阜阳和界首是一个市吗「阜阳市界首」

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刚刚！阜阳五县城房价发布！

颍上7479元/㎡稳居第一！

临泉最低，整体均价6083元/㎡！

3大热点定调县城楼市走向！

一、5县城最新房价，4涨1跌！

颍上房价7479元/㎡，排名第一！

以上表格可以看出：

1、阜阳五县中，房价最高的仍然是颍上县7479元/㎡，其次是太和县 7053元/㎡，阜南县6431元/㎡，界首市6494元/㎡，最后是临泉县6083元/㎡。

2、阜阳近一月来除了阜南县房价在下降，其余四县，颍上、太和、临泉、界首4县城房价在上涨，其中，环比上月，太和县上涨幅度最大3.83%，阜南县下降2.81%。

3、环比上月，县城房价出现明显抬头之势，仅有阜南县房价下降，颍上、太两县出现“7”字头房价，突破“7”字头行列一直仅有颍上一席的先例！

二、太和首次突破“7”字头房价，

颍上稳居榜首，7479元/㎡！

1、颍上整体房价稳定在7479元/㎡！

1、颍上一套房一年损失近2.3万元！

数据来源：中国房价网

以上表格可以看出：

1、颍上县11月最新整体房价7479元/㎡，阜阳五县城排名第一！环比上月上涨0.62%，这是颍上房价连续下跌3个月以来，出现首次上调现象！从近一年房价变化来看，颍上整体均价稳定在7500 /㎡！

2、从折线图上可看出，颍上县整体呈现一波三折发展趋势，从今年8月份开始，颍上县城房价一直在下跌，直到12月份，首次出现房价上涨现象，这主要是受颍上最近月余新房上市数量较少，可选择性不多等多重因素影响，房价出现微幅上涨。

3、相比今年1月份，颍上房价下跌227元/㎡，以一套100平米的户型来计算，整体均价7479元/㎡，较年初1月7706元/㎡，下跌了227元/㎡，也就是说一套房损失了2.27万元！这也相当于阜阳一般员工一年的净收入了！同时，一年数据也表明：颍上房价逐渐稳定下来。

4、颍上房价一直居于县城首位，主要原因是县城经济做支撑，颍上经济收入与太和县几乎并驾齐驱，位于安徽县城排名前列，经济发展迅速，县城房价随之“水涨船高”！

2、县城人口是拉动购房最大因素

城区范围为西至五里湖大沟、北至商合杭高铁、东至夏桥镇、南至八里河镇，规划建设用地面积约55平方公里，至2030年县城人口将突破55万人。

城市性质定位为安徽省重要的能源化工基地组成部分，皖西北重要的区域交通节点，皖北生态旅游城市。

城市发展方向采取“向西组团发展，建设高铁新区;向南适度发展，扩大南部新城区;向东积极拓展，大力完善经济开发区;向北充实城北新区”的发展方向策略。

2、太和全年上涨8.04万元/套！

1、太和房价首地突破“7”字头

数据来源：中国房价网

以上表格可以看出：

1、太和县12月最新整体房价7053元/㎡，虽然是目前五县城中房价排名第二的区域，但是属于2018年首次突破“7”字头！

2、从折线图上可看出，太和县房价也呈现一波三折发展趋势，总体趋势属于上涨态势！这一年中，2018年12月份首次突破7000元/㎡！

3、以一套100平米的户型来计算，当前整体均价7053元/㎡，较年初1月6248元/㎡，整整上涨了804元/㎡，也就是说一套房赚了8.04万元！这个涨幅在今年市场普遍低调的市场，涨幅比较突出。

4、太和房价之所以发展的如此猛烈，其根本也在于经济！数据安徽统计1-10月安徽县城经济排名，太和县略高于颍上，位于阜阳县城经济第一！同事，今年土地成本价直接抬高了建筑成本价，太和房价也是上涨较快！

2、太和、颍上撤县改市加快，区域价值攀升！

2018年1月12日太和土拍，太和一宗面积为6.1462亩的袖珍地块拍出了772万元/亩的高价，楼面价达到4632元/㎡。

这是什么概念?目前阜阳市区单价和楼面价最高的为置地双清湾项目。2017年6月30日，置地以单价657万元/㎡，楼面价4479.5元/㎡的价格竞得该宗地块。这也就是说，太和这宗袖珍地块不仅是太和的单价和楼面价地王，也是阜阳市区的单价和楼面价地王。

置地双清湾已于近日完成首开，高层均价9100-9900元/㎡，洋房均价1.25万元/㎡。参考置地双清湾的销售价格，未来太和这宗袖珍地块的房价或将达到1万。

3、阜南房价两连跌！

1、本月房价唯一下降县城！

数据来源：中国房价网

以上表格可以看出：

1、阜南县12月最新整体房价6431元/㎡，环比上月，阜阳五县城唯一下降县城。此前祥源、汇金、碧桂园等几大品牌房企的入驻，也微微抬高了阜南房价，只是受县城调控影响，房价相对稳定下来！

2、从折线图上可看出，阜南县整体波动较为明显，整体均价保持在6350-6620元/㎡左右！

3、以一套100平米的户型来计算，当前整体均价6431元/㎡，较1月6252元/㎡，上涨了179元/㎡，也就是说一套房赚了1.79万元！这个涨幅比较正常。

4、阜南县房价上涨的原因，编者总结与城市扩增有关！目前阜合园区、城南新区、高铁片区均与阜南县有接壤，并且城市继续西进、南优，阜南县向北发展态势明显，未来，市区将有阜南周边握手，阜南发展已来！

2、2030年，阜南县面积达335平方公里！

▲《市域土地用途现状图》

根据近期阜阳市空间规划（2017-2030年）指出，阜南县至2030年，县城建设面积将达到335k㎡！

一环三轴三心六廊六区

一环：环形水绿。建设界南河、奇泉河、永清河、南城河及铁路绿化走廊，水城相映，生态宜居;

三轴：富陂大道发展轴、临颍大道发展轴、淮河路发展轴;

三心：行政公共服务主中心、城北商贸服务副中心、老城区商业服务副中心;

六廊：奇泉河生态廊道、陶子河生态廊道、京九铁路生态廊道、界南河生态廊道、苗南河生态廊道、永清河生态廊道。实施大绿化战略，建设国家级园林城市。

4、临泉县全年房价上涨371元/㎡！

1、临泉一套房1年上涨3.71万元！

数据来源：中国房价网

以上表格可以看出：

1、临泉县11月最新整体房价6083元/㎡，阜阳县城中房价最低的县城！

2、从折线图上可看出，临泉县这一年房价总体平稳，微幅上升！去年12月份跌到一年中的最低谷，之后迅速反弹，目前仍处于上涨态势，当前最高6154元/㎡！

3、以一套100平米的户型来计算，当前整体均价6154元/㎡，从今年3月份开始，房价平稳上升，只是每月上升幅度不大，今年9月份达到最高6117元/㎡。

4、临泉县房价之所以围绕“6”字头在上下波动，主要一双强有力的手在管控！并且通过数据反映出，调控效果显而易见！

2、2020年临泉县城突破40k㎡

以打造皖北门户城市为目标，按照“县城做大、集镇做强、乡村做靓”的总体思路，强化中心，重点培育，因势利导，统筹发展。

进一步拉大城市框架，加快推进“两街道三乡”（城关、单桥、田桥、张营、牛庄）一体化进程，重点向东向南发展，适度向西向北拓展，加快形成“四片区一廊一带、七轴四心多点多组团”的空间结构布局；力争到“十三五”末（2020年），县城建成区面积达到40平方公里左右，人口达到37万，成为集行政、商贸、旅游、文化、产业为一体的区域中心；

综合考虑各乡镇发展潜力、区域平衡和区域带动作用，结合临泉县域城镇空间分布现状情况，按照乡镇在空间结构中的组织作用，将杨桥作为临泉新城发展，将鲖城和宋集作为县域两个次区域增长极。

5、界首市全年上涨7.32万元/套！

1、界首市房价6494元/㎡，排名第三