无锡新吴区发展「无锡新吴区坊前规划」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的无锡新吴区发展「无锡新吴区坊前规划」整理了以下内容，希望能够有助于您了解无锡新吴区发展「无锡新吴区坊前规划」。
文/费文静
10块地，87.6万㎡，揽金194.8亿，这是去年一整年新吴区在土地市场交出的答卷。
我们会发现这些地块分散在新吴各个地方，相比梁溪出现的“山北爆发”局面，新吴均衡多了。
这也和新吴这么多年来“分而治之”的发展模式很类似：
最早成型的长江路板块如今依然在单打独斗；
太科园板块2019年迎来爆发，之后发展相对平稳；
硕放板块在市场上声量一直不算大；
梅村和鸿山联手后，迅速形成了大鸿梅板块，在市场上占据一席之地；
稳字当头的泰山路板块，去年开始规划、配套频频发力
△泰山路规划发展
“多点开花”的模式确实是新吴区发展中的一大亮点，但这也在一定程度上局限了新吴区整体的发展：
“城市内核”板块的缺失，让新吴区整个的发展各自为阵，缺少一个引领者或者说拥有聚合能力的板块。
△新吴区实景-图源网络
那这些板块中，哪个板块能够承担起这一重责呢？
01
迅速崛起！无锡又一新城强势出击！
韵味于老城，发展却在新城！
纵观无锡各个区域，都有一座新城来镇脚。
市政府、太湖硅谷所在地的太湖新城，在“一城多核”政策推动下，成为无锡当之无愧最成功的的新城，也是其他新城争相追赶的对象，更推动了大滨湖的迅速发展；
△太湖新城实景图-图源网络
高铁枢纽地、产业驻扎地的锡东新城，作为新城发展中的后起之秀，把握每一次发展机遇，土拍中强劲出击，配套上迅速补齐，更有消息称奥体中心将落户锡东新城，实力不俗的锡东新城撑起了锡山区的半边天；
△锡东新城实景图-图源网络
最早成立的惠山新城，也在发展中开启了转型之路，以产业为基础，通过产城融合，不断实现人、产、城三者之间和谐共进，促进经济增长的同时，带动区域内房地产行业蓬勃发展！
△惠山新城实景图-图源网络
有意思的是，这场浩浩荡荡的“新城运动”中，我们并没有发现新吴区的身影，是新吴区发展不够快吗？
恰恰相反，新吴区自成立以来经济产值都是名列前茅的，2017、2018年，新吴区占据产业优势，连续两年GDP贡献量最大。
△数据来源：无锡市统计局
新城的留白，反而给新吴区未来的发展带来更大想象空间。
终于，在无锡各新城昂扬向上发展之时，新吴新城出现了，很强势地出现在大家的面前。
△新吴区实景-图源网络
土拍中新吴新城的有力出击就是最好的证明。
去年出让的10块地，其中有7块万元地，2块在新吴新城，而且这两块地的溢价率都不低，足以说明开发商对新吴新城板块价值以及未来的认可！
其实，新吴新城最早出现可以追溯到1996年，长江路与旺庄路交界处的“新区第一岗”正式面世。
这个小小的交通岗亭，从诞生之日起，就见证了新区到新吴区的发展历程，同时陪伴着新吴新城的诞生。
△新吴区实景-图源网络
多家外资企业、厂房的拔地而起，一辆辆运送建材的车辆呼啸而过，一群群前来考察的外商……
在那个初创的年代，以“新区第一岗”为圆心，临近片区内配套设置相继建设完成，新吴新城初具雏形。
随后的发展中，新吴新城把握产业主导，快速融入整个新吴区外商经济发展模式，正式开启新吴新城时代！
△新吴新城实景图-图源网络
产业确实是这个板块最引以为傲的成果，但是产业背后的逻辑，我们是否有看到：人口的流入，消费的升级。
也就是说，新吴新城单产业这一项业绩，就促成了一个发展闭环：发展带来产业、产业吸引人才，人才刺激消费，消费促进发展。
产业发展效应之下，我们会有这样强烈的感知：属于新吴新城的时代来了！
02
起承转合、聚合发展！新吴新城的底气！
如果，我们更加沉下心来研读新吴新城的发展历程，会发现这个板块在“起承转合”上的发挥尤其出色，尤其是去年。
从板块区位来说：
新吴新城是城市的东门户，有着互动、交流的作用；同时作为无锡的经济产业支柱，板块量级和势能值得期待。
如果站位更高，从城市发展角度来看，新吴新城不仅仅是新城、门户、支柱，更是撬动区域发展、不断辐射周边区域的“源点”。
△新吴新城实景图-图源网络
这个在教育、环境、商业、交通各方面都占据头部资源的优质板块，有足够的能力描摹出在无锡之外，平行世界中的高端生活范本。
为什么我会给出这么高的评价，我想万达的入驻会是一个很好的例子：
今年6月，新吴区第二座万达广场宣布落户新吴新城，对周边居民来说，这可能是优质商业资源的扩充，便捷生活方式的强化。
△泰山路万达效果图
如果放在大无锡的背景下，我们能看到新吴新城的板块角色再次丰富，板块能级也迎来新的转变，这些都是撑起未来高端生活范本的要素之一。
轨道交通的成型，则是新吴新城发展中的又一增长极。
规划显示，无锡地铁5号线未来就将经过泰山路板块，并且将与苏州轨道7号线。
△地铁5号线规划-图源网络
也就是说，不仅是区域内的人口流动更明显，同时能驱动无锡、苏州之间的联系，这又促成了一个新的闭环：人流带来经济，经济促进发展，发展引领人居，人居产生人流。
未来的新吴新城有足够的能力，在大区中承担聚合的效用，扮演城市内核，领头羊的角色。
03
规划、配套并行！新吴新城迎来价值爆发！
回归新吴新城本身，这个板块独有的滨河属性，以及一系列规划也是未来发展大势所趋。
所谓“工欲善其事,必先利其器”，伯渎河的“新生”无疑成为新吴新城未来发展的坚实利器！
“新生”更多的是源自于无锡高新区对伯渎河文化的复兴、沿线的修复、经济模式的调整。
伯渎河是新吴区的重要空间骨架，与大运河、新华路共同构筑全区三条产城融合功能发展轴线。
同时，也是这一片风景人文生活轴上承古启今、融产连城的重要空间节点。
△伯渎河规划-图源网络
规划显示，伯渎河沿线将以泰山路为界，形成“北居住南产业”的用地布局。
也就是说一条伯渎河就将新吴新城未来人居与产业串联起来，并围绕地铁站、重要路口构建公共服务节点，打造特色街道，形成特有的滨河生活带。
△泰伯振锡规划效果图-图源网络
利用产城融合的领衔地位、科技经济人才的辈出，新吴新城首先把握住了这一良性循环，准确认识到伯渎河沿线源源不断的发展动力。
教育上，紧跟发展步伐，17年与连元街合办的泰山路小学正式启用，为板块教育锦上添花。
去年5月，新吴优质教育发展共同体“至新”教育集群成立。泰山路小学正属于这个教育集群！
同时，泰山路即将要建的泰山路幼儿园规划也正式出炉。建成后，区域内教育资源将更上一个台阶！
△泰山路新建幼儿园规划图
产业上，产业园的完善成熟，吸引越来越多人来到新吴新城，入住新吴新城；
配套上，宝龙广场、伯渎河商业街规划、中韩科技馆落地，一站式生活方式近在眼前。
一手产业，一手规划，新吴新城正处于爆发前夕！
△新吴新城周边配套
其实，这只是具有聚合效应板块厚积薄发的一个明显特征罢了。
换言之，新吴新城为了这一刻的蜕变，早已“密谋”多年，高阶序列人居生活场景的触动，只等一个有缘人。
04
期待！无锡下一个城市封面即将诞生！
这个有缘人到底会是谁？
让我们把时光再次倒回26年前——
中奥地产不仅是有缘人，同时也是新吴新城平行世界下高端生活蓝图的执笔人。
这一次中奥选择牵手新吴新城，抱着这样的愿景：为区域内住户，创造全新的生活体验，带来平行世界下的另一种快乐生活蓝图。
趁着这次机会，中奥地产选择把体系内多元社区、融和国际美学的全新产品——中奥·滨河境带至新吴新城！
△项目区位图
这也符合中奥地产一贯的打法：为城市带来恰当的产品。
中奥地产这次没有选择把体系内任何一个产品带入新吴新城，而是在尊重土地的基础上，深入城市肌理，寻找只属于新吴新城的时代烙印、生活场景，为板块人居重新赋能。
△项目效果图
作为城市运营的专家，苏南中奥的产品打造绝对值得信赖！
2020年获得“2020中国房地产企业稳健经营TOP10、2020中国房地产综合开发专业领先品牌价值TOP10、2020年中国房企超级产品力TOP100”，这些奖项就是最好的说明。
在城市布局方面，苏南中奥也有所突破，加大对潜力城市的探索，2020年已布局苏南4城：无锡、江阴、常州、南通，9子落定苏南，开启苏南中奥全盛时代！
△苏南中奥9子布局图
乘势而上的中奥·滨河境，从时代人居理想出发，把人类进程中对城市、未来、人居的思考融入产品，打造现实生活中的“高定城市生活样板”。
这样的产品，势必成为新吴新城未来的封面！
△项目效果图
最新消息，中奥·滨河境城市展厅即将开放。感兴趣的朋友，我建议去现场一探究竟！
项目地址：新吴区·伯渎河畔·锡兴路与泰山路交汇处！
接待热线：0510-8229 6666