东莞凤岗买房「本地人害怕外地人什么」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的东莞凤岗买房「本地人害怕外地人什么」整理了以下内容，希望能够有助于您了解东莞凤岗买房「本地人害怕外地人什么」。

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：新人首问，房姐，子弹60，深户，年龄27，打算在东莞买房，自住，首套，考虑到老婆家在深圳沙井，区域选择排序是长安-凤岗-塘厦。考虑过去看长安二手房，新世纪宜居，中惠新城，均价在2万6左右。凤岗均价相对低些，考虑过去看翡翠山湖、东江花园、恒大绿洲。请问房姐，该如何根据自身情况，确定合适的房子？以及深圳公积金在东莞能用吗？贷款费率是多少？购买东莞二手房的过程中，需要注意什么？

回答：你好，东莞楼市现状：

凤岗，塘厦，清溪不用愁，也不用下多大投入，有深圳这个大佬的溢出就足够了。

长安有自己的内在实力，会一路停不下来。虎门借助交通优势也不会太差。松山湖东莞的经济亮点，只会更好。

南城不用说了，当前的金融，贸易，产业孵化园区东莞做的最出色，加上中心区核心区，不用担心未来。东城有商贸，有工业，也是中心区，也不用担心。令人担忧的就是：石碣，厚街，曾经的辉煌，现在却一片茫然。洪梅，麻涌，中堂，望牛墩这些中低收入者和相邻广州的穷亲戚增城相互看不上眼。桥头，企石和谢岗，看着比自己还穷的惠州只能仰天长叹。东莞临深只知有凤岗塘厦，不知有长安。长安紧临宝安的松岗，松岗是宝安远郊区；长安却是东莞的强镇，差价并不明显，这也导致长安很难吸引投资客大量砸盘。东莞自住投资回报率大的盘，详见知识星球内部分享。

东莞二手房可以用深圳公积金，新房有些开发商不行，要提前问清楚，公积金都是统一的利率二手房注意事项：

1. 做好产调，产权调查主要是看看二手房的产权是否清晰，核实产权人身份信息，有没有剩余贷款和抵押等等。具体来说产权调查要从3个方面来看，一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书); 二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)，三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询)，需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。

2.最大的雷区就是合同，你先跟中介沟通好，合同全部都改成利好你方。

提问：房姐你好，本人坐标上海，目前上海浦东已有一套老公房，有贷款，想考虑为小孩读书入手一套学区房，目前子弹70，目前有心仪的二手闵行一梯队差一点学区，价格可能310—350之间，但是限于首付还差不少，如果今年买，就要掏空我们和爸妈的家底还要加一点杠杆约30—50w，所以老公觉得要不要明年买，小孩现在才1岁，确实不急。但是我也担心明年价格是否保持，第二总是担心会有其他变数，望姐姐指点迷津，或推荐更好办法

回答：民办100%摇号基本实锤，家长如何应对？

1）对于孩子已经在读小学的，会有一些家庭打算购买初中学区房。由于上海的初中一直是民办碾压公办，所以很多人认为初中不存在学区房。但“公民同招”、“民办摇号”的政策增加了很多的不确定性，很多家长开始考虑和关注初中学区房了。浦东和闵行的小升初是户籍对口，是最适合购买初中学区房的行政区；而徐汇、杨浦、虹口、黄浦等学籍对口的行政区，也有买房进入不错公办初中的机会。当然，还有一个方案，现在买入对口小学和初中都不错的学区房，寻求转学。可以在这些方面多做一些研究。

2）对于孩子还没有读小学的，在购置学区房时建议考虑双学区或好的一贯制学校。虽然5年后甚至10年后的情况无法预见，但是规划先行是非常有必要的，提前锁定优质初中的入读权利，进可攻退可守，不至于到时候太被动，甚至悔不当初。但是现在你孩子还1岁，现在买入还太早，建议3岁以后再考虑。

3）摇号后不再通过考试或面试择优录取了，可以把更多的精力放在培养孩子的综合能力上。加强体育锻炼，培养掌握1-2项运动技能；提升美育素养，培养艺术爱好和特长；加强劳动教育，从家务入手培养孩子的劳动技能。其实无论选择公办还是民办，没有哪条路可以高枕无忧、一路躺赢，都需要家长做好教育规划，并且在生活中做好陪伴和引导。无论政策怎么变，培养好孩子的底层能力，那么孩子的优秀就是顺理成章的了。

提问：房姐你好，前几天绿城凤起乐鸣开盘售空后突然陷入深思，投资到底多少投入才合适？目前的情况是投资为主还是学区为主？一直在等瑞园的开盘但是建发玺院跟绿城凤起乐鸣的开盘肯定会导致瑞园开盘价提高。如果毛坯价到15000就感觉意义又不大了。公婆名下武昌有一套老破小，准备等拆迁对口的学校是白鹭街小学。汉口的香缇美景小区环境也不怎么好。如果以学区为主次投资的话房姐有合适的新楼盘或次新楼盘推荐的吗？

回答：投资不买溢价盘，不买学区盘投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO 投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。

提问：请问今天看到阿松推荐的富力西溪悦居如何？纯投资的话这种精装盘是持有还是出租更好？

回答：不买没有性价比

提问：房姐您好！今天去了沈阳，中介推荐了雅居乐，富力，首开如院最近可以等社保，首付二成二十出头，选的首开高层三楼87平的，包括团购费8900每平，价格稍高首付低。您觉得如何？对面中海已经过万，万科已拿地，大概率以后开盘会过万！

回答：我个人更倾向价格低的盘，不过首付20出头买不了比较大的户型首开如院8900入手价可以接受，正良西正处于起步阶段。沈北大开发商过万都非常简单

提问：您好房姐: 昨天刚问的一个问题，想在福州鼓楼跟仓山置办的。罗源相对于福清来说算比较偏远，个人不太喜好。孩子读书，鼓楼区有一套父母名下，学区中上，自住也是没问题。但家里成员多，想要再置办一套。当然也想着有升值空间的。因为工作关系，长期在北京、廊坊、沧州一带，一年回福州的时间也就三四个月。福州的房产才关注了一个多月，可能仓山区更合适一点，但就像您说的，福州价格有点太高了，一直在犹豫。像仓山区这边有不限购的大户型144平米以上的，有推荐的房源吗。如果还是不太推荐福州，那廊坊跟沧州可以考虑的吗？像您所说的54大法跟公司购房是怎么操作的，本人小白一枚刚关注房产没多久，谢谢您的耐心解答。

回答：你好，既然鼓楼有学区房，你们现在买入也没有自住需求，不建议买仓山，涨幅弱。

2个方案:

1.追求学区，建议买天津，未来孩子高考加分50-100。

2.追求自住和未来升值，买北京或者环京的燕郊。

提问：新人首问，你好房姐，0经验，目前只有15w，我看你比较推荐沈北，请问买哪个楼盘合适，我和老公是外地人，怎么破限购，无社保，目前名下房贷已还完，另外今年什么时候入手比较合适，我是湖北人等疫情结束了才能出去，谢谢您指导[握手]另外在我们县级市买了一套商铺全款，说的是十年返租，感觉是坑，有什么办法把钱套出来吗，谢谢指导

回答：你好，我是建议把商铺直接出手。大概率是人间蒸发的老套路。这种商铺呢，在定价时呢，就已经把满足成本做进了销售价格当中，俗话说自己的羊毛出在羊身上，不出意外的话，不到5年，返租就会中断，当你去说理的时候，才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司，而且已经破产了。趁现在返租公司还没有跑路，快速找接盘侠，如果能配合下家54大法更名，能省下不少税费。商铺出手之后，湖北人建仓首选武汉，首套房用在武汉价值更大，沈北排在武汉之后。沈阳一线情报：大部分新盘价格拉升过快，导致新房和二手差价比较大，有比较大的套利空间。

提问：亲爱的房姐您好，新人首次提问，坐标武汉，看了循礼门的汉港大厦113平160万畸形毛坯，华城新都107平185万简装，都需要装修，想单价低，高评，首付低购入，后期做民宿来还贷，一边用房赚钱一边自住一边等房价涨，预算40左右，房姐可以入吗？还有好的小区可以推荐不？二手房地段要好，靠近地铁和学院民宿生意比较好些。谢谢

回答：你好，这2套房对比，华城新都更好，但是价格偏高。现在不是还有套顶复单价1.5的在卖吗？性价比更高。你的地段都挑的不错，但是尽量淘05年后，外立面比较新的电梯房，保利花园还不错。

提问：新人首问：在中北路姚家岭上班，首套房，资金120万，两年内会有小孩，自住，地铁要方便，大三房或四房，看了福星惠誉东湖城、保利爱尚里、融侨滨江城美域、融创望江府、大华滨江天地三期、中冶三十九大街。如何选择，能否给予建议，多谢了！

回答：你好，这几个盘比较推荐大华和东湖城，属于武汉投资第二梯队。未来随能跑平大势。自住可以买，但是确定是没有好的学区。如果考虑升值潜力，更倾向入手2套低价潜力盘。

提问：房姐您好，19年9月我2.9w一平买了松山湖翠珑湾的顶层138平，买完10天就利好华润万象汇开建，然后现在涨价到3.4～3.5w。现在我在考虑是否疫情结束后出掉，这样可以匀出来子弹180个，然后想购入深圳福永万科金域豪庭或者是华侨城康佳苑？但我个人最喜欢松山湖和堂，那边环境很好。现在卖好还是等2022年万象汇开张再出？请您指点

回答：趁着现在热度还在，出手松山湖入深圳这波操作很稳，长远看深圳天花板更高，早入手早安心，谁也说不好疫情结束之后深圳是不是还会继续涨。子弹180，更推荐宝安的碧海和西乡板块。感谢付费！

提问：请问房姐，青山的海伦国际可以投资吗？有哪些亮点？听说规划有地铁19号线，不知是不是真的？如果是真的，什么时候能通地铁？谢谢

回答：海伦国际以前一直不推荐，卖不出去的盘，优点是价格一直很低，有地铁。缺点是附近都是工厂，环境差。不过花山，江夏，这些地方价格涨上去之后，海伦的价格就有了价格优势。投资还行把，但是性价比不然瑞园

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》