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3月全市、豪宅成交上涨，尤其豪宅别墅成交占比显著上涨。当前别墅为什么热销？北京三大别墅区的优势对比如何？哪些别墅产品值得选择？

别墅成交占比为什么涨了？

目前别墅产品属于偏稀缺资产，稀缺性带动了市场的需求，现在没有别墅供地，未来别墅市场小，需求可能越来越多；同时在疫情的影响下也带动了别墅产品的购买，而且现在客户更喜欢精装修的别墅产品；

中央别墅区

顾问A：孩子上国际学校，中央别墅区别墅距离国际学校近，方便孩子上学，这部分客户需求比较多；

顾问B：市场多少有些影响，关注社区很久的家长该出手就出手了，住户和租户转化比较多；

顾问C：近期国际学校面试，客户需求增加，加上优山美地D区次新盘，产品做的好，性价比高，合院产品，2000万出头；

奥北别墅区

顾问A：奥北别墅性价比高，2000万左右还可以买一套大花园的纯独栋，在目前市场上比较稀缺。孩子上国际学校的话，相比中央别墅区多开十几分钟车程；

顾问B：最近学校开学，业主置换方便孩子上学，房子价格比较优惠；社区业主家庭成员较多，选择再买一套；

亚运村北区域

顾问：最近市场转好，积攒的客群选择出手；同时社区房源在市场转好前加工的更优质了，为客户出手提供了机会。最近社区成交客户主要是园区平层业主置换别墅，附近工作生活的客户改善升级以及给家里老人买别墅养老；

顶级豪宅

顾问：政策刺激，国际学校需求大；疫情影响，天气也好了，树都发芽了，别墅好看了，就好卖；

1、国际学校申请季每年3-4月份是国际学校的面试申请和开学季，而国际学校主要集中在中央别墅区，为了孩子以后上学方便，市场新房、二手别墅购买需求增加；

2、市场由低转好，好房子多，客户出手去年下半年以来，市场下行，置业情绪低迷，在售房源不断被加工到现在已经非常优质；今年开年利好信息频出，市场开始转暖，同时为客户提供了选择空间和购房时机。

3、别墅产品稀缺性市场升级置换别墅预算在2000万左右居多，新房别墅产品稀缺，主要集中在格拉斯小镇、观承别墅大家和远洋源山春秋等项目，市场关注度向二手转移，产品的稀缺性带来需求增加，成交上涨；

4、疫情影响购买偏好每次疫情反馈都会激发人们对别墅“有天有地”的品质生活的向往。老别墅单层面积大、花园大、配套成熟，平层升级置换别墅、居住养老或同社区业主人口增加再置换大别墅是别墅产品的主要需求。

5、天气转暖，别墅环境转好春天来了，天气转暖，别墅社区绿化、花园绿植等更加美观，看房感受好，激发客户的购买需求。