天津武清2020房价「武清买房哪里位置好」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的天津武清2020房价「武清买房哪里位置好」整理了以下内容，希望能够有助于您了解天津武清2020房价「武清买房哪里位置好」。
最近身边经常有北漂盆友咨询，今年天津房子会降价大甩卖吧？这时候来他一套是不是很香？宁有什么推荐的笋盘么？……
如果问他们意向区域在哪儿？答案是武清的不在少数。
在环城崛起、宝坻跟进的今天，天津武清在北漂们心中的地位依然稳固，这着实很牛。既然这么多人关注，最靠谱的逗哥准备分上下篇为大家介绍一下wuli大武清，包括但不仅限于以下方面：
和环城相比，北漂为嘛更“耐”武清？
武清楼市很牛么？凭嘛呢？
武清教育水平恁么样？除了杨村一中还有啥？
武清购房板块分布及概况（超多干货）
买武清房子的人多么？哪些楼盘卖得好？
针对不同预算不同需求的买房推荐
……
话不多说，请坐稳拉好扶手，咱们这就开车！
（一）
和环城相比，北漂为嘛更“耐”武清？
武清之所以能让广大北漂“魂牵梦萦”，最直观的有三大因素：
第一，交通便捷：武清区位得天独厚，与北京交通联系紧密，开车10分钟内4条高速，京津城际从北京南站到武清站仅需21分钟……如果你工作在北京城南，很可能住在某六环外的同事还没挤下地铁，你已经回到了武清城际站旁温馨的家中。
第二，落户上学：自住的同时，也有杨村一中、英华国际这样的好学校解决孩子上学问题。尤其是杨村一中，早在蓝印时代就已名声在外了，高考成绩吊打南开、耀华，并直接催生出一个楼市板块，这个后续我们会详细讲到。
第三，价格合适：相对于天津市区和北京，武清的房价整体较低。当然这种低只是相对的，更要具体看项目，个别不了解市场的盆友，如果还抱有武清房价特别低、150万预算随便挑的错觉，还请清醒一点。
优势都是比较出来的。
虽然环城这两年挺牛，个别热门板块快比肩市区了，也有远郊项目总价不算高，但对于北漂来说，架不住离首都太远啊。
逗哥接触过不少武清业主，除了日常通勤外，他们买房时还要将孩子出生后父母帮忙带娃的往返问题考虑在内，如果是总价接近的咸水沽、华明镇的房子，不是说不行，但往返京津回家带娃的时间成本太高了。
另外从教育资源来说，环城大部分新房项目只是周边规划教育用地，现有学校较少且整体水平一般。尽管近年来不断有优质学校的分校在环城落户，但很多买房人对此类分校的水平仍存有疑虑。
而武清的教育配套虽然整体不及市区，但也自有亮点。逗哥几年前从武清新城区路过，感觉一两个路口就有一所学校似的。除了数量多，质量也不错，后面会有专门段落去讲武清教育资源的优势。
（二）
武清楼市很牛吗？凭嘛呢？
说起来，同为天津远郊的宝坻也离北京不远，而且这两年宝坻新城地市、楼市、交通、产业园都风风火火的亚子，吸引的北漂客群同样不少。
但跟武清相比，宝坻的对外吸引力总是差了一筹似的，这个就要说到武清楼市更为核心的底气，经济、人口和产业了。
不同于其他区“拆一点建一点”的发展模式，武清的城区是在拆好的平地上起来的新城，看不到城中村。基础建设的底子好，表现出来就是一个字儿：洋气！
由于配套给力、行政给力、招商给力，武清GDP产值也争气。
2015年天津各区GDP排名中，武清区以1090亿元的成绩排名第二，这是历史上武清在全天津最好的排名。2016年西青区以微弱优势反超武清区获得第二名，武清第三；2017年、2018年武清继续蝉联前三。
根据地区生产总值、地方公共财政收入和规模以上工业企业等3项标准，2019年全国百强区，武清区位列第36名。
留住了产业也就留住了人口，再来说房地产市场。
可以看到，2006-2016这十年间，武清的新房成交走势非常生猛，即便有短暂下滑又能窜得更高；2017-2018整体大环境回调，武清也不能幸免；而2019年天津整体楼市依然冷淡之时，武清还能杀出一道不俗的曲线。
在逗哥看来，武清楼市最初的崛起与2009年天津蓝印政策放宽有着必然的联系，有了人气才有了后续更好的发展，配套的提升又吸引了更多的北漂来此置业，如此良性循环……
在2017年天津购房政策收紧后，被认为会自此低迷的武清凭借其优越的区位、便捷的交通，较为完善的配套和相对低廉的房价，仍然不断吸引着北漂及天津周边区域的购房者，屡创销量佳绩。
结论：武清有产业，有内在生命力，能吸引并留住人才，这才是牛的根本。
（三）
武清教育恁样？除了杨村一中还有啥？
要问武清教育配套嘛水平？我们先来看看2019年高考天津市前300名各学校的人数分布：
为了便于统计，还是来个饼状图最直观，看下面这张饼，全市前300名考生分布中，武清仅比教育资源NO.1的和平区落后5个名额，超出南开区9个名额！（数学好就是这么自信）
只看各校人数的话，杨村一中排第三，英华国际学校排第十，牛大了有木有！虽然一年的高考成绩并不能绝对说明问题，但至少可以说明武清的教育资源绝不差。
逗哥综合网上各家之言，精心整理了武清自小学至高中公立和私立学校排名，就是这么贴心，不要太爱我~
小学：
【公立】杨村十小、杨村八小
【私立】英华国际学校
初中：
【公立】杨村五中，杨村八中
【私立】雍阳中学、英华国际学校
高中：
【公立】杨村一中、杨村三中
【私立】英华国际学校
不过说到这里必须泼盆冷水给个别头脑发热的家长：杨村一中不是只要你在武清买了房就能上，人家只有高中，要凭考试成绩进的，竞争灰常激烈！而且周边房价也2万左右了……
另外由上数排名，我们还可以看出私立学校中，英华国际可谓SSS级的教育资源，必须深入了解一下——
英华国际学校2000年建校，现设有天津武清中小学校区、附属鸿蒙幼儿园和天津·东丽校区，是一所集幼儿园、小学、初中、普通高中、国际高中（剑桥项目、加拿大项目和美国AP项目）和留学生培养为一体的K12国际学校。
学校办学质量卓越，口碑声誉良好，在京津冀地区具有广泛知名度和影响力。凭借先进的办学理念和优异的办学成绩先后荣获“全国优秀民办中小学”、“全国最具办学特色国际学校”、“天津市先进民办学校”、“天津市魅力学校”、“中国家长最满意国际学校”、“品牌实力国际学校”、“中国口碑影响力国际学校”等荣誉称号，是一所具有清华、北大等多所重点高校自主招生资格的民办学校，是国内第七所具有“牛津大学、剑桥大学入学考试”考点资质的学校，也是天津市唯一一所国家汉语办确定的“汉语水平考试”的中学考点。
建校以来，英华国际小学始终保持小学教育先进单位；中考优生比率远超区内平均水平，且年年稳中有升；高考本科上线率一直保持在75%以上。
当然，英华的学费着实不便宜，至于有多贵，百度一下你就知道。如果为了买房已经捉襟见肘，那么还是打消让孩子上私立的想法为妙。
综上所述，逗哥可以肯定地告诉你，武清的教育水平很OK，买武清房子比较靠谱，不过，学习并非一朝一夕的事，学校和老师的影响固然重要，也不是说买了学区房孩子就肯定有好成绩，啰嗦了半天，你们该懂了叭（眼神）？
（四）
武清板块分布及新房项目攻略
首先说明，武清的板块划分，对逗哥来说是个十分头疼的事，不仅在于每个项目的置业顾问说法有出入，还因为很多板块之间并没有明确的界限，比如南湖可以称为一个独立板块，但其实它又属于下朱庄街；武清河西是否同时包括了武清新城区和开发区；又如现今比较流行的商务区叫法，究竟属于新城区还是开发区……
基于如此复杂的情况，逗哥只能用自己的经(gǎn)验(jué)大致划分，或许不够精准，但能让你大致了解每个板块的情况。
1、杨村城区及周边区域
杨村城区及周边紧邻区域大致分为8个板块（先别晕，就是这么精细）：
（1）武清新城区板块
即图中红色区域的西区部分，该板块的西北侧与后面会提的武清开发区似乎没有明确界限，有规划完备的中央商务区，未来居住环境好，人口素质高，著名的杨村一中就位于板块内，客群目前以当地改善人群居多，整体均价1.8-1.9万元/㎡。
在售项目：荔城玉锦园、雍鑫金科集美雍阳、新城悦隽央著、经纬城市绿洲武清二期、京能雍清丽苑、城投熙悦（春熙里/悦和里）、香雍玖和、悦·光年
（2）武清新城 老城融合板块
即图中红色区域的东区部分，区域政治文化中心，武清八大局即位于此，现有配套较好，但环境一般，居住用地较少，发展空间小（没有外扩空间）。仅有少量项目在售，整体均价1.8-2.2万元/㎡。
在售项目：龙湖春江郦城、天通泰香滨城
（3）黄庄板块
即图中黄色区域，自然环境好，紧邻高铁站，还迁房较多，生活配套有待完善。新房、次新房比例高，外地落户居多，整体均价1.4-2万元/㎡。
在售/待售项目：御湖庄园、金科博翠湾、金融街金悦府、世茂国风雅颂、新华联悦澜湾、隽悦府、泉上文华、亚泰雍阳府
（4）下朱庄广贤路板块
即图中橙色区域，为近年新开发板块，新房、次新房比例相较于黄庄还要高，仅有少量还迁房，同样外地落户居多，环境好，配套中等，人气不足，整体均价1.6-2万元/㎡。
在售/待售项目：富兴玺园、新城悦隽年华
（5）南湖板块
即图中绿色区域，距离北辰最近，均为近年新开发的新房、次新房，主打生态环境，但现有配套少，公共交通不便，人气稍显不足。由于价格相对周边最低，外地落户客户居多，整体均价1.2-1.35万元/㎡。
在售项目：梧桐大道、碧桂园云湖、天津恒大翡翠湾、众美南湖湾、天地源熙湖畔、京汉云湖间、花样年锦上花、花样年家天下（尾盘）、碧桂园听湖（尾盘）
（6）静湖板块
即图中蓝色区域，当地原住民占绝大多数，基本满足日常生活配套。环境一般，城际铁路有一定影响，配套尚可。目前只有新城梧桐公馆一个项目在售，小高层在售面积100、110、128、138平米，均价1.45万元/㎡。
（7）老城区板块
即图中紫色区域，商业中心，生活配套最全，当地原住民为主，人流密集，也是武清房价最高的区域。由于东侧军用机场的存在，同样没有外扩空间。
在售项目：奥园誉雍府、融创御河城、御河雍阳公馆（第2部分的龙湖春江郦城、天通泰香滨城也可以归到这里，仅一路之隔）
（8）开发区板块
即图中白色区域，产业园以物流、医药、制造业为主，环境中上，生活配套少，人气不足。
住宅项目多已售完或停滞，如住总尚清湾通过渠道代卖，天鹅湖1号后期无消息。目前仅有麒麟商业中心（公寓）一个项目明确在售，在售面积132平米，均价0.9万元/㎡。
2、其他板块
除上述提及的杨村城区级周边板块之外，武清高村、泗村店等独立板块和其他村镇尚未发展成板块的单个新房项目还有很多，仅就外地购房者听到最多的几个项目所处板块进行简单介绍。
（1）高村镇
紧邻京津高速，距离北京东五环化工桥约34公里，距离天津市区约70公里，多为在北京工作的购房者选择。
提到高村不得不提的就是首创国际半岛（现在叫首创新北京半岛），该项目有十余个地块，多种类型产品，除了住宅板块外，还规划有商业金融板块、医疗卫生板块、城市公园板块和市政设施板块等，主要面向北京客户。
在售项目：首创新北京半岛、新华联·世家、东鼎心屿湖
（2）泗村店镇
紧邻京津高速、京津塘高速、京沪高速，距离北京比高村镇稍远，但相应的距离武清杨村近一些，多为非首套购房，板块内有很多别墅产品，同样主要面向北京客户。
在售项目：恒大山水城、鑫苑·汤泉世家
（3）其他村镇
河西务、曹子里、东马圈、陈咀等其他村镇，主要卖点是低价，多仅有最基础的生活配套，公共交通不便。
代表项目：碧桂园云河上院、碧桂园莫奈的湖、碧桂园忆西湖
（五）
买武清房的多吗？哪些楼盘卖得好？
由下图可大致了解武清几大板块2019年的成交情况，由于逗哥版本的板块划分与数据机构略有不同，为保证数据尽可能精准，特将一些板块整合统计。
可以看出价格较低的南湖、下朱庄、黄庄销量很高；改善房方面，新城、商务区、开发区战绩不俗；而“其他区域”也拿到了2000套以上的成绩。
所以答案很明显，买武清房子的人很多，而且价格较低的板块买房落户的购房者更多，改善型购房板块则主要以当地原住民居多。
如果单独来看，成交套数前三名分别为南湖、商务区和黄庄，除了商务区更偏向于当地改善客群外，南湖和黄庄无疑是北漂最关注的低价置业板块，落户、上学的典型“北漂型”需求仍然是武清楼市的“支柱”。
下面简单点评下2019年武清销量前八名的项目：
花样年花郡也就是花样年家天下，是近年南湖板块体量较大的商品房项目之一，早在2012年便以低价吸引了非常多的蓝印落户购房者。
御湖庄园也就是原来的鸿坤原乡半岛，超大体量，与黄庄“六君子”相比，价格是最大优势，配套基本共享。
城投熙悦代表着武清当地的高端，无论开发商口碑还是户型区间，无不透露着豪气，洋房甚至需要“房票” 绑定2个车位 绑定1个地下室，但仍是一房难求，本地“有钱人”改善项目。
碧桂园莫奈的湖一直以来都是中介和渠道乐于向北漂预算不足的购房者推荐的一个项目，最大优势价格低。
经纬城市绿洲武清，这里统计的是二期，紧邻杨村一中新校区，有小户型，北漂落户最爱。
金科博翠湾，黄庄“六君子”中价格较低的。
新城梧桐公馆，静湖板块配套优于南湖，距离杨村城区不远，可享受到生活配套。
龙湖春江郦城，享受老城区最繁华的配套，武清最高单价（捂脸），规划的龙湖天街是其亮点。
（六）
我只有XX万预算，买武清哪个板块好？
如果你能说出自己的买房预算和最主要的需求，那么你绝对是众多提问者当中最靓的崽！毕竟在这浮夸的时代，靠谱最重要，作为靠谱的代表人物，逗哥就推荐一些不同预算下的项目。（仅考虑能落户的商品房住宅）
1、总房款50万左右
【新房】悦光年（公寓可平迁落户，武清新城区西南）
【二手房】非热门村镇项目（并不好找，预算不足不得已为之，并不推荐）
逗哥有话说：这个预算显然只能达到最基本的落户需求，考虑到悦光年与城际站的距离，只要能确保落户问题，还是比偏远村镇二手房要好一些的。
2、总房款100万左右
【新房】碧桂园云河上院（开发区）、天津恒大翡翠湾（南湖）、众美南湖湾（南湖）
【二手房】金泰丽舍（黄庄）一居室、静湖花园片区
逗哥有话说：这里很明显就是预算与地段的抉择了，想位置好（离城际站近）些就只能买面积小的一居室，想要住大一些的房子，就要考虑距离城际站7.5公里以上的小区了。
3、总房款150万左右
【新房】香雍玖和（商务区）、京能雍清丽苑（商务区）、新城梧桐公馆（静湖）、御湖庄园（黄庄）
【二手房】亨通花园（新城区）、经纬城市绿洲武清一期（新城区）小户型、金泰丽舍（黄庄）、亚泰澜公馆（黄庄）
逗哥有话说：这个预算可以考虑商务区或是黄庄水城的个别新房项目，二手房距离城际站更近，新房普遍在4.5公里（直线距离）左右。两个板块都有庞大的未来规划，兼具投资属性，但还是那句话，天津的规划落实很需要时间。
4、总房款200万左右
【新房】新城悦隽央著（商务区）、香滨城（老城区）、奥园誉雍府（老城区）、黄庄“六君子”
【二手房】荔城公馆（玉翠园）、北岸尚城（新城区）等
逗哥有话说：到这个预算，除了考虑与城际站的距离之外，更多则是居住舒适度、板块发展及配套的抉择，各花入各眼，追随内心的选择吧！
如有其他具体需求或抉择，欢迎留言！
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Q
近期很火的商务区，是不是比较偏？
A：很明确的答复——是的，现在看确实很偏。不过杨村中心正不断向西北方向迁移，如果从长期（5-10年或更久）角度看，应该会有发展的（万一发展缓慢或者干脆发展不起来，不要打我，毕竟规划是有的）。
未来的商务区，大湖公园、学校、医疗、商务以及轨道交通，规划的非常好。但是，注意但是了！如果你比较务实，急需自住，更看重城际站周边的便捷，那么还是慎重考虑商务区为妙，毕竟天津的规划谁都说不好，Emmm……
Q
黄庄怎么样，值不值得买？
A：鉴于这个“怎么样”覆盖的面太广，逗哥只能笼统说说个人观点：
黄庄的尴尬之处在于，从整体来看它是横向分布的，从到城际站的距离来说，最近的泰合府只有600多米，稍远的金泰丽舍900多米，亚泰澜公馆1.9公里，最远的鸿坤原乡半岛（御湖庄园）则有4.5公里左右（以上均为直线距离）。
最近的泰合府虽有紧邻高铁的噪音、辐射等不利因素，但可以步行进站，从亚泰澜公馆开始向东的项目就会比较尴尬，走路嫌远，开车很折腾，本为了往返北京方便才买黄庄，为了从家到城际站却要再买辆车？这个操作一般人是不大可能接受的。
什么？你说自行车也可以？好吧你赢了。关于城际站南广场目前仍然处于规划阶段，如果这事能成确实会为黄庄带来很大热度，所以跟商务区一样，这里确实也有很大的规划发展潜力。
Q
武清整体发展怎么样？
A：如果你问的是近年来发展如何，那么可以肯定的是武清城际站建成通车以来，发展的还是蛮不错的，不论是三蹦子的治理还是周边公共交通的提升，都是肉眼可见的。
如果考虑未来发展，可以参照上两条，短期可能不会非常迅猛，长期来看可圈可点。
Q
市区“老破小”和武清南湖新房怎么选？
A：“老破小”和“远大新”始终是买房人面临的难题，如果是典型的“北漂型”需求：纯作为落户、上学乃至出租、未来转手情况考虑，逗哥是老破小派的，有人说老房子未来不容易转手，这一点我不以为然，只要学区政策不大改，老破小都不会比远大新难卖，毕竟远大新面临的是规划能否落实和能否有人气这样互相牵制的难题。
当然，如果你考虑的是房子本身的升值潜力，那就选择更有规划和发展潜力的南湖新房吧。
Q
给推荐几个性价比高的项目吧？
A：What？什么年代了还有人觉得房子是一种有性价比的商品？这又不是对比安卓和苹果哪个手机更好用更便宜好不好挖！每个人买房的目的不同，只有知道你的买房目的和需求，才可以给出合理推荐，就酱。