今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的合肥地铁沿线房价「合肥哪个区买房潜力大2020」整理了以下内容，希望能够有助于您了解合肥地铁沿线房价「合肥哪个区买房潜力大2020」。

近日，华盛和睦府28#洋房加推，建筑面积约88-138㎡。

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。关注 乐居买房 购房小程序，看遍合肥楼盘，买房不迷茫。

项目概述

位于肥东和睦湖板块，近地铁，于2020年3月首开，即将加推洋房，户型面积约99㎡。

适合人群

均价约1.2万/㎡，不限购，适合刚需、刚改和改善型购房者。

区域概述

近年来，肥东县新房供应主要集中在泛龙岗板块、和睦湖板块、城南公园板块，其中，泛龙岗板块与和睦湖周边新盘数量较多，规划或建设中的配套更齐全，也受到了很多买房人的认可。

与合肥市区其他区域相比，肥东县的土地供应相对较多，楼市供应较为充足，且房价略低于其他热门区域，性价比较高，被称为合肥的房价“洼地”。但随着近年楼市的发展，新房房价有所上升，置业门槛有所提高。

板块概述

目前，肥东县政务服务中心已搬迁至和睦湖片区，肥东博物馆、肥东大剧院、肥东县科技馆等也已经落地，文体配套设施齐全丰富。

楼市表现上，和睦湖在肥东比较受买房人的欢迎，当下在售楼盘数量较多，房源主要以高层、小高层房源为主。目前，板块内入驻房企有信达、碧桂园、尚泽、城建、伟星、华盛等。板块房价整体高于肥东市场均价，新房均价约1.26万/㎡，二手房价约1.1万/㎡ 左右。

华盛和睦府位于肥东和睦湖板块，项目占地面积约10.26万方，建筑面积约24.47万方，总户数为1896户，分为A、B两区开发。

园区容积率为2.0，与市面上大多数楼盘一致，基本上不占优势；绿化率为40%，绿化覆盖较高；车位配比为1:1.07，即1户对应1.07个车位，车位较紧张，建议业主尽早购买车位。

华盛和睦府住宅共32栋，A地块规划为6栋洋房、6栋小高层和2栋洋房；B地块规划为8栋洋房，4栋小高层和6栋高层，面积段为98-120㎡，业态丰富。园区内规划有约6800㎡的邻里中心，且需代建一所15班制幼儿园。

目前在售小高层，户型面积约98-140㎡，均价约1.2万/㎡；即将加推28#洋房，户型面积约99㎡，价格、具体加推时间待定。该楼盘后期还有十几栋楼待加推，近千套房源，库存较多。

华盛和睦府规划为高层、小高层、洋房业态，面积段丰富，面向刚需、刚改、改善等不同类型的置业人群，约98㎡的小户型门槛较低，适合刚需；约120㎡的洋房更适合改善群体。

整体来看，该楼盘的小户型低总价，还不限购，优势明显；当然，位于肥东，部分买房人觉得距离有点远。

轨道交通

距离在建中的地铁2号线延长线瑶岗路站约200米，未来出行便捷。

2号线东延线呈倒“L”型，全长约14.5公里，计划总工期为4年。建成通车之后，将填补肥东县轨道交通空白，未来将与2号线连成一体，形成一条连接高新区、老城中心、肥东三大组团的轨道交通骨干线路。

公共交通

距离周边的公交站点步行都比较远，肥东一中新区公交站（约1.1公里）、和睦湖站（约1.2公里）、人武部站（约1.3公里），有351路、352路、359路、D169路等公交线路。

自驾

周边道路布局横纵交错，“横”有裕溪路、瑶岗路、绕城高速、长江路、包公大道；“纵”有大众路、撮镇路、四顶山路等城市道路，自驾出行方便快捷。

教育配套

自建15班制幼儿园，未来小业主的学前教育省事省心。

周边有肥东第一中学新校区（约1.4公里）、肥东县东城实验小学(约1.4公里）、安师大附属肥东实验中学（约1.6公里）、合肥理工学校（约2.8公里）等，无论是办学能力，还是教育教学质量，都在不断提升。

医疗配套

周边大型的医疗配套不多，医疗配套设施有待完善。距离安徽医科大学第一附属医院(东城院区)约1.8公里；距离仁爱医院约3.9公里；距离肥东县中医医院约5.5公里。

公园配套

周边有和睦湖湿地公园（直线距离约1.2公里）、肥东体育公园（直线距离约2.9公里）等休闲配套，自然资源较为丰富。

商业配套

距离肥东高铁站（约2.2公里）、汽车客运站（约2.3公里）跨城出行也较为方便。

商业方面，直线距离约1.7公里的伟星城将自建约18万方城市级商业综合体，涵盖购物、休闲、娱乐等多种业态，可满足业主的日常需求；且距离新城吾悦广场约4.7公里，购物、娱乐需求也能得到满足。

肥东和睦湖板块在售新房数量较多，楼市热度也是肥东热度较高的区域，供应产品多以90-110㎡的刚需房型为主，价格在合肥较低，但与前期相比也有所上升。

目前，华盛和睦府房价在1.2-1.3万/㎡左右，与同板块其他楼盘相比属于正常价位，差距不大。

与同板块二手房相比，华盛和睦府在售价格与二手房价之间的价差不高，基本上不存在倒挂。

目前，和睦湖板块的购房需求多为地缘性购房和刚需自住购房，也意味着短期内换房的可能性不大。因此，二手房市场热度不是很高，挂牌房源数量较少。

周边城建琥珀庄园、恒大绿洲等楼盘的二手房挂牌价约1.2万/㎡左右，挂牌房源数量较少。

与同市场定位项目相比，华盛和睦府的价格并无太大优势。另外，华盛属于本土房企，在肥东开发了不少楼盘，但相对大品牌的开发商来说楼盘的打造经验和能力还有待提升。

结语

关注 乐居买房购房小程序，看遍合肥楼盘，买房不迷茫。

视频图文、VR看房、专家解读...你想要的这里全都有。关注小程序并分享至家人朋友，你们关注的楼盘，未来陆续都会上线。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房