今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的临沂房价上涨原因「临沂市房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解临沂房价上涨原因「临沂市房价」。

临沂楼市这波行情是从2018年6月份开始启动的，此前，全国各地楼市此起彼伏，轮番上涨。尤其是北京、深圳等一线城市把房子炒成天价，北京一套拥有学区房产权的过道居然卖到17万/平米。此后新一线和二线城市开始暗流涌动，青岛、济南等轮番炒作，都是翻番上涨，到2018年春天到了最高点。

此刻，三四线城市拔营起寨，呐喊着冲了上来。是因为棚改，百姓有里有钱可以在城里买楼，而且，棚改户数多，数量大，三四线城市的房价一下子给涨起来了。



全国各大房地产企业看好三四线楼市，纷纷抢滩登陆。这时候，万科、万达、恒大、绿地、碧桂园等知名房企来到临沂，开发大量楼盘，也带动了这个名不见经传的沂蒙老城房价异军突起，一度占据了国内房产新闻的头版头条。

最早进入临沂的大地产商当属荣盛，在临沂开发了几个楼盘，紧接着恒大也来临沂拿地，而恒大华府在临沂的档次在当时也是首屈一指的。

据不完全统计，这两年碧桂园、保利、万达、万科、中梁、绿城、旭辉、中南等开发商都是首次进驻临沂。

名企的宣传效果很明显，不但带动了本地购房者的热情，也让周边各区县的购房者来临沂安家落户。尤其是北城新区南坊，由于市政府所在地，地理位置优越，重点学校分布密集，一度成了炒作的热点。房价从5千/平米，炒到如今2万/平米，翻了好几番。而且现在开发面积越来越大，土地竞争激烈，购房者抢房热情不减。似乎看到十年前大城市楼市火爆的场景。

临沂此番暴涨的原因已经找到了，而这些原因仔细分析，都是似曾相识，与2015年前北京燕郊又何其相似。

1，棚改货币化。

2018年棚户区改造全省共计1249个项目、699704套，其中临沂共改造72个项目、28035套，涉及所有县区。2019年7月，将改造兰山区、罗庄区、河东区、郯城县、兰陵县、沂水县、沂南县、平邑县、费县、蒙阴县、莒南县、临沭县、经开区的房屋共计21000套。由于很多棚改户货币化安置，造成临沂2018年房价的大幅上涨。



2，大型房企入驻。

都知道，恒大、碧桂园等大型房企入住的三四线城市，其房价至少30%的上涨。因为名企效应，加上全新的设计理念和完善的配套设施，以及优质的物业服务。让很多临沂人感到买了这些名企的房子很有面子，而且保值增值能力也强。安居客显示：沂州古城均价30000元/平米；绿城桃花源均价19000元/平米；因为有实力，能够拍到城市的黄金地段，开发臻品楼盘，这些楼盘上市后，二手房价格迅速暴涨，导致了名企开发的楼盘一房难求。

3，企业买房避险。

临沂是鲁南重镇，商贸和工业十分发达，又是全国大型小商品批发市场之一。近几年由于电商的发展和竞争，小商品市场陷入困境，导致关门歇业。同时，因为加大环保治理，临沂大大小小的厂房几乎关了一半。这些前几年的暴发户，手里存有大量的资金苦于没有投资渠道，就不计成本地买入黄金地段的楼盘，用于囤积和投资。

有人会问，临沂的高价房近期会暴跌吗？我以为，因为前几年积累了大量的高价楼盘，一时难以大幅下跌。因为，现在还不具备暴跌的条件，但是拐点已经到来。

据最新一期的冰山指数，全国62城市二手房指数排名，临沂5月份第二周以10267元/平米，环比上月10407元/平米，下跌1.4%。，位列跌幅第6名。为什么说临沂房价最近不会暴跌？以下因素跌不起：



1

开发商不能暴跌。由于涨势太猛，还有很多资金惯性跟进，已经堆积起来的高价房很难一时掉头向下。开发商进驻时间短，拿地成本高，很多高档楼盘还没有完全销售出去，开发商手里存有大量的土地和在建项目，这种情况下，很难降价销售。

2

炒房者不愿暴跌。因为连续上涨的楼市，炒房者手里存房很多。如果这时候出现暴跌，即使早期进入的成本低，理论上能够赢利，但是，下跌中的楼盘谁会买？如果像青岛、济南这样连续下跌三四年，就会砸在手里了。

3

购房者没法卖出。由于临沂南坊各大楼盘是最近几年才开发的，刚需和投资者也是最近一二年才买到新房，其中 45%的购房者买的是期房，无法交易。即使已经交房，很多还没有拿到产权证，即使有产权证也需要等二年以后出税才能卖。这种情况下，锁住了大量高价的房子无法成交。虽然说拐点已经到来，还需高位徘徊一段时间，慢慢消化这些楼盘。