今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2020年苏州学区房「苏州最好的双学区房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2020年苏州学区房「苏州最好的双学区房」。

我是宇杰，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下购房问答来自微信公众号宇杰说房的部分近期问答精选：

提问：你好，非本市户籍，想在吴江汾湖买房；购房预算170万元，孩子4岁，主要是考虑汾湖实验小学，中学附近的学区房。

宇杰：你好，如果你目前已经在苏州交满24个月社保，在汾湖可以买房。在汾湖读书只要有房产证就行。新盘可以看光樾华庭，预计今年年底交房，具体拿房产证时间要等交房验收后才知道。小孩考虑上学的话，建议考虑二手房比较稳妥，可以看看华府水城名邸，欧普理想城，华府壹区东区，都在预算范围内，对口汾湖实验小学和汾湖中学。华府水城名邸离学校最近，不过是老小区，欧普比较新，华府壹区东区在学校旁边。


提问：宇杰老师，你好，想在姑苏姑苏城区买房，已婚，独生子女，购房目的为自住、学区，首付180万元，购房预算550万元，首套房，在苏大本部工作，近几年打算二胎，打算一步到位买改善型住宅，不要高层，可以考虑叠墅或者洋楼，新房优先考虑，购房范围苏大本部15公里内就行。

宇杰：你好，目前符合您要求在姑苏区在售的新房有星河平江新著，印象平江花园，绿都云起平江，这几个楼盘都有洋房，面积段在135左右四室，学区是平江实验小学，草桥中学，距离苏大本部在15公里以内， 配套成熟 ，学区也不错，交通方面有地铁4号线 ，还有苏州大学附属第一医院和商场万达广场。另外可以考虑栖霞·栖园，这个项目是姑苏区在售的为数不多的纯洋房，距离地铁近，教育上有苏州市山塘中心小学校和苏州市第十三中学，离苏大本部在8公里左右。以上这些新房都可以看看。


提问：老师，你好，华发公馆，鲁能公馆这样的叠墅怎么样？

宇杰：你好，新区中科技城、科学城与浒墅关三个板块各有优势，下面来进行对比分析。从房价来看，浒关新房库存充足，供应量大，房价在2.6万左右。科技城可选楼盘项目也比较多，均价在约2.8万。太湖科学城也有两个在售、一个待售项目，均价在2.5万左右。从竞争力来看，科技城是苏州一核四城西部重点打造区域，有政府支撑，拥有优质教育、医疗资源，产业发达。太湖科学城市场预期较高，也是苏州重点打造板块，规划面积极大，热度较高。浒关配套成熟，交通发达，商业完善，生活氛围浓厚，能够充分满足生活消费需求。三个板块各有其竞争优势。建议如果买房自住，可以选择配套成熟、性价比高的浒关；买房投资可以选择太湖科学城，科学城市场预期高，产业发达，发展潜力极大；如果希望房产保值抗跌，可以买科技城，科技城拥有优质学区，购买力也较高，各项配套在逐步完善，是比较稳妥的选择。


提问：宇杰老师您好，想在吴江 城北、盛泽买房，已婚，独生子女，购房目的为自住、投资、学区，首付60万元，购房预算200万元，问题描述：我老家是河南农村的，现在在吴江区盛泽镇茅塔路上做餐饮生意的个体户，然后今年通过人才落户在苏州，27岁，有一个宝宝，今年2岁，和父母爱人宝宝一起五口人住，现在有120万，年收入在15万左右，无贷款，现在想购买两套房，一套房，刚需幼儿园和小学加工作地近的选择的是盛泽镇二手房德尔金色磨坊，复式37㎡，两居室，总价55万，全款。第二套想通过首套房首贷30%，75～89平，总价200万左右，选择更好的吴江区市里的房，为以后孩子上初中好点的中学学区和投资做计划，现在就是想一起买这两套，二手房和新房都可以没有要求，先买吴江再买盛泽这个，老师您看根据我的情况

1.帮我推荐下吴江市里的房子

2.我的这个购房方案合不合理，或者有适合更好的方案？

宇杰：你好，根据您的描述主要考虑学区这块的话，新房一般都是交房以后划分学区，而且好的学区需要经过多年时间沉淀，建议看二手房比较稳妥。吴江的实验初中和盛泽二中还是不错的，像实验初中对口的二手房有 水乡花园，太湖小区和奥林清华；盛泽二中 可以看看 荷塘月苑和苏杭之星小区。

你这种方案还是可以这样操作，但是不知道有没有了解过苏州学区政策，苏州小升初只需要户籍或房产认定当做入学条件，即只需户籍对口不要求学籍对口。与小考不同，苏州中考只能在学籍所在区报考，比较建议家长把握小升初机会，进入教育强区，为升入好高中做准备。所以要明白的苏州考高中是锁区的，要求学籍对口，学生一般只能填报学籍所在区的高中，姑苏、新区、园区三区之间高中可互考，其他没有市区户口和学籍学生的无法考入市区学校，像吴江区的初中只能考吴江区的高中。相比较而言，姑苏、新区、园区市区三区的高中教学资源更优质。如果有一定预算建议在这三区中买初中的房子，为后面高中做准备。


提问：老师，您好，我是在园区独墅湖附近上班，预计首付能凑80-100万，首套房，在这种价格区间里面新房二手房麻烦推荐一下。不考虑苏州北边。独墅湖15公里以内。交通和学区稍微考虑一下。然后问一下，我朋友向我推荐吴中区的阳光城檀悦，老师您怎么看？

宇杰：你好，新房可以考虑绿城象屿观澜逸品，品质可以，交通方便，就是学区一般，二手房建议买次新房，现在买5年后才可以卖，所以建议买新点的房子，可以考虑建屋海德公寓，房龄比较新，交通方便，学区是翰林小学，独墅湖中学。阳光城檀悦区位蛮好的，双轨交汇，龙湖天街旁，生活方便的，出行也便利，但学区不行。不过现在苏州学区房凡好一点单价都卖到4万多，而且还是老房子。

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

宇杰深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号宇杰说房，每日更新最典型的购房问答。