新塘镇中森茗苑「新塘中森茗苑小区如何」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新塘镇中森茗苑「新塘中森茗苑小区如何」整理了以下内容，希望能够有助于您了解新塘镇中森茗苑「新塘中森茗苑小区如何」。

从增城众多板块的经济来说新塘毋庸置疑是最强的板块，有之前的牛仔产业为经济基础再加上受益广州东进战略的受益，产业就不再多说了关注过我的粉丝都非常清楚新塘的发展情况了，今天我们聊聊广州13号线官湖站的地铁口楼盘「中森茗苑」

地段：

项目处于新塘官湖地铁口大约1.4公里的位置，附近的面貌是工业区和名宅的聚集地，这也是新塘的特色大部分楼盘都是被工厂和名宅包围着的。
此地段距离新塘TOD和新塘万达都在四公里左右，附近的配套基本都是在新塘中心区，地段最大的优势就是属于真正的地铁口楼盘，居住在这里通勤广州中心区用时一般在一个小时多点。

项目情况：

由14栋17-24层高的住宅群组成总共1563户，在售户型都是小三房面积段为86-87-88平米的三房，在售价格2.1-2.2万元平米都是带整修交楼的，现在卖的基本都是现楼了，小区自带幼儿园目前小区住宅底商已经有商户进驻了，楼盘的入住率高达百分之七十。
楼盘的楼间距比较近，进入小区会有一种拥挤的感觉，如果住低楼层会感觉非常压抑，住高楼层朝小区外面的还是可以，这个项目已经卖了很多年了。

价格与价值分析：

目前这个项目距离品秀星图大约1公里左右，但是能与他比较的盘不是品秀星图近期品秀星图引入了“华南师范大学附属新塘学校，未来实行电脑分配学校这个项目有可能会分配到这个学校，以后享受的配套基本也就是品秀星图这个项目附带的教育，交通，商业配套。
本项目在售的价格为2.1-2.2的价格对比同价位段的楼盘是中海联睿品和尚东阳光，在于到地铁的距离中森茗苑与尚东阳光是差不多的，比中海联睿品就要近很多了，在于户型和价格比这两个项目都有优势。

最终的总结：

大房哥总结的优缺点如下：
优点：属于真正的地铁盘，到市区通勤时间1个小时左右属于打工盘，新塘地铁口盘价格洼地，它的户型86平米左右的都是三房这种户型在整个新塘板块都是比稀缺的户型。这个价格在新塘的地铁口盘算是最低的，并且开发商还有首付分期政策，购房门槛会比较低点。
缺点：项目处于工业区和名宅中间，周边的城市面貌会比较差，小区的设计感觉会比较老旧点与现在在售其他的新品相比面貌似乎有点落后了，周边欠缺生活配套只能未来依赖品秀星图的配套。
个人认为受品秀秀图的价格和配套带动未来二手市场还能有所上涨空间，毕竟品秀如今已经卖到25000的均价，并且开发商今年还有涨价的势头，对于住家非得选择新塘板块的人群，不要求多的生活配套这个盘还是可以选择的。