今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京刚需新楼盘「海淀新地块」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京刚需新楼盘「海淀新地块」。

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2月初，快手登录港股，IPO价格为115港元，IPO估值4300亿港元，按照最新的收盘价市值为1.0万亿港元，此前市值一度涨至1.7万亿港元。


比快手更庞大的是字节bytedance，虽然字节跳动没有公布财报，但今年 1 月有报道称，字节跳动去年的营收达到 370 亿美元，是快手的四倍。快手市值1.0万亿港元，那么bytedance上市后市值超过快手4倍应该很容易，毕竟抖音是中国全球化最成功的互联网产品，上市后的字节总市值可能会超过4万亿RMB。


这真是一个移动互联网的大时代，腾讯、阿里都是超过5万亿市值的庞然大物。要知道，2008年全球金融危机，当时为了拯救危机、刺激经济，才出台了“四万亿计划”！而现在一家互联网公司的市值就能达到这个数量级了。


在前文《为什么更看好海淀和西城？》中，我们写到 -


海淀5000多套挂牌的二手房总市值约300亿元，如果快手的股价不大跌，员工持股解禁后，光快手公司的几千个员工可以把现在海淀的挂牌二手房清空。


对于海淀来说，潜在的买方力量太强大。


快手已经上市，接下来迎面走过来的财富方阵是字节跳动、滴滴、猿辅导、作业帮等等。这一大批上市的互联网公司，将给海淀带来数千亿的潜在购房资金。这些资金不会去丰台，也不会去大兴，只有小部分去西城和朝阳、昌平，大部分都会在海淀扎根。



快手的股票将在8月初解禁，如果你是快手或者字节的员工，那恭喜你！如果你不是，而且还想在海淀买房，那我劝你早一点出手，不要去跟暴富的码农抢房或者接盘。



关注一下字节跳动的办公楼和规模，这些地点周边的房价继续上涨的概率很高。


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去年到今年北京楼市的这一波行情，海淀是领头羊，二手房涨价，新房自然好卖。2021年3月份，北京新盘成交的前两名都是海淀的，分别是海淀幸福里和京投发展岚山。进入4月份，海淀幸福里本周二晚上加推的3栋楼开盘选房，98平米和130平米的户型当晚秒光。



我们来盘点一下，目前海淀各个新盘项目的情况。


第一批限竞房项目


这四个项目性价比都极高，西山锦绣府已经售罄，紫郡兰园只剩下跃户型；山屿西山著只剩下叠别墅户型；万科翡翠云图，只剩下叠别墅户型。

今年昌平的住宅供地不限价，比如马连店地块起拍楼面价已经接近4万/平米，昌平新房突破7万/平米几无悬念，这两年5.3万/平米买了海淀新房的购房人都会庆幸自己的决定。


清河的两个楼盘


位于清河的小户型楼盘橡林郡，上周已售罄，这是清河的棉纺厂自己开发的小型项目，即使没什么小区环境，最后一栋都是小户型，谈不上什么品质，单价直奔9万/平米，也被一抢而空。


老盘强佑府学上院（即清河新城）上个月7号楼开盘，83/86开盘即售罄，尚有126平米和180平米户型在售，总价1000万起，单价在8万/平米左右。


四季青两兄弟


颐和金茂府，主流产品总价2000万 , 尾盘，剩余不多。


香山壹号院，主流产品总价2000万 , 尾盘，比颐和金茂府剩得多一点，据说还有几十套。


北清路三雄


天阅西山，老盘豪宅，现房，尾盘在售，只剩极少数250平米的房源和下跃户型。


冠城大通百旺府，开发历史更悠久，现房，上一期几个月前开盘，113平米三居开盘即无，目前尚有200平米 的户型在售。


海淀幸福里，98平米户型仅剩北区的一层，130平米户型已售罄，目前145、165、195平米大户型在售，总价1150万起。除去豪宅小区，海淀的次新品质小区很少，这也是为什么清河华润橡树湾能涨这么快的原因，海淀幸福里也会不愁卖。


另外就是海淀最后一个限竞房项目，京投发展岚山，限均价5.5万/平米，89平米的户型已经售罄，目前还有不多的123平米户型在售，总价约660万起。


其他的一些豪宅项目比如欧洲公馆只剩几套房源，只要1个亿起步的西山龙胤，就不细说了。


这么盘点下来一看，就会发现，海淀的新房，总价1000万之内，就只剩下京投发展岚山的123平米户型，以及紫郡兰园的下跃户型。


展望今年的新项目，北五环树村有三个新盘，圆明天颂以及两个新型“共产商品房”，预计都是2000万 级别的豪宅项目。


如此看来，海淀刚需已经被新房抛弃了，只能转战昌平和石景山了。


对于海淀的二手房来说，除了涨幅太大的一流学区房面临着较高学区政策风险，其他的房子仍然面临着上涨的压力，尤其位置较好、品质较高的小区。