8月楼市数据「房价走势」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的8月楼市数据「房价走势」整理了以下内容，希望能够有助于您了解8月楼市数据「房价走势」。

8月作为传统淡季，全国楼市成交再次出现小幅下滑。统计数据显示，北上广深不仅成交环比全线下跌，而且整体降幅超过20%，二、三线城市中近8成城市环比下降。但在楼市传统的“金九银十”即将到来之际，各大房企的全力备战加上央行的第五次降息降准动作，势必会刺激一波购房者入市行情，无疑将会推动“金九银十”的反弹。

8月楼市冷淡把握9月楼市窗口期

从上海易居研究院统计数据看，本月重点城市商品住宅成交延续上月下滑态势，且整体降幅有所扩大，一线城市表现较差，北上广深不仅成交环比全线下跌，而且整体降幅超过20%。但北京、上海本月商品住宅成交面积仍在100万平方米以上，市场热度仍较高。而二、三线城市中近8成城市环比下降，尤其是，长沙、沈阳、贵阳、昆明等城市下降幅度尤其明显，降幅都在30%以上，而值得关注的是，合肥、武汉、厦门等个别城市，本月商品住宅成交量环比仍逆势增长，表现抢眼。进入9月，淡季后购房者看房热情会提高，我们预计，下半年第一个交易高峰将在“金九”出现。

央行第5次降息房贷利率处于历史低位

中国央行宣布8月26日起降息降准。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。这是去年11月份以来，央行第5次降息，第4次降准。

房价点评网为大家算了一笔账

易居研究院副院长杨红旭认为，此次降息，降息降准的最大受益者不是股市，而是楼市！降息后，进一步降低贷款成本，既为旧按揭者减少了月息，又让新购房者看到了好处。今年三次降息后，五年期贷款利率已创历史最低，这第四次降息后，房贷利率处于历史低位。

以100万元20年还款期限的商业房贷为例，按等额本息还款法计算，20年共节省利息33555元，每个月的月供再次节省140元。而按去年11月22日计算，贷款总成本共减少19.3万元，月供累计减少了803元。相当于有房贷的家庭省下一辆中档轿车。

刚需族或迎买房最划算时期

根据克而瑞研究数据统计，8月份监测的30个城市中，北京、上海、南京依然保持“强烈推荐”级别。另有11个城市保持在推荐级别，有9个城市信心指数有小幅上升，其中无锡、西安涨幅最大，分别涨1.06、1.07。另苏州下跌最大3.31，维持在谨慎推荐。南宁、贵阳信心指数下调至谨慎推荐。整体来看，8月全国一线城市以及华东、华中地区的市场信心都有所下滑，但恰逢金九和降准降息，所以分析师建议买房者在9月尽快出手。