今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的孙河一号别墅区「北京三环内独栋别墅」整理了以下内容，希望能够有助于您了解孙河一号别墅区「北京三环内独栋别墅」。

壹号别墅区（新孙河别墅区）

最近有几个朋友在评论区留言想要了解了解这边的楼盘，整个中央别墅区四大板块我还是决定从孙河的壹号别墅区开始讲起，主要也是因为经过这9年的发展，这个板块的热度一直是水涨船高，规划的越来越完善，也越来越成熟，得天独厚的地理优势也决定了它注定不平凡。

拿地历史

整个壹号别墅区是政府先规划后开发的板块，自2012年龙湖拿下第一块地起，相继泰禾、首开、中粮等地产大亨陆续开始拿地，截止至2019年9月12号，随着最后一块住宅用地被天恒 恒基联合拍下，整个住宅用地也全部出让。


拿地分布图


板块信息

整个地块共划分成18个地块，住宅12块，商业4块，教育1块。其中商品房8个项目（包括双珑原著，景粼原著，北京院子（一期），首开琅樾，中粮瑞府，懋源璟玺，傲云以及天恒恒基未上市的地块），限竞房4个项目（瑞悦府，天瑞辰章，禧瑞春秋，北京院子（二期）），目前限竞房都已经售完，商品房还有懋源璟玺和傲云有在售新房。商业地块目前仅有城建石榴于2017年4月11日拿的地块正在建设中。


板块划分图


板块区位

整个板块位于中央别墅区的中心位置，可以享受到中央别墅区各个位置的商业、教育、医疗等配套，同时紧邻温榆河生态走廊（北京的绿肺），也是正在建设的温榆河沿线湿地公园。交通上来说，南侧京平高速，西侧京承高速，东侧京密路以及2023年即将建成的京密高架，出口就在孙河。距离机场高速，五环路同样很近。


板块位置


内部配套

板块内部配套有30万平的商业地块，是蓝色港湾的2.3倍，建成后将是整个中央别墅区最大的商业配套，预计也会成为整个别墅区的商业中心。配套学校是公立学校，咱未确定哪一所，据听说可能是人大附，80中或者景山三选一。整个板块的中央规划了一块10万平的湖景公园，目前也处于正在建设的状态，规划平面图已出，付予下方。


地块信息



中央湖公园


优劣势分析-优势

1.热度高：壹号别墅区板块从14年龙湖双珑原著起售至今还有新房在售，整个板块的热度是持续升高的状态。

2.圈层纯粹：所有项目做的都是豪宅项目，整个板块内部没有回迁房小区和普宅，主体产品都在1500-5000万之间。

3.产品新：整个板块几乎都是15年以后入住的小区，没有老旧社区，楼体外立面到内部都非常新，并且所有社区人车分流，小孩老人在社区内部更安全。地面园林绿化相比较老小区都有很大升级，更有龙湖的两个原著项目，园林界的天花板。每家每户都设有电梯，更大程度的改善居住的舒适性。


4.产品全：由于限墅令以及对容积率不能低于1.0的要求，开发商在拿地建设时大部分都采取了内部建设高端洋房，叠拼，联排与独栋等多种产品组合的形式，不仅保证了容积率能够达到要求，同时也让整个板块的产品种类非常齐全。

5.配套优：地处中央别墅区中心位置，在享受大板块带来的便利同时自身也有30万平商业，名列前茅的公立学校，地铁15好线孙河站，10万平的人工湖景公园，三面被湿地公园包围，环境空气远优于市内。


景粼原著



北京院子


双珑原著


首开琅樾


温榆河湿地公园


优劣势分析-劣势

1.花园小，楼间距偏近：由于政策对容积率的限制，相比较中央别墅区的老社区来说壹号别墅区普遍存在花园小的问题，带花园的叠拼、类独栋、合院户型花园基本都在25-60平之间，只有个别的边户或者楼王能够做到大花园。楼间距同样也相对老别墅社区来说偏近。

2.配套暂不齐全：目前的壹号别墅区商业以及学校都在建设中，自身板块内部的配套匮乏，日常生活的便利度不高，不过这也只是时间问题，预计2023年左右商业与学校以及孙河公园都会交付，届时京密高架一号路段也会完工。


紧密高架桥一阶段


不管是哪个板块，肯定都是有优势有劣势，选择于否在于板块的优势是否足以覆盖他的劣势，壹号别墅区这个板块恰是如此，这几年的发展就好比是煎牛排，刚建成一两个社区入手的人固然很好，但是就像2-3成熟的牛排，等到它7-8成熟还需要五六年的时间，周期比较长，毕竟爱吃生牛排的还是少数人，然而现在孙河板块就好似7-8成熟的牛排，既没有全熟，又能享受它的美味。各方面配套再有2-3年就会建成，所有的住宅项目都已建成，有一定的升值空间，自住或者投资都很合适。再加上目前的离婚政策以及贷款政策的影响，房价呈下降趋势，更是改善或者投资入住孙河的好时机，毕竟房价走势短期看政策，中期看经济，长期看人口。