2021年凤岗官井头旧改项目「凤岗碧桂园在凤岗哪个村」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021年凤岗官井头旧改项目「凤岗碧桂园在凤岗哪个村」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021年凤岗官井头旧改项目「凤岗碧桂园在凤岗哪个村」。

据东莞市凤岗镇官网发布的信息，凤岗镇官井头村振扬地块一期旧改方案完成批前公示。据小编调查发现，该项目实为碧桂园进军临深重镇:凤岗的首个项目。

来源：凤岗镇官网

项目概况

据悉，振扬地块一期改造项目地块位于凤岗官井头龙平西路旁，项目总占地面积5.9万㎡，已纳入东莞市凤岗镇“三旧”改造规划和2018年度实施计划。

图片来源：咚咚找房（拍摄于2017年）

该地块改造前用途为工业用地，容积率1.45，建筑面积8.6万㎡，为东莞市振扬实业有限公司（以下简称：振扬实业）自2013年2月开始使用。

项目将由东莞市凤岗镇官井头股份经济联合社（下简称官井头联合社）与振扬实业，采用村集体与企业合同型方式合作改造，计划投入资金12亿元。官井头联合社负责监管，振扬实业负责开发建设。

改造后，项目将有3.62万㎡将用于商住用途，容积率3.788，建筑面积可达13.72万㎡，按照目前凤岗2.8万/㎡房价计算，货值去到了38.4亿元。公共设施用地2.3万㎡，包括幼儿园用地4312.5㎡，公共绿地6547.6㎡，道路用地6382.6㎡，社会停车库用地4781.1㎡，供水用地1000㎡，需与地块项目同步捆绑实施改造。

据新浪乐居小编调查，振扬实业的股权曾在2016年10月发生过变更，目前东莞市碧桂园房地产开发有限公司为振扬实业大股东，拥有60%股权，意味着项目实为碧桂园负责开发建设。

图片来源：东莞碧桂园

碧桂园进入东莞8年以来，仅用了7年时间就成为了东莞房地产市场龙头老大，可谓在东莞市场业绩突飞猛进，足迹几乎遍布东莞32个镇街。此次进军充满无限商机的凤岗旧改市场，意味着碧桂园在东莞市场又落一子。

片区规划

去年东莞市城乡规划局公布了凤岗镇官井头村东片区55.69万㎡改造单元批前公示，而碧桂园旧改实为官井头东片区最先实施的一期改造项目。

改造单元范围：改造单元位于凤岗镇官井头副中心区，处于凤岗与深圳市龙岗交界处，是深圳进入凤岗的门户区域，地理位置十分优越。改造单元东至官井头水库，南至龙平路，西至官井头南路，北至滨河北路，东临与深圳龙岗，规划范围55.69万㎡。

项目地处莞深融合的门户，与大运城邦，名流印象隔路相望，特别是与龙岗中心城近在咫尺，可见地理位置得天独厚。难怪这么好的区位优势，吸引了万科，碧桂园，中海，海伦堡，鸿荣源等品牌房企房纷至沓来，纷纷大手笔布局凤岗房地产市场。

项目用地规划55.69万㎡，其中住宅用地29.72万㎡，占到了总建设用地面积的55.25％，意味着该片区主要以居住功能为主宜居新城。项目还规划配套有多家幼儿园与1家小学，1家初中及7.27万㎡公共绿地。可见是未来是一个配套齐全，生态宜居多元复合的成熟社区。

图片来源：咚咚找房（拍摄于2017年）

目前凤岗官井头村的中心片区与东片区旧改蓄势待发，而官井头南部片区（大运城邦，名流印象，嘉辉豪庭)已组团成为凤岗最大最集中的最成熟的生活组团。未来随着官井头中心片区，东片区陆陆续续启动旧改，相信五年后凤岗官井头作为莞深融合门户先行区整体“颜值”会与龙岗中心城会相得益彰，齐头并进！

△碧桂园项目周边控规图（仅供参考）

从控规图上看（红色规划为商业用地，黄色规划为住宅用地，橙色规划为教育用地）整个官井头村城市更新主要以住宅用地为主，并配套有不少的教育，商业用地。随着今年凤岗城市更新进入快车道，一批重点城市更新项目已陆续完成了项目的批前公示。如鸿荣源地产为了加快凤岗城市更新项目进度就在凤岗专门成立了分公司。

凤岗近期规划

凤岗镇2017-2020年近期规划中，凤岗天安数码城，京东都市智能产业新城都布局在凤岗，目前凤岗天安数码城一期已投入使用，已引进238家高科技企业，到明年将会入驻18000 产业人才在此办公生活。计划到2022年全部完工投入，引进60000 产业精英人才。特别是凤岗天安数码城（科技产业园），京东都市智能产业新城建成投入使用后，带来超10万高薪工作岗位，这些产业精英人才会更倾向于就近购房或租房居住，未来凤岗的住房需求会进一步加大。

来源：京东都市智能产业新城（客侨凤岗）

据悉，投资300亿元的凤岗京东都市智能产业新城计划明年开工建设，项目占地面积54万㎡，总建筑面积220万㎡，计划用4-6年全部完工投入使用。据时京东科研团队等部门都将会入驻凤岗京东智能产业新城办公，还将会带来一批上游供应链科技配套企业。

△凤岗2017-2020年近期住宅建设计划

在凤岗镇2017-2020年近期规划住宅建设项目中，其中城市更新项目高达11宗，可见凤岗城市更新项目已走在东莞前面向深圳靠齐。据桃源分析凤岗城市更新步伐为何最近两年走的那么快，最重要的原因是“市场这只无形的手”在背后推动。

△鸿荣源地产凤岗天堂围旧改规划图

目前已有万科，碧桂园，三正地产，鸿荣源等品牌开发商抢先一步进驻凤岗旧改市场。特别是凤岗旧改项目主要分布在与观澜链接天堂围村，与龙岗链接官井头，雁田村三大片区。其中凤岗天堂围村的连片旧改今年10月份已完成批前公示，三正地产约30万㎡巨无霸地块一期项目今年已获凤岗城市更新局批复同意，预计有望在近期破土动工。