今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的句容宝华会划入南京吗「句容宝华并入南京最新消息」整理了以下内容，希望能够有助于您了解句容宝华会划入南京吗「句容宝华并入南京最新消息」。

昨天，句容取消限购！

此次句容的新政分为两个部分，首先是全面取消外地户籍限购。也就是说，外地人如果想在句容买房，没有限制，只要有钱想买几套都行。

这一新政，对句容的楼市来说，算是重磅利好。只是，即便放松，句容的楼市仍然不容乐观。

要知道，在句容经历了限购之后，房地产市场的日子就不是很好过了。就连当年被人疯抢的宝华，跌幅也很明显。并且南京整体楼市的下行，也让宝华的房价一跌再跌。

况且，疫情期间，南京与宝华相互之间的同城化被打破，失去了“仙林东”光环的宝华，也不再受两地通勤打工人的喜爱，大部分人表示：想要逃离宝华。

一周出租5套

宝华租客集体涌向仙林湖

“最近来租房的人不多，主要都是过来续租的客户，租金也没怎么变，宝华过来的租客我们还没接待过。”链家仙林湖店的相关负责人表示。

但是，当买房君咨询了德佑的中介时，却得到了不一样的答案。“最近短租问的人很多，基本都是宝华的，很多房源已经被定了。”

加上自如经纪人的微信，表明自己从宝华过来，目前有租房需求后，中介就甩了两套朝北，价格在900元/月的房源过来，并表示：“租万达茂那边最便宜的就行，万一封控回不去了可以住，平时空着也不心疼。”

“最近宝华解封很多人出来租房，这周我签约的近20单内，有5套左右是宝华的客人，都是怕又封上，上不了班的。”他补充。

除却只是为了防止回不了家，而在仙林湖租房的人，也有一部分人选择了退租宝华，改租仙林湖。

例如德佑的某个二手房中介，就退租仙林悦城在金地湖城艺境租了一套带阳台的主卧。

在沟通中，买房君了解到，如果不考虑交通问题，尧化门也是一个不错的选择，700元就能租到一套房源，900元已经能租到朝南的房间。

“尧化门房租比仙林湖便宜一半，4月过来看房子的宝华客户还挺多，成交周期也在变快。”贝壳租赁中介表示。

不跌反涨

仙林湖二手房成交周期拉长


说完了租房市场，我们再来看看二手房市场。相比于因为宝华解封，而咨询量日益增加的租房市场，二手房市场就稍显冷淡，在买房君咨询了德佑、我爱我家、链家等中介门店后得出的结果是：部分门店有少许宝华客户带看，但暂无成交。

仙林湖部分中介门店


“最近有一位宝华的客户来看过房子，本来是想全款在宝华买的，但是害怕儿子因为疫情封控上不了班，现在打算用那笔钱付个首付，在仙林湖买个二手房。”链家中介介绍。看到这里，有人会觉得，既然有这个钱，大可去热度高或者是位置更好的板块买房，为什么非得选，距离新街口直线距离22公里的仙林湖？

其实，吸引这些客户过来买房的原因，除去仙林湖板块是“宁镇扬一体化”新中心外，最主要的还是因为仙林湖稳定的房价。

从图中我们可以看出，仙林湖的房价三年来都处于一个比较稳定的状态，尽管去年受南京楼市大环境的影响，仙林湖板块的房价出现波动，但是幅度并不明显。并且，根据安居客官网数据显示，仙林湖区域目前大部分小区挂牌价都在3.5万/㎡。

买房君也看了几个小区的房源，例如成交量较高的新城香悦澜山以及金地湖城艺境小区总价300万以内就可以入手两房，350万以内可以挑到楼层、装修、户型都很不错的三房。

买房君整理了仙林湖部分小区二手房市场情况，从图中我们能发现，虽然去年南京楼市下行，但是，仙林湖各小区二手房的挂牌价下降情况并不明显，还有部分小区逆势上涨，并且大部分小区成交价都保持在3.4万/㎡左右。

“目前没有出现抛售房源的现象，但是二手房的成交量确实在减少，成交周期也在不断拉长，业主在价格上也卡的比较紧。总的来说，仙林湖的房价还算稳定，因为自住客占比较大。”我爱我家中介解释。

总结：作为曾经的网红板块，仙林湖的热度，随着栖霞区政府发展重点的北移，大幅度下滑，但是稳定的房价还是吸引了不少购房者在板块内购房。

虽然此次宝华的解封，为仙林湖带来了一波租房的高峰期，但是句容限购解除政策的出台，是否会对仙林湖二手房市场产生影响，这个我们还需要时间去等待结果。