工业地产相关知识「工业地产的特点」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的工业地产相关知识「工业地产的特点」整理了以下内容，希望能够有助于您了解工业地产相关知识「工业地产的特点」。
今天我们接着来讲讲工业地产的那些基础知识吧 ~
1、工业用地的配套比例
工业用地行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，不得分割转让。
同时新增一条补充规定：对单体大型工业项目，按照工业用地落实用途的战略性新兴产业、先进制造业项目，项目用地范围内可以增加研发、创意、设计、检测、中试设施，增加的建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，不得分割转让。
--取自《工业项目建设用地控制指标》
2、工业用地的投资强度
按照行业分类给出了固定资产投资强度的推荐值。但这个指标并没有太大的参考性，因为各地基本都会在推荐性指标的基础上加码。
一般来说，越发达的城市对投资强度要求越高，比如上海对工业用地的投资强度要求可以达到1000万/亩以上；而一般的地级市只需要200-300万/亩就可以达标。
3、工业用地的容积率
不同行业政府对容积率的要求不同。比如计算机、通信、电子设备制造业，容积率必须达到1.1（及以上）；而石油、煤炭、燃料加工业等对生产工艺有特殊要求的，容积率只需达到0.5即可。
--取自《工业项目建设用地控制指标》
4、工业用地拆迁可能获取的补偿
① 土地补偿：补偿标准由各地根据当地工业地价自主制定。
② 奖励性补偿：对积极响应拆迁或主动放弃一些权利的企业给予一定的奖励性补偿。
③ 厂房重置成新价：厂房重置后再建所需金额（包括不可移动的装修附属物、机器设备等）。
④ 停产停业损失费：企业（预期）利润损失、违约损失、财务成本（成本利息）等。
⑤ 搬迁运输补偿费。
⑥ 其他额外约定的补偿。
5、工业用地能抵押贷款吗？
工业用地属不动产抵押中土地的一种，根据工业用地的分类和土地所有权，可以申请银行贷款。贷款具体金额，银行会对土地使用权价值及地上的建筑物进行估价得出。但有一点需要注意，若土地是集体所有，银行一般只评估厂房建筑物价值，土地价值可能不算在内。
6、工业用地能能否盖住宅？
国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。因此工业用地上盖住宅属于明显的违法行为，所建的住宅也是非法建筑。若政府追究，开发商可能面临补缴出让金、交还土地使用权、行政罚款等处罚。
--取自《土地管理法》
7、工业厂房小知识点
1、按建筑材料和用途可分为：钢结构厂房、钢筋混凝土结构厂房、砖混结构厂房、多层厂房、高层厂房、产办一体厂房等；
2、厂房跨度：小跨度（小于等于12米）、大跨度（15-36米单层工业厂房）；
3、行吊：一般预留牛腿，可安装3吨、5吨的行车，仅小部分园区可承载10吨行车，部分企业需要根据生产定制专属的行吊且厂房跨度需根据定制行车设计；
4、层高：普遍钢结构厂房层高在7-12m，多层厂房等首层一般是7.9m以下，二层及以上普遍在3-6m；
5、承载：一般首层无荷载，二层及以上工业厂房类荷载在250-800KG/㎡；
6、客货梯情况：目前普遍市面上独栋厂房多为预留电梯井，一般多层、高层厂房根据单层客户使用情况配备客货梯，客梯一般荷载为2吨，货梯普遍荷载3-5吨；
7、按车间生产状况分：冷加工车间、热加工车间、恒温湿车间、洁净车间、其他特种状况车间。
中国工业地产目前已经从无序到逐渐规范，未来的发展趋势及如何发展值得探讨。随着国家政策的频频颁布，及打造制造业强国进程的推进，市场对工业地产的需求正逐年增加。再加上相对于其他物业，工业地产自身具有较高的投资回报，进而使工业地产的发展充满了机遇！