1300万享内环3房对口一贯制学校乐活居测评
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的1300万享内环3房对口一贯制学校乐活居测评整理了以下内容，希望能够有助于您了解1300万享内环3房对口一贯制学校乐活居测评。
1.评测导语
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这篇文章会给大家详尽分析乐活居小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。乐活居作为对口普陀公立第二梯队江宁学校的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么乐活居的电梯三房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评
小区标签：学区房 宜居房 四轨交（3/4/7/13号线）
2.1 小区优缺点
2.1.1优点：
乐活居靠近轨道交通十三号线江宁路站700米，7/13号线长寿路站700米，3/4/7号线镇坪路站1公里。整个长寿路片区的房龄普遍在1995年左右，乐活居房龄是2010-2012年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且乐活居附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。
小区对口江宁学校，江宁学校是普陀区公立二梯队，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离巴黎春天比较近600米左右，距离亚新生活广场约900米左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。
从产品力来看，乐活居的户型都不错，三室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群五口之家较多，基本可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验还是比较好的。
2.1.2缺点：
一定要说问题的话，小区一部分地面有些泥沙，有点脏，没有及时清理。
2.2 推荐购房方案
买乐活居，建议以1300万左右的三房为主，在此区域房龄较新，贷款年限有优势。居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，轨交房。这是对口江宁学校总价最便宜的能够兼顾自住和学区的三房了。
三房选择的时候，应重点选择房型方正得房率高的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选楼层好一些的房子，提高居住的舒适度，下面这个户型面积是120平方米
户型图：
像上面这样比较方正的户型，主卧朝南，一个次卧也朝南带阳台，另一个次卧也朝南。总价能够控制在1400万以内，还是比较不错的选择。此户型餐厅和客厅连通朝东带阳台，整体通风采光很好。有两个卫生间，方便五口之家的入住，体验感会好很多。
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3.小区分析
3.1 基础信息
小区名称：乐活居
区域板块：普陀-长寿路
单价：11万-13万左右
总价：3房1300万左右
产品：2010-2012年房龄，塔楼/板楼，电梯，容积率2.88，车位200个，5栋，1111户
物业：上海联源物业发展有限公司，5-5.65元/月/㎡
租金：3房20000万左右
特点：区域内房龄较新，多三房，适宜居住。
4.小区周边配套
4.1 教育学区：江宁学校，距离约300米，普陀区公办小学第一梯队
4.2 商业配套：距离巴黎春天约600米，亚新生活广场约900米
4.3 医疗配套：普陀区人民医院距离约300米。
小区地处陕西北路，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区江宁学校仅200米，江宁学校属于普陀区公立小学第一梯队，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离巴黎春天约600米，亚新生活广场约900米，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。
距离普陀区人民医院距离约300米，普陀区人民医院是个二级甲等综合性医院，呼吸内科、普外科（肠外与肠内营养专业方向）是上海市医学重点专科，对于平时看病什么的也是相当方便。
这个小区算是轨交小区，距离十三号线江宁路站700米，七/十三号线长寿路站700米，三/四/七号线镇坪路站1公里，平时出门也是相当的方便。
5.板块概况
长寿路板块位于普陀区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。
长寿路轨道交通发达，穿过浦西市中心的7/13号线经过板块内，位于普陀区东南方位，与长宁和静安两区紧紧相邻，苏州河蜿蜒流经其中，被定位为“中心区域北部边缘的黄金地块”。
随着区内商业配套的开发与升级，以及武宁中心规划的进行与完成，区域价值的重估与攀升将是大势所趋。而这个板块也由于地处普陀、闸北、静安三区围和之地，到三个区域的中心地带都不是很远，由此具有了交通便利，兼容并蓄的特征。特别是由于邻近静安寺，更是成为了这一中心CBD的居住副中心，所以高品质楼盘不缺，售卖、租住市场都十分活跃。
此外，它有别于其他板块之处，便是有一条苏州河蜿蜒穿过，经过多年的清理改造成效显著，苏州河变得干净了，改造后的苏州河还带动了区域内的楼市蓬勃发展，此板块是普陀区售价最高的板块。
长寿路板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房，如乐活居和光明城市，三房在1300-1450万左右，挂学区的公寓，如圣天地服务式公寓，总价可低至300万左右。
6.对口优质学区分析
乐活居对口江宁学校，普陀区第二梯队公立小学。
江宁学校位于普陀区长寿路板块，是普陀区排在第二梯队的公办小学。以前老上海人曾这么形容普陀：普陀，普陀，又破（pu）又大（du）。意思是普陀区作为老工业区，人口多，地方大。
而随着旧城区改造，环球港的建立，长风商务区的完工，焕然一新的新普陀也应运而生。现在的普陀，已经成为上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽，是上海名副其实的“西大门”了。
普陀的小学，整体来说，公办还是比民办更加均衡。由于小升初没有统考更没有升学数据，所以依靠家长口碑和学校师资等方面。最著名的就是华师大附小、江宁学校、中山北路小学和武宁路小学。
今天我们给大家介绍的江宁学校是第二梯队的公立小学，江宁学校素以治校严谨、学风优良、教育教学质量高闻名。对口的初中是本校初中部。如果孩子成绩比较优异可以选择择校进入民办优质初中，江宁学校初中部是普陀区公办二梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。
再加上长寿路地区地处内环内，七号线直达市中心静安寺只需要10分钟左右，周边也有公园和商圈，医院配套，适宜生活，选择江宁学校就学，不管是对家长还是对孩子，实在是一件性价比很高的事情。
7.小区概况
7.1 建筑外立面 楼道
2010-2012年房龄，对比同区域小区，外立面非常新，没有脱落的迹象。楼栋大厅非常干净敞亮，保养的很好，楼道的门口是有保安人员的，安全系数也相当的高。
7.2 环境、设施小区
小区绿化覆盖率还不错，有地下车库，基本做到人车分离。小区很开阔，整体观感很不错。
7.3 物业服务
物业为上海联源物业发展有限公司，整体都做得很好，一定要说哪里有问题的话，小区一部分地面有些泥沙，有点脏，没有及时清理。
7.4 居民结构：小区内部居民由普陀土著和新上海人组成，大户型为三代人为主。老人在家带小孩，年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。
8.户型分析
8.1 二室二厅一卫，71平方米
此户型常见于高层住宅，适合三口之家居住。主卧朝南带阳台，次卧也朝南，餐厅与客厅连通。采光和通风都不错。非常紧凑，让居住舒适度提高不少。
8.2 二室二厅一卫，67平方米
此户型常见于高层建筑，适合三口之家居住，主卧朝东，次卧也朝东。餐厅与客厅连通朝北带阳台，整个采光通风都还可以。房型比较紧凑，居住体验感不错。
9.总结
9.1乐活居是普陀区长寿路板块少见的优质公立学区房，可以同时兼顾自住和学区，且周边配套成熟，商业，医院一应俱全，生活便利，值得购买。
9.2建议购买1300万左右的三房。