隆基泰和在成都的项目「隆基泰和怎么了」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的隆基泰和在成都的项目「隆基泰和怎么了」整理了以下内容，希望能够有助于您了解隆基泰和在成都的项目「隆基泰和怎么了」。

2020年的成都土拍市场竞争非常激烈，诸多房企不惜高溢价争夺“面粉”。其中，隆基泰和在上半年猛拿三宗地块，合计约208亩，最高溢价率达96.4%。

早在2016年，隆基泰和就以资产收购形式拿下了“龙泉国寓”项目，布局在成都的第一子。但直到2020年，隆基泰和才以拿地“凶悍”在成都狂刷了一波存在感。

2020年8月初，隆基泰和成都公司开展了“剑指百亿，使命必达”半年度工作会。并在其官微表示，2020年是隆基泰和成都公司三年百亿战略元年，也是公司的品牌元年。

图据隆基泰和成都公司官微

8月13日，隆基泰和成都公司新品发布会上，公布了三大“紫樾系”项目的案名，即龙泉驿区紫樾书香、温江区紫樾锦西府和成华区紫樾风华。

到目前为止，前两个项目已开盘，但开盘数据并不好看。

沉寂4年后，“河北王”隆基泰和积极拿地，在百亿目标的高压之下，两新项目开盘遇冷，是否水土不服？

90天耗资约31亿

连落三子

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隆基泰和入蓉多年，直到2020年，在短短90天内耗资约31亿，拿下了成都中心城区三宗土地，才引起了更多的关注。

隆基泰和2020年成都拿地情况

2月28日，隆基泰和竞得龙泉驿区大面板块一宗约32亩地块，成交楼面价11000元/㎡，溢价率96.4%。目前，该地块呈现为紫樾书香。

5月19日，隆基泰和抢得成华区二仙桥板块一宗约68亩地块，成交楼面价14500元/㎡，溢价率57.6%。目前，该地块呈现为紫樾风华。

5月26日，隆基泰和竞得温江区光华新城板块一宗约108亩地块，打造项目为紫樾锦西府。

除拿地积极外，隆基泰和修建速度也积极。从拿地到开盘，紫樾书香、紫樾锦西府均仅耗时7个月。此外，紫樾风华同样动作迅速，其艺术生活体验馆已经开放。

两个项目开盘遇冷

“河北王”水土不服？

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事实上，隆基泰和两个项目开盘销售数据并不理想。

龙泉驿紫樾书香占地约31亩，容积率2.0，规划了2栋16F小高层和7栋11F洋房，在2020年9月一次性将362套房源全部推出。

紫樾书香沙盘图

9月22日，隆基泰和成都公司官微公布，截止至2020年9月21日，报名人数中仅9组具备购房资格。

图据成都隆基泰和成都公司官微

该项目是隆基泰和在成都首个自主开发的项目。这样的开盘结果，显然是没达及格线。同时，隆基泰和在其成都公司官微宣传“首期款9万起”。但透过成都透明房产网数据显示，截止到2021年2月4日，该项目开盘4月有余，尚有242套房源显示可售状态，这意味着超过六成房源仍在顺销中。

图据成都透明房产网

隆基泰和以溢价率96.4%拿下项目地块，但产品在市场的认可度一般。

项目周边配套不成熟，两公里范围内暂无地铁，3公里范围内暂无大型商业综合体，主要依靠社区底商。周边大片待建空地，并且紧邻汽配及运输货车的车城大道，目前体验感较差。

落到产品本身，产品舒居度和价格不匹配。同为洋房产品的118㎡和128㎡的户型结构基本一致。但相差的10平米，总价价差可达15-47万。

紫樾书香实拍图

项目小高层均价1.8-2.2万/平米，比周边二手房价约1.4-1.8万/平米高出几千。而项目洋房产品售价2.23-2.77万/平米属区域内第一梯队。这样的价格，在成都可以有更多的选择，若没有过硬的产品、品牌溢价，很难受到市场认可。

再来看看温江项目紫樾锦西府，位于光华新城板块，共规划33栋住宅 1栋商业楼，其中住宅产品包括小高层和洋房。

紫樾锦西府效果图

2020年12月，项目首开，推出面积段110-135平米的小高层及洋房产品，参考均价约20237-24624元/平方米，开盘去化率仅13%（数据仅供参考）。详情可点击《温江区一联排项目认购100%，某小高层去化仅约一成？》查看全文。另外，暂未在成都透明房产网查到该项目相关信息。

图片来源 华地时空大数据

而同时期温江东原湖光樾墅推出联排产品，开盘均价1.28万元/平方米，开盘去化率100%。

此外，紫樾锦西府与佳兆业珑玺、锦尚雅宸位处同处一个板块。比较之下，另外两个项目均算是妥妥的“地铁盘”，且在商业方面也更有优势；紫樾锦西府距离最近的地铁17号线明光站直线距离约900米，商业配套尚需完善。

在价格和周边配套均没有明显优势的情况下，紫樾锦西府开盘去化不理想，也就不难理解了。

成华区项目紫樾风华，项目占地约68亩，容积率2.0，主要由18栋住宅围合而成，以洋房为主。项目成交楼面价达14500元/平米，预估项目后期售价并不会太低。

紫樾风华效果图

隆基泰和自2016年首次入蓉后，从曾经的刚需盘、低价盘成都铂悦山，到如今三个“紫樾”系改善项目的呈现，在产品打造上，貌似实现了突围。

但产品的进阶非常考验团队的综合能力。仅从目前的数据来看，隆基泰和在成都的表现确实有些“水土不服”。

此外，隆基泰和成都公司营销团队开盘后集体离职的消息更是在成都地产圈流传。

图据网络

“剑指百亿”的高压下

2021年能否逆风翻盘？

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官网显示，隆基泰和集团成立于1995年，目前已布局了天津、西安、成都等20余个城市，形成了地产开发、产业发展、金融服务等九大业务板块。

图据隆基泰和集团官网

并且，集团旗下拥有A股和港股两家上市公司，总资产近千亿元，年营业额近千亿元。

如此看来，隆基泰和集团实力雄厚不容小觑。

克而瑞数据显示，在2020年全年中国房企销售榜单TOP100中，隆基泰和全口径销售额501.2亿元；权益销售额455.1亿元。通过梳理近5年数据发现，隆基泰和在2016年、2018年各爆发过一次，但爆发之后并未继续高歌猛进，反而陷入销售规模增长瓶颈，排名“裹足不前”。

数据来源于公开数据，由成都撩房君制图

隆基泰和在2016年成功挤进百强房企，但2016-2019年，每年全口径销售额和权益销售额均一致，说明其完全自主开发。近年来，当诸多房企都在进行项目合作开发“抱团取暖”而迅速谋求规模爆发式增长的趋势下，从隆基泰和2016-2019年全部项目均为自主开发，也可以寻找到规模受阻的深层原因。

隆基泰和的地产开发板块，已在全国布局190多个项目，形成了云玺系，紫樾系，澜庭系，观棠系四大产品系。

成都市场上，在“剑指百亿”的高压下，隆基泰和90天耗资约31亿连落三子，不难看出其加仓成都的魄力，但两个新项目开盘遇冷，表现并不佳。隆基泰和宣称能否在2021年逆风翻盘？交给市场来检验。