东莞凤岗的房价未来会超出3万吗「广东东莞凤岗镇房价」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的东莞凤岗的房价未来会超出3万吗「广东东莞凤岗镇房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解东莞凤岗的房价未来会超出3万吗「广东东莞凤岗镇房价」。

来源：深圳乐居

今年，大家都在密切关注6号线和10号线的最新资讯。

爆料消息来了，3月22日，家在网友称，深圳地铁10号线东延线（凤岗段）工程正在工程勘察阶段。

图源：家在论坛-网友@MGmama

没错，10号线东延一来，东莞凤岗又备受瞩目了。

去年11月，就有热心网友咨询了深圳发改委关于10号线东延线的问题，当时的官方回复是：“深圳同步将10号线东莞段纳入我市四期建设规划调整予以研究，同时将加强与东莞市的沟通协调。”

3月5日，广东发改委官网也发布了《广东省2020年重点建设项目》，其中深惠城际在东莞的走向，是经过东莞凤岗和谢岗。

可以看出来，东莞凤岗一直以来都是临深备受关注的区域，有关于连接深圳东莞的交通问题，不仅仅是购房人在乎，政府同样也在乎。

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从坂田到凤岗，只需半个小时

先来看下凤岗的区位图，相比于东莞其他地区而言，凤岗才是真正意义上的临深地区。

地图显示，凤岗左边是龙华区，右边是龙岗区，完全与深圳边界接壤，距离深圳主城区大约33公里。

▲凤岗左邻龙华，右近龙岗

百度地图显示，如果个人驾车从坂田地铁站出发，到凤岗镇只需要34分钟。

▲图源：百度地图

虽然凤岗离深圳很近，并与惠阳、龙岗、龙华、宝安接壤，地理优势明显，属于深圳的一级辐射地带，但相对来说，凤岗也有明显的问题——距东莞市中心太远了。

凤岗距离东莞中心50多公里、但距离龙岗约10公里，这对于凤岗的规划来说是个双刃剑。

一方面，距离深圳近，两城连接的轨道交通规划必定会优先考虑凤岗，会给区域周边带来交通利好。

另一反面，东莞市在做发展规划时更多的是考虑中心区，比如东城、南城、松山湖地区等，这里是东莞产业布局和配套建设的重点区域，针对凤岗的城市发展规划将远不能提上日程。

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新盘均价已破3万

最大的遗憾：交通

区域越靠近深圳，楼市上涨更快。

东莞临深片区房价出现普涨。其中，距离深圳最近的凤岗最明显，来看下数据。

上周，东莞仅南城、东城、莞城、长安镇成交均价超3万/平，凤岗成交均价为2.87万/平，价格已经和中心城区的价格相差不大。

区域新盘万科凤岗四季花城均价已经达到了3.1万/平，凤岗别墅有的更是卖到了5万/平，要知道2014年凤岗的新盘售价也才7千/平。

▲图源：东莞乐居

东莞一直以来比较看好的是松山湖片区，对凤岗的宣传并不大，但由于深圳购房者的“疯狂”，二者现在的成交均价相当。

▲截图来源：诸葛找房

二手房方面，成交量最多的是200万-300万的房产，100万-200万成交第二，300万-500万第三，而凤岗的购房者大多是深圳人，个别楼盘甚至是清一色的“深圳客”。

可以看出来，深圳高房价的压力让大量的深圳购房需求外溢，不少深圳白领蓝领只能选择临深购房，主要是因为房价压力小，毕竟，深圳边缘地带的光明区房价突破4.5万/平，龙岗区房价也要4.3万/㎡。

凤岗区域，最缺的就是好的交通配套。

同样的临深，塘厦区已经连结了深圳光明、深圳北站、深圳福田和香港，京九客运专线赣深铁路在塘厦设有高铁站，而凤岗没有。

轨道交通目前还不成熟，但东莞临深房地产项目，诠释产品卖点无一例外的都是计划中的地铁线，东莞每年增加特别多新盘，但还没有增加什么著名的公共配套，但现在大湾区建设规划后，东莞已经真正的实时参与进来了。

看下凤岗的交通配套▼

深圳10号线东延线预计开通到凤岗，在凤岗共设置4个站点，分别是龙平路、油柑埔、官井头、大运城邦。

▲图源：深圳交通

10号线东延将联系平湖、凤岗及大运新城，主要功能为加强龙岗中心城与平湖等地联系、促进深莞一体化。

10号线预计今年年中通车，但东延线的好消息不知道还要等多久。

未来东莞地铁16号线从东莞南站出发至凤岗，还有深圳地铁31号线横穿凤岗，只不过这些交通配套都需要时间等待。

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凤岗近期新房盘点

网友讨论：现在买临深就是坑！

凤岗凭借其优势地位，近年来在东莞楼市中也备受关注，但近期，凤岗新盘却没有多少新盘入市，乐居君盘点了下凤岗在售新房房源。

户型：93-116平三四房

参考均价：3.1万/平

项目地址：东莞市凤岗镇天堂围村

交通：距离福田市民中心约28.8公里

教育：东莞凤岗天堂围作新学校、思达幼儿园

户型：83-113平

参考均价：3万/平

项目地址：凤岗镇凤观路和凤平路交汇处

交通：距离福田市民中心约28.8公里

教育：凤岗新中心小学旁

森镇（嘉辉豪庭三期）

户型：72-124平二至四房

参考均价：2.7万/平

项目地址：凤岗龙平西路（龙凤山庄旁）

交通：距离福田市民中心约36公里

教育：官井头学校、东莞市南门学校

户型：88-122平三四房

参考均价：2.68万/平

项目地址：东莞雁田镇田北路

交通：距离福田市民中心约37.4公里

商业：国惠百货、万众百货

教育：新世纪英才学校、雁田小学、镇田小学和童宇幼儿园

益田玫瑰府邸（益田大运城邦七期）

户型：380-554平四房及以上

参考均价：6-8万/平

项目地址：凤岗镇官井头村益田大运城邦

交通：距离福田市民中心约34.5公里

教育：名星幼儿园

现在，凤岗新房房价已然不便宜了，近期上3万的盘也有，在网络上也兴起了许多关于临深购房的讨论，有的人就认为现在买临深就是被“下套”了，也有的人认为买临深里离深圳最近的城市就是潜力无限，来看看网友们是怎么看待在临深买房的▼

现在买临深就是坑？

正方观点

虽然在凤岗置业相比那些被忽悠去塘厦、黄江、樟木头的要幸运多了，但考虑下涨幅啊，几年前在凤岗买房的涨了多少，买深圳又涨了多少，心里没点数吗。。。

如果非要说什么小时圈，广州是深圳1小时生活圈（高铁），上海是深圳2小时生活圈（飞机），北京是深圳3小时生活圈（北京），居家现实吗？

深圳眼睛闭着买、广州选着买、其他地方不要买，切记：深圳是深圳，临深是临深，这两并不是一个地方。

反方观点

你要先考虑下自己能承受的房价范围。

如果4万或5万的购房资金真的让你喘不过去，而且你一家几口不想要租房了，必须要有自己的房子，那就算是临深也是很好的选择了！

很多购房者买了房后，涨的多就是自己眼光好，涨的不多或者是没涨，就是当初被洗脑了。

买房一直以来都是自己的事，如果一个人准备买临深，但没有实地考察，没有做分析，没有多收集资料，没有深入了解，没有想过符不符合实际需求，只想过未来大涨的美梦，那买哪里都不适合他！

区位上的优势，让凤岗成为临深最受追捧的区域。

从大湾区战略上来看，东莞和深圳都将是大湾区的重心，潜力十足，但许多的配套产业仍然需要时间等待。

那些等待时间太长的业主已经后悔了，而坚信其前景广阔的购房者也仍然会一茬接一茬地入市，该怎样选择，还是要看购房者自己！