个弯道超车的好机会。