嘉定金地嘉悦湾和金地峯范「格林云尚」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的嘉定金地嘉悦湾和金地峯范「格林云尚」整理了以下内容，希望能够有助于您了解嘉定金地嘉悦湾和金地峯范「格林云尚」。

下面我们就来对嘉定区最近热门的“奥园金地格林云尚”、“保利云上澄光”、“金地峯范”、“金地嘉悦湾”、“路劲悦茂府二期”和“融信海纳印象”这六个楼盘进行区位、日照、户型分析的对比。

▼项目鸟瞰效果图（图片来自网络）

01、交通区位评测

我们选取了三个方面进行评测：

1、自驾车出行

2、公交加地铁出行

3、骑自行车至轨交枢纽

选取的时间统一为早上8:00。

自驾车出行和公交加地铁均选取目的地为内环内。

自驾车所耗时间

我们选取了早上8:00，从售楼处出发驾驶至内环线的用时进行评测，所用的时间越少，代表出行条件越好。下图中颜色绿色表示所耗时间少，红色表示所耗时间多。很显然，这个耗时与距离直接相关。

融信海纳印象与保利云上澄光出行条件最好。

但是值得注意的是，其余四个项目在距离内环线差不多的情况下，驾驶的交通用时却有不少差异。分析这些差异可能是由于有的楼盘紧邻快速路的上口，出行时间就会减少。所以只测量距离是不够的，还是要实测驾驶用时才有说服力。

公交地铁出行所耗时间

我们选取了早上8:00，从售楼处出发乘坐公交和地铁至内环线内第一站，所用的时间越少，代表出行条件越好。下图中颜色绿色表示所耗时间少，红色表示所耗时间多。在这个对比中：

融信海纳印象明显超越对手。

究其原因，主要是由于距离地铁站的距离较近，同时地铁距离内环也最近。这是由其区位决定的。值得注意的是：

金地峯范和路劲悦茂府二期，相比对手虽然距离内环较远，但是出行时间却反而反超了。

分析原因，是因为临近轨道站点，只要坐上地铁，就比地面的交通快多了。

骑自行车至地铁站所耗时间

我们选取了早上8:00，从售楼处出发骑自行车至最近地铁站，所用的时间越少，代表出行条件越好。下图中颜色绿色表示所耗时间少，红色表示所耗时间多。在这个对比中：

冠军又被融信海纳印象获得了。

这个项目除了距离内环最近，其距离轨交站点的优势更是不可多得。当然，预计价格也会体现出来。更值得注意的是：

又是金地峯范和路劲悦茂府二期，获得了第二和第三。他们距离地铁站近的优势，反超了对手距离内环更近的区位优势。这也许是个捡漏的机会。

02、日照量化评测

楼盘的日照时长、代表了楼盘的疏密程度和居住品质、日照也是选房后无法再改善的“硬件”，直接关系到房子的价值。

本篇评测中你可以看到售楼处不会提供的日照信息，以及竞争楼盘之间的最直接数据对比，希望对选房人提供一定的参考帮助。

日照评测是需要经过专业软件计算的，不是简单的楼高度除以楼间距。

楼盘整体日照分析是按国家标准——在冬至日，从9点到15点之间，每一户能够累计的日照时间来对比。为了更直观，我们把日照时间折算为百分制，以9点到15点之间全部日照时间6小时为满分100分来横向比较。

下面六张图，就是以上六个楼盘整体的冬至日的日照计算成像图。

▼项目日照模型计算过程图（图片由三万平方建筑评测绘制）

日照评测的三个主要方面

六个楼盘根据汇总的销售资料，参与分析户数不一样，格林云尚是1084户，云上澄光是574户，金地峯范是1368户，嘉悦湾是1038户，悦茂府二期是308户，海纳印象是360户。

我们主要从高日照分值的户数比例、低日照分值的户数比例和每户日照平均分值这三个方向来对比。下面来看一下六个楼盘的日照户数分值比例图：

高日照分值的户数比例（冬至日日照5至6小时）

格林云尚的高分值户数比例是62.0%

云上澄光的高分值户数比例是57.5%

金地峯范的高分值户数比例是54.0%

嘉悦湾的高分值户数比例是70.9%

悦茂府二期的高分值户数比例是61.7%

海纳印象的高分值户数比例是87.2%

低日照分值的户数比例（冬至日日照1至2小时）

格林云尚的低分值户数比例是16.4%

云上澄光的低分值户数比例是4.7%

金地峯范的低分值户数比例是24.3%

嘉悦湾的低分值户数比例是4.5%

悦茂府二期的低分值户数比例是10.4%

海纳印象的低分值户数比例是8.1%

每户日照平均分值

格林云尚的平均分值是76.99

云上澄光的平均分值是78.65

金地峯范的平均分值是71.9

嘉悦湾的平均分值是84.72

悦茂府二期的平均分值是80.18

海纳印象的平均分值是92.06

结论

那么从近期入市的楼盘整体角度来看：

1、海纳印象的5-6小时（高分日照）户数比例是最多的。每户日照平均分值也是最高。

PS:海纳印象本次入市的楼栋位于整个楼盘的最南侧，几乎无遮挡。属于整体日照价值最高的部分。

2、云上澄光和嘉悦湾的1-2小时（低分日照）户数比最低，并远低于另外四个楼盘。踩雷概率最小。

3、金地峯范的整体日照情况相对最弱。选房人如果对日照因素比较在意，选房时需仔细关注中意户的日照情况。

03、户型量化评测

每家真的都很棒，量化汇总来找“漏”

《路劲·悦茂府组合户型平面示意图》

《奥园金地·格林云尚组合户型平面示意图》

《保利云上橙光组合户型平面示意图》

《金地·嘉悦湾组合户型平面示意图》

《金地峯范组合户型平面示意图》（本期同步发布）

《融信海纳印象平面示意图》（下期发布）

上面是六个楼盘的单元平面分析链接，详细的可以点进去看。

在这里，再提醒一下选房人，看户型一定要关注单元组合平面！楼电梯、电梯厅、走道等公共部分对户型的影响很重要。

下表是汇总表，为了让大家一目了然、便于对比，分值后面的括号内补充相应户型面积。

结论

本次的六个楼盘，户型分值代表的舒适度和户型面积都很匹配。

其中需要特别说明的是悦茂府的136平米户型虽然统计入三室，但因为它有个大宽厅，可以作为四室来考虑的。

在二室方面，格林云尚的70㎡和悦茂府二期的85㎡定位上分别代表了性价比和舒适性。

从入户来看，两者都是一梯两户。格林云尚是北外廊户型，所以非边户的户型北面就有走廊的干扰。悦茂府就没有这个烦恼。户型紧凑度上格林云尚肯定更高。房间布局上分析也认为格林云尚更优秀：进门虽然都没有玄关，格林云尚是个走道，直接视线是客厅。悦茂府进门是餐厅，直接视线是卫生间门。格林云尚客厅餐厅一体，在小户型上显得空间更大。悦茂府是客厅和餐厅分成两个空间。主卧部分肯定是悦茂府更舒适，特别是还带了小衣帽间。次卧上格林云尚更方正，悦茂府的次卧夹在厨房和卫生间之间。

综合来看，格林云尚的70㎡二室户型，是性价比特别高的。

三万平方建筑师

三万平方是什么

三万平方是一个关于住宅的第三方评测团队。

为什么要做住宅评测

我们发现一个悖论，一线城市的房子平均价格600万，是汽车、电脑、手机价格30倍、600倍、1200倍的一种顶级商品，上述商品都有铺天盖地的评测，为什么没有针对这种使用寿命70年的超级商品的技术评测？

评测的「内容」是什么

主要是与我们生活最密切的住宅。我们使用专业的技术手段，对住宅进行量化评测，并且转化成普通人可以看懂的视觉图表，提供给大家参考。这样，你在买房之前就可以了解多种指标的排序或者综合排序，进而根据自己的需要确定选房的顺序。另外，对相邻楼盘、板块、区域之间进行横向对比评测，从中可以发现很多量化的结论。这些结论有可能帮助你找到被低估的价值洼地。

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