2021年无锡第二批重点地块「无锡第三次土拍」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021年无锡第二批重点地块「无锡第三次土拍」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021年无锡第二批重点地块「无锡第三次土拍」。

最新消息！无锡这七宗地块受让人有变！

前几天，无锡市自然资源和规划局网站公示了关于二泉地块的补充合同内容。

其中，土地使用权人进行了调整，由原来的无锡市城南置业有限公司调整为无锡城惠房地产有限责任公司。

除了这块地使用权人有调整外，去年第三批次集中供地中另外6宗地受让人也进行了调整，具体调整内容如下表：

其中，路劲南地块、鸿泰苑七区南侧地块、农丰工业园南地块都是位于新吴区，一毛纺A地块、工业用布厂D地块、二泉地块位于梁溪区，无锡学院北地块位于锡山区。

路劲南地块和鸿泰苑七区南侧地块分别以楼面价4243元/㎡、10760元/㎡被竞得，如今将由宝龙 吴文化博览园联合开发。

△路劲南地块

△鸿泰苑七区南侧地块

从宝龙布局无锡的路径来看，新吴区可以说是宝龙在无锡的大本营，这一次宝龙和吴文化博览园联合开发鸿山两个项目，足见宝龙深耕的决心。

纵观宝龙的拿地之路，从商业宝龙城市广场到公寓项目宝龙公寓，以及城铁站区的住宅宝龙世家和宝龙TOD未来新城，宝龙在新吴区一路向南不断开发。

宝龙TOD未来新城项目效果图

这一次，宝龙继续在新吴扩展版图，将开发重心移至鸿山，未来将打造何种产品值得期待。

这两年，鸿山房地产市场发展得十分迅速，先有康桥、金融街、绿地香港等房企强势入驻，在住宅产品上进行差异化打造，为片区内住户带来更多的人居选择。

同时，鸿山的城建也在不断完善，交通、教育、配套也在迅速补齐，可见其发展之坚实。

新吴区另一块农丰工业园南地块位于江溪板块，楼面成交价13370元/㎡，如今由新发集团、江溪街道和德惠建设联合开发。

德惠集团是一家江苏本土开发商，这是德惠以合作方式首次进驻无锡。此前，德惠重点布局“苏北、皖北、鲁西南”等区域，先后在连云港、盐城、宿迁等城市打造绿色生态中式园林社区。

一毛纺A地块在去年11月1日以楼面价15359元/㎡成交，如今将由星河投资和晋合置业联合开发。

星合投资和晋合置业都是首次进入无锡，星合投资主要布局深圳、广州、南京、上海等地。

工业用布厂D地块位于梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧，以楼面价14250元/㎡被拿下，接下来将由朗诗、太湖新城城投联合开发。

朗诗属于深耕无锡的老牌房企，至今已经14年有余，早期打造的朗诗未来之家、朗诗绿卡小镇、朗诗太湖绿郡等项目，积累了不少“朗诗粉”。

据我所知，不少客户都是看中朗诗科技系统，室内空气清新，保持室内湿度在人体舒适的范围，温度平衡，居住舒适度很高。

要说朗诗如今在无锡最有话题度的项目，当属朗诗新郡。去年三期开盘，在市场上引起了不小轰动，买房人大多是冲着稀缺地块、二手房高溢价和产品去的。

另外，还有不少老业主复购，客群可以说是经济能力足够的高净值人群。

位于新惠路和石门路交叉口东南侧的二泉地块，楼面成交价16149元/㎡，未来将由红豆 城南置业联合开发。

该地块在阳光城印月文澜旁边，隔着条新惠路，占地面积大概11万方，商业体量大概有3万方，足见地块的“含金量”。

这两年，随着土拍的拉动、配套的崛起，山北的整体发展也十分迅猛，越来越多买房人将目光投向这个板块。

△地块航拍图

这一次，无锡本土开发商红豆将和城南置业联合开发，看点十足。

作为无锡本土开发商，红豆在住宅和商业上都有涉及，尤其是锡山区，作为红豆集团大本营，打造的产品多样、业态丰富，且受到当地不少人的喜爱。

目前，红豆在无锡大家比较熟知的项目，像住宅项目有已经交付的红豆天一华府、在售的红豆运河府；商业上，像商业综合体红豆万花城、商业酒店红豆杉庒等。

脱胎于锡山区，红豆再次进入梁溪区，到底会选择打造什么样的产品，我们一起期待~

无锡学院北地块位于锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧，楼面成交价15800元/㎡。

这两年，美的在无锡市场声量很大，无论是独立开发还是联合操盘，基本上每个区都有美的的身影。

从锡东新城美的公园天下打开市场，到惠山新城美的国宾府以产品征服买房人，以至后来的美的云筑、云樾无论是市场占有量还是口碑都趋于稳定。

如今，美的重返锡东新城，携手恒创一起开发新项目，无论是从买房人层面还是媒体视角都充满期待。

从去年第三批次地块成交结果，以及这次受让人调整来看，无锡多数地块开发将以政企合作模式为主。

其实，从全国范围来看，各地土拍加码的新规给部分高周转开发商造成了一定的资金压力，资金遇到问题的中小型开发商之后将很难入场，而品牌实力开发商可能也需要一个适应阵痛期。

未来，合作开发“抱团取暖”，将成为开发商们拿地之后的应对新策略。

你对开发商合作开发这一模式怎么看，你有比较关注的新楼盘吗？欢迎留言与我讨论~