今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的晋江房价暴涨「大湾区楼市潜力分析」整理了以下内容，希望能够有助于您了解晋江房价暴涨「大湾区楼市潜力分析」。

福建省晋江市是福建泉州地区一座普通县级市，但这座城市的发展走在福建省的前列，更成为全国百强县市的佼佼者。

由于晋江民营经济非常发达，促进了当地人均收入的每年大幅度增长，对于晋江楼市房价更是要高于福建绝大多数的区县。

现在晋江市新房的平均房价只有0.95万，但二手房的平均房价却能高达1.64万。

新房、二手房价的倒挂基本预示着晋江市楼市新房在短时间内仍然处于上涨的发展趋势。

另外，由于二手房主要集中在晋江市开发较好的区域，比如晋江市的老城区，自然二手房房价要高于新房房价。

毕竟绝佳的地理位置，让更多改善群体更愿意选择地段较好的区域，而不是选择乡镇或远郊城区的新房。

如果站在年轻人的角度看，一座县级城市的房价高达1万以上，这或许已经算得上是相当高的房价，对于很多年轻人来说，更担心这座城市的房价，未来会走进下跌之路。

对于这些年轻人来说，晋江楼市或面临一定的危机，而这种危机面临的是楼市房价未来会出现下跌。

但对于晋江这座城市来说，我们不能以普通的县级市来对待它，毕竟晋江市的地理位置太好了，以及晋江的综合实力在整个福建省处于前列，甚至超越了福州、泉州、厦门等部分城区。

如果以经济的角度来对待晋江楼市房价，或许晋江楼市房价更是城市发展的必然。

以2020年为例，晋江市共完成经济总量达到2,616亿。在泉州各大区县当中排名第1位，遥遥领先第2名南安市1,352亿，更领先于丰泽区763亿。

晋江市这样的发展水平不仅在泉州排在第一，在整个福建省也是排在第一，要高过福州排名第一的鼓楼区2,069亿，也高过厦门排名第一的思明区2053亿。

以经济的角度来看，晋江楼市房价或许现在的晋江房价偏低，而晋江楼市房价则就像走进了怪圈。

晋江房价在泉州地区仅排在第4位，要低于泉州鲤城区2.25万、丰泽区2.22万、洛江区1.67万。

晋江市的房价在泉州也只排在第4位，更不要说与福州排名第一的鼓楼区房价相比，也不能与厦门思明区的房价相比。

随着城市化建设，越发达的城区域房价越高，对于全国任何省份来说都是这样。

现在福州鼓楼区的平均房价，新房达到4.15万，而二手房也超过了3.65万，这样的房价远远高于晋江。

现在厦门思明区新房平均房价达到6.9万，而二手房平均房价更是达到7.09万。就算厦门房价最低的同安区，房价也达到2.4万，远远比晋江市的房价高。

以经济的发展水平同等条件下，晋江楼市房价的确走进怪圈，晋江楼市房价其实是偏低的，并不是偏高的。

晋江这座县级城市不但经济发达，而且人口众多，在全国晋江的人口密集度甚至达到一线城市的水平。

整个晋江区域的陆地管辖面积大约只有721平方公里，但晋江的人口达到206万，折算人口密度，每平方公里超过了2857人。

以晋江这样的人口规模，或许这座城市完全具备建造一座更大的大城市格局，而随着城市越来越发达，晋江完全具备建设一座都市区格局。

当然对于泉州这座城市来说，民营资本发达，而泉州更是全国30强经济强市之一。

随着泉州大力推进泉州都市区建设，相信未来的晋江市能够快速与泉州城区融合建设。

当然对于整个福建省来说，共建设两大都市圈，其中包括厦漳泉都市圈。

随着厦门、漳州、泉州三城合力建设大都市圈，将推动晋江成为大都市圈重点发展区域。

未来的城市发展，或许真的不是单打独斗，更是群城群力。相信未来的晋江能够成为福建省最为发达的都是核心区之一。

尽管站在年轻人的角度，晋江楼市房价的确偏高，但站在晋江的综合实力角度，或许这座城市房价未来攀升的概率仍然很大。

有的时候危机也是契机。虽然过去三年时间，疫情对各大城市楼市产生一定的影响，但对于东部沿海城市来说，绝大多数的城市房价仍然出现一定程度的上涨。

以晋江市现在的房价为例，仍然同比去年同期上涨了1.94%，虽然晋江的房价涨幅与江浙一带城市有很大的偏差，但晋江市仍然能保持楼市房价正增长。

随着未来疫情结束，相信这座城市楼市会迎来更大的发展契机，作为福建省民营经济最发达的地方，加速城市化就地城市化，将推进晋江快速成为厦漳泉都市区重点建设区域。

楼市的怪圈终究会走出来，相信未来的晋江能够有更好的发展前景，对于晋江楼市抱有一定的期待。

个人观点，仅供参考。