南京五桥板块房价「南京五桥口楼盘怎么样」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南京五桥板块房价「南京五桥口楼盘怎么样」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南京五桥板块房价「南京五桥口楼盘怎么样」。

大批3万 /平二手房涌出！五桥即将通车，业主心态飘了？

今天，南京长江五桥正式合龙！在这样的好日子里，最兴奋的除了卖房的就是已经买了房的。刚刚狐妹惊讶的发现，五桥板块不少二手房报价已超3万/平！甚至还有单价高达3.5万/平的毛坯房挂出！

南京楼市最强操盘手，又回来了！

五桥正式合龙

今天南京江南、江北两大主城再次迎来“握手”，横穿江心洲，长江五桥将河西新城、江北新主城牢牢联系在一起。五桥的建成通车更是让“双主城”的城市格局真正得以实现。甚至不少媒体称今天是南京的“历史性时刻”。

五桥将是南京第4条免费过江通道。从河西江山大街经五桥过江，到达江北五里桥只需要不到10分钟。

值得期待的是，今年年底，与长江五桥同步通车的还有浦仪公路过江通道。届时，五桥—江山大街隧道—宏运大道—东麒路—仙新路—仙新路过江通道—浦仪西路过江通道—江北大道将形成南京“高快速路系统”中的双主城城市快速“大三环”，大幅带动沿江经济的快速崛起和发展。

不仅如此，今年年底，油坊桥互通往长江五桥的匝道也将建成通车，届时，从城南、河西、江宁等地通往江北将更加快速便捷。

随着五桥通车利好的带动，大批业主也坐不住了，10分钟到河西，房价不也得靠拢一下？

可以预见的是，未来五桥通车，一定会承接很多在河西上班的刚需一族，目前河西房价已普遍升至5万 、6万 ，而五桥新房仍然维持在3万，很多二手房也只有2.5万/平左右，性价比不言而喻。

目前五桥板块主要在售项目有锦绣樾江府（锦绣樾江府_南京锦绣樾江府详情-南京搜狐焦点网）、中海原山（中海原山_南京中海原山详情-南京搜狐焦点网）、世茂璀璨江山（世茂璀璨江山_南京世茂璀璨江山详情-南京搜狐焦点网）、招商雍宁府、江山大境等。

其中锦绣樾江府位于江北新区与自贸区结合的五桥板块，双区叠加，周边环布数家千亿级研创企业，聚集10 万高智人才，同时坐拥五桥三轨的交通优势，交通配套十分便捷，三桥五桥快速通达河西，大大缩短出行成本，规划中的10号线延长线、11号线、15号线三轨环伺。目前在售精装高层房源，户型建筑面积约89、113㎡，均价27000元/㎡左右，具体一房一价。

项目交通示意图

而今天狐妹浏览板块内的二手房房源时竟发现，有不少小区的业主已经将挂牌价调高！目前五桥板块的主力二手房有融创臻园、中交锦兰荟、金地格林格林、北江锦城、中海万锦熙岸等。

最高挂牌价3.5万/平，比成交价高出近1万/平！

在二手房网站上，狐妹看到融创臻园近期已经挂出了多套单价3万 的房源，甚至还有房源最高单价挂到了3.5万/平！

而翻看该网站上的成交记录却发现，最近的成交价仍维持在2.5-2.6万/平左右，而且成交量不高，成交周期也比较长。

金地格林格林也有毛坯房源挂牌3.5万/平！此外近期也有不少3万 的房源挂出，然而小区二手房的成交价也依然维持在2.5=2.6万/平左右。

而曾经被称为“小鸡腿盘”的中交锦兰荟也有毛坯房源报价3.4万/平！不过目前成交的房源，均价都仍在在2.5万/平左右。

“拓荒盘”中海万锦熙岸也出现了3万 的挂牌价，而此前小户型成交单价最高也仅有2.7万/平左右。

中介：业主心态高了

浏览五桥的大部分二手房信息后不难发现，目前成交均价基本都在2.5万/平左右，但是近期却有一部分单价超3万/平的二手房出现，有些甚至可以比肩部分核心区二手房价格。

对于这部分报价明显偏高的二手房房源，狐妹咨询了中介，其表示“业主心态高了”，同时也表示因为五桥通车和最近的学区消息，“那边的房子业主心态都不稳”。

还记得当时中交锦兰荟新房最后涨价收官，毛坯均价在2.2万/平，当时就有很多购房者吐槽这个价格已经不值得买了，然而现在又出现业主自行调价的行为，究竟能不能得到市场的回应？我们静待五桥通车吧......

近期江北传来二手房涨价消息的不止五桥板块一个，6月24日江北中央商务区的融侨誉江首开售罄，均价3.2万/平，这个消息刺激到了旁边世茂荣里的业主。

最近一张《致世茂荣里业主的一封信》的截图传遍了买房群，信中提出为了“更要让融侨誉江府的新晋业主买的踏实、放心！”，对小区房价给出了几点建议：18层业主对标融侨誉江府，3.3万/平；11层业主对标核心区外的栖樾府，3.6万/平；6层业主对标核心区外的栖樾府，3.9万/平。

而这也不是世茂荣里业主第一次“抱团涨价”，目前效果如何呢？狐妹浏览了二手房网站后发现近期成交的房源中，因产品类型不同，成交均价基本在2.6-3.2万/平左右。

再来看看最新的挂牌价，最高竟高达4.5万/平！还有不少4万 的房源，看来业主不仅胆子大，速度也很快啊......

以上业主喊涨都仅仅是报价，能不能成交又是另外一回事，可是最近核心区的二手房是真的有所上涨，这次是成交价！

近期，核心区神盘华润国际社区成交了一套88平房源，毛坯成交均价39169元/平！值得注意的是这套小三房挂牌价为350万，经过三次调价，更改为345万，带看一次就成交了，成交周期只有3天。

从网站上可以看到，目前华润国际社区在售同户型房源里，大部分毛坯均价都在3.9万/平以上，最高单价已经达到了41283元/平，和两个月前相比都有明显的上浮。

除此之外，正荣润江城近期成交了一套107平房源，成交总价达到471万，成交均价已超4.4万/平！此前同小区已经卖出了多套单价4.4万 的房源，这房价真的是越来越稳了！

而就在6月，正荣润锦城成交了一套77㎡小户型房源，成交单价破4万/㎡！核心区这是新房、二手房要一起涨的节奏啊！

对此，有部分买房人认为，近期核心区新盘市场火爆，很多摇不到新房的人会去选择区域内品质较好的二手房，这也成为了近期二手房成交价上涨的一大原因。

目前核心区二手房市场究竟是什么样？欢迎大家留言讨论。