魔都的房价「上海房价暴涨」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的魔都的房价「上海房价暴涨」整理了以下内容，希望能够有助于您了解魔都的房价「上海房价暴涨」。
“2022年全国城市楼市遇冷——除了上海！”
这是最近听过，关于上海楼市状态
最简要、直观的描述
虽然不能说百分百准确
却也形象地概括了全国楼市的大体现状
曾经的楼市“领头羊”深圳，8月新房成交大降43%，二手房成交2300套，只有上海（成交2.2万套）的约1/10。
杭州楼市热度不差，但“万人摇”盛况已然成为遥远的过去，曾经最火的二手学区房房价也普降10-20%。
武汉
其它一度楼市热度还不错的城市，诸如武汉、合肥、太原等，一二手房成交普遍较此前下滑20-30%乃至腰斩。
全国城市房租也开始普遍下降了，55个主要城市中，租金比2021年8月下跌的城市达到43个！郑州前不久还因为“房东摆摊求租”、“降价40%无人租”等话题而火上了热搜。
但这些，身在上海的人可能是感受不到的。毕竟，上海新房开盘大多都能日光，二手房成交持续稳定在2万套上下，8月房屋租金无论环比（涨5.29%）还是同比（涨9.52%）都不降反升，涨幅全国第二！
即便在饱受疫情影响，全城停摆2个月、消费降级、被预言“人口将大量流失”的大环境下下，上海楼市依然有序、稳定、良好的运行！不禁让人感慨，上海的楼市真牛啊！
其实一直以来上海都有着“楼市坚固的堡垒”之称，房价也是“一枝独秀”。2021年，上海新房成交均价约5.5万元/㎡，与2006年成交均价8600元/㎡相比，15年涨了约6.4倍。
近期，上海一房地产机构研究整理了一份2006年在售主要小区15年来房价涨幅，数据可谓十分惊人！
15年房价最高涨1700%
涨幅最高与最低竟相差12倍！
2006年在售的195个新盘中，15年后房价涨幅超1000%的有34个！涨幅超中位数6.5倍以上的，更是达到了165个，占新盘总数的7成以上！
张江汤城豪园
其中涨幅最高的为位于浦东的张江汤城豪园二期，2006年均价仅8000元/㎡，2022年，新房成交价已经达到近14万元/㎡，涨幅1700%多！
松江新桥
涨幅在300%以内的，只有两个楼盘，分别是位于松江新桥的明月清泉和位于奉贤的碧海金沙家园，涨幅分别为142%和233%左右，这个数据出现在上海着实让人意外。
其中，奉贤碧海金沙苑打着海湾旅游度假区别墅的名号，2006年房价就达到了12000元/㎡，赶超市区住宅。当时房价已经透支严重2022年二手房成交价仅约17000元/㎡上下。
绿地香颂（碧海金沙苑）的这一涨幅和张江汤臣豪园相比，相差了整整12倍！
浦东区的居民，赢麻了
涨幅前30楼盘中，15个位于浦东
2006年在售的新盘15年涨幅TOP30，上榜的楼盘基本集中在浦东、闵行、普陀、静安、闵行、徐汇、宝山、嘉定这8个区内。
而浦东区上榜的楼盘数量，以压倒性的优势，牢牢占据7区之首！
源深陆家嘴国际华城涨1300%
涨幅前30的楼盘中，浦东有足足15个；涨幅前10的楼盘，浦东占了6个；涨幅前4的楼盘，则全部位于浦东；浦东区人民，整一个赢麻了就是说！
而浦东房价涨幅首当其冲的板块，当属张江。涨幅排名一二位楼盘都来自张江。
除了前面提到的张江汤城豪园外区域内胡姬花园二期也从此前的7500元/㎡涨到了112000元/㎡左右，涨幅约1490%。
自1992年张江高科技园区成立，至今已经有整整30年。在高新科技产业的支撑下，张江近15年的经济发展中有着近乎质的飞跃，已然步入了世界级高科技园区的行列。
去年张江科学城第三次扩容，从原来的95平方公里，扩大至220平方公里，包括张江、唐镇、周浦、康桥等整区，以及御桥、花木、北蔡等板块的部分区域，都被纳入张江科学城的新版图，影响范围之广史上罕见。
此外，浦东三林、源深、高行、高桥等在15年前还一度被视为“远郊”的板块，随着浦东的崛起，如今房价涨幅也已经跑赢了上海大部分区域板块。
比如高航的证大家园四期，2006年房价7800元/㎡，如今二手房已经98600元/㎡，涨幅达到1264.10%！
杨思前滩就更不用多说了，随着前滩的大热，区域内及周边的房价能用“飞升”两个字来形容。
当年8500元/㎡的恒大瀚城国际，如今二手房单价直逼10万。前滩近几年的次新二手房房价更是已经突破20万元/㎡的大关！
普陀区，涨幅出乎意料之外
涨幅前30楼盘数量仅次于浦东
浦东近20年的飞速发展有目共睹，但让人意外的是，一直以来发展给人以不愠不火印象的普陀区，房价涨幅竟然也远远跑赢了大盘！
在涨幅前30位的楼盘中，普陀区楼盘仅次于浦东，占了4个！即便放眼全部195个楼盘，普陀的大部分小区也都是跑赢了平均涨幅的，而表现最亮眼的板块是万里。
万里板块的达安春之声和万里雅筑，2006年房价约8500元/㎡，如今二手房价已经达到95000元/㎡上下，涨幅也都超过了1100%。
一直被人诟病发展太慢的城市副中心真如，2006年星河世纪城售价6800元/㎡，如今二手房价74000元/㎡，涨幅超1080%。现在区域内新房房价其实已经超10万元/㎡。
此外，普陀长风板块的中星海上名庭，2006年售价9000元/㎡，如今二手房价约95000元/㎡，涨幅也高达1000%以上！
江桥，郊区板块里的黑马
房价涨幅在郊区可谓一骑绝尘
作为嘉定距市中心最近的板块，江桥位置优越，但因为交通、航道等问题，一度与世隔绝，是公认的房价洼地。如今13、14号线双轨穿过，嘉闵线、虹桥商务区中运量交通规划，让江桥发展神速。
去年新房保利云上澄光新房均价56000元/㎡，即将上市南山江桥均价预计60000元/㎡左右。
富友嘉园
而区域内2006年只有3800元/㎡的富友嘉园，如今二手房价已经达到约47000元/㎡，涨幅高达1200%以上，排在195个楼盘的第5位！
锦华茗园2006年售价5100元/㎡，如今二手房约56000元/㎡，涨幅也高达1100%，在195个楼盘中涨幅排第18位。
新天地陆家嘴豪宅涨幅竟然输了？！
房价涨幅后10位中，豪宅占一半！
在这份15年房价涨幅表中，还有一个让人惊讶的发现是：豪宅涨幅普遍跑输了大盘。其中涨幅输得最狠的，就是最为让人津津乐道的陆家嘴、新天地和佘山别墅区。
能想到，涨幅最低的10个楼盘中，豪宅占了5个！它们分别是新天地的翠湖天地御苑、华府天地，陆家嘴的盛大金磐、佘山的上海紫园、月湖山庄。
这些豪宅本身起点就很高，新天地的两个豪宅2006年房价已经达到了60000元/㎡左右，如今虽然二手房价已经突破了22万元乃至24万元/㎡，涨幅仍然低于平均数仅约400%左右。
不过，虽然豪宅涨幅比不过大部分刚需住宅，但从房价上涨的绝对金额来看，豪宅还是甩开普通住宅好几条街的！
以新天地华府天地为例，2006年售价58000元/㎡，2022年二手房成交价245000元/㎡，涨幅仅422%，但实际单价可是涨了187000万元/㎡！
如今上海有几个新房的价格能赶上人家这个涨幅呀？！
对比上面排第五位，涨幅达1244%的江桥富友嘉园，项目从3800元/㎡到47300元/㎡，单价实际也只涨了43500元/㎡，和豪宅相比还是被碾压得死死的！
也难怪近年来但凡市区豪宅面世，总是分分钟被抢光了！
最后，附上2006年在售的195个项目15年涨幅一览表，看看你家在什么水平吧。