方兴大宁金茂府PK中鹰黑森林一场“高科技”间的较量

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的方兴大宁金茂府PK中鹰黑森林一场“高科技”间的较量整理了以下内容，希望能够有助于您了解方兴大宁金茂府PK中鹰黑森林一场“高科技”间的较量。

方兴自2013年拿地起便成为视觉的焦点，方兴大宁金茂府这个楼盘的名字更是如雷贯耳。连卖菜的大妈们都说，“大宁金茂府这个项目好啊，高科技，以后住着肯定舒服”。显然，方兴的营销推广工作做得非常到位，开盘大卖也在情理之中。

而中鹰黑森林作为高科技住宅的代表，一二期产品一直备受业主赞誉，新推的三期产品有了更大的突破，我们分析师之前也针对中鹰的产品进行了详解。

两个项目的相同点，高科技、高绿化、装修标准同是10000元/㎡，销售报价75000元/㎡。我们将这2个同是高科技项目的知名项目进行比较，到底哪个更“高”，请阅！

区位配套对比

从区位来说，两个项目所在的区域都是中环内，开发至今已10多年，周边居住氛围良好。区位属性相当，都是与“高端”、“豪宅”两字毫无关系的位置。方兴和中鹰从绝对值上占据了各自片区的标杆地位。

分析师点评：

1）商业配套方面目前两者成熟度相当，方兴有大宁国际，中鹰有大华虎城。而大宁建造中的久光百货档次高于巴黎春天百货。

2）区位交通方面，两个项目自驾出行都非常便利，方兴大宁金茂府500米内有轨交1号线，多了一项交通出行方式的选择。

3）医疗方面金茂府附近有第十人民医院，离项目最近的三级甲等医院为新村路上的同济医院，距离项目约2.5公里，驱车前往大约需要10分钟左右。

4）金茂府自建大宁国际小学国际部（重点小学），教育资源优越。

5）未来规划:大宁板块的迅速发展，在城市界面的展现会更具时尚感。

方兴大宁金茂府★★★★★

中鹰黑森林★★★★☆

户型对比

其实分析师并不想过多比较两者的户型。虽然两个项目单价相当，但是户型面积差距较大，大宁金茂府在售户型最小面积2 1房95平米，约600-700万，与起始总价1500万的中鹰黑森林并不可进行类比。

大宁金茂府 2 1房户型图

分析师点评：从户型的设计格局来看，大宁金茂府更亲民，跨入豪宅的门槛更低，从分析师的实地看房，95的2 1房虽然有赠送面积，实际套内面积并不大，储藏空间非常少；而中鹰采用空间自由分割，提供了多达30多种户型设计选择，可根据客户的想法进行修改。直白点说，中鹰暂无明确的户型图，购买中鹰的客户可将自己想要的户型面积告知中鹰，然后中鹰会根据客户所需面积进行分割并提供多种户型设计方案。“让梦想照进现实，我的家我做主”，这一全新以人为本的理念让分析师颇为钦佩。但自由分割户型也同样存在问题，比如：户型产生长进深短面宽的情况。

方兴大宁金茂府★★★★☆

中鹰黑森林★★★★☆

装修对比

装修标准同为10000元/㎡是两者最具可比性的地方之一。

方兴金茂府装修特点主要是奢侈品牌风格一线品牌设置：采用香奈儿、宾利、BV三种软装风格，品牌选用嘉格纳、汉斯格雅、劳芬、柏丽、贝卡、宝格斯等。

需要提醒的是，奢侈品风格是一种居家氛围的营造，样板间内的软装（带有奢侈品logo，类似浴巾等物件）都是非交付标准。