今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南京鼓楼区双学区房「夫子庙小学学区房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南京鼓楼区双学区房「夫子庙小学学区房」。

捡漏机会！

南京这家鼓楼双学区房正在降价抛售！

今天，我在阿里法拍网上看到，鼓楼清江西苑小区一套房源正在拍卖，这套房起拍总价760万，市场估价为1085.58万元，总价直降了约325万！

清江西苑小区为南师附中树人学校附属小学、南师附中树人学校双学区 。

这套房建筑面积180.93㎡，起拍均价仅为4.2万/㎡，而目前根据链家网显示，该小区二手房挂牌均价约为5.2万/㎡。

也就是说，这套鼓楼名校双学区房的起拍均价足足降了1万/㎡！总价直降了约325万！

这套房源将在本周四（8月29日）上午10点拍卖，已经有119人设置提醒，不过目前为止还没有人报名。

清江西苑小区位于鼓楼区江东北路418号，东侧为秦淮河，西临江东北路景观大道,距离山西路只有2公里路程，坐18路公交车直达新街口，交通也较为便捷。

清江西苑2003年建成交付，小区共22栋住宅，小区绿化比较好，周边配套设施也很完善，整体环境较为宜居。

图源：链家

值得一提的是，清江西苑的学区为南师附中树人学校附属小学、南师附中树人学校双学区，教育资源非常优越。

南师附中树人学校

根据阿里法拍数据显示，这套法拍房位于小区17号楼1单元903室，总层数28层，本房源位于9层，建筑面积180.93㎡，市场估计约1086万。

这套房子户型面积较大，总价高达约1086万，也是不少买房人没有选择报名的重要原因。

小区实景

客厅

餐厅、厨房

主卧

次卧

此外，报名竞拍需要交纳80万的保证金，这套房源的调查情况表如下，数据显示该房无租赁，但有人居住，成交后会自行迁出，由法院负责交付。

根据链家网显示，目前清江西苑小区的二手房挂牌价为5.3万/㎡，小区二手房成交房源大多为小户型，单价已经达到6万/㎡。

不过大户型在链家上的成交量较少，去年4月成交一套201.13㎡的房源，均价约为4万/㎡。

从清江西苑小区的二手房挂牌价来看，近1年来小区房价上涨趋势明显，如果按照起拍均价4.2万/㎡来算，均价低于市场价1万/㎡，也还是有很大的捡漏空间。