房价每5年翻倍「房价重回15年」

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【房价上涨五年翻倍透支 如今该何去何从】

（文/马跃成）

不知道为什么，我们总是认为，中国的房价一直都是上涨，没有跌过。也有大佬说，房价十年一直上涨，每年都预测的很准。其实，实际情况，根本不是这样，正确认识经济发展规律，就会是有涨有跌，但是总体趋势是上涨，国际上是这样，中国的楼市也是这样。

不说远的，在2012年的时候，北京通州的房价就曾从26000元/平米跌至16000元/平米，跌幅整整一万元，这个数据可不是小数。当时的人们也都认为这真是不可想象，也有人说这就是必然现象。现在看，一两万的房价是多么的低啊！但是，在几年前，这个也是高房价，人们并不接受26000元/平米的房价。

以这个数字看，五年时间北京房价上涨了多少？说是翻了两番有点夸张，翻了一倍半总是不过分。前些年，我们一直强调，让房价继续回归到合理水平。但是，什么是合理水平？多少算是合理水平？我们并不知情。也没有一个准确的判断。这几年一直说要，严厉打击楼市的投资投机行为。没有投资投机的动机，房屋也就失去了牟利的功能。但是，如果没有投机，怎么可能就让房价上涨如此之快？上涨如此之高？

只有投资和投机才会关注房价的上涨可能，而不在乎房价的高低，只要房价能上涨，房价再高也有投资机会。而对自住来说，情况就完全不一样了。当然对于一个以自住为主体功能的楼市来说，一般情况下，房价是不会再有大起大落的可能的。除非某种危机来了另当别论。

这几年调控为什么总是跳不出“越调越涨”的怪圈？缺少了什么东西？我们还需要认真思考？“房住不炒”给楼市的定位，对投资来说，显然是排斥的，只有自住需求的楼市，房价肯定是相对稳定的，房价没有大起大落，投资者和投机者早晚都会从楼市撤退。这样长期坚持下去，就会挤出大量的房源，这也会加快房价继续下降。

目前，全国楼市发展还不够平衡，一个奇怪的现象是，一二线城市房价下降，反而是三四项城市房价上涨，这个现象证明楼市发展毫无规律。但是，我们看到，各地的二手房市场开始出现房价较大幅度下降的情况。三月份的统计，交易量有所上涨，这个也是好事情。但是，以为交易量上涨就会反过来刺激房价上涨的可能性，并不大。在房产税已经明确征收，并且对多套房严苛课税的方案日渐明确的情况下，反而会让更多的投资客抓紧入市抛盘，机会难得。未来，可能是没有最低，只有更低。别等了！【本文由“马跃成”账号发布20190502】