今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房价持续走低,公寓房到底能不能买「公寓升值潜力如何?以后好不好出手」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房价持续走低,公寓房到底能不能买「公寓升值潜力如何?以后好不好出手」。


房子存在的最大意义，就是给人们提供居住生活的保障，但随着房价的不断上涨，能毫无压力轻松买房的人越来越少，现在随便一套房少说都得大几十万，对于工薪阶层来说，可能攒钱几十年也买不起一套房，因此不少刚需都把目标从商品房转向了其他类型的房产，而公寓房就是很受年轻人欢迎的一类住房。

现如今我们常见的公寓房大多是高层，而且多集中在城市较为繁华的地段，不仅交通便利，配套齐全，价格也要比普通商品房便宜很多，然而从自住角度考虑，还是非常不建议大家选购的。尤其近一段时间以来，很多开发商都出现了资金紧张的问题，为了快速回笼资金都纷纷开始降价售房了，如果你买公寓房，或将遭遇不小的损失。

第一，产权年限短

公寓房是商业性质的房产，根据不同的土地性质，房子产权年限也有很大差异，一般民用住宅是70年，商用住房则是40年，而且产权年限是从开发商拿地开始就计算了，等到正式建好入住，可能也过去很多年使用期限是比较短的。而且公寓房产权到期后，不像民用住宅可以自动续期，后期说不定要补缴地价才能继续使用，非常麻烦。

第二，无法落户

非住宅用房是不允许登记常住户口的，所以购买公寓房后将无法落户，从而错失很多优质的公共资源，比如孩子要上学，即便公寓房周边有非常好的学校，也是不能享受学区资源的。

第三，居住品质差

公寓房主要以小户型为主，而且多是单面采光、通风，很容易出现小黑屋或者憋闷的现象，房子的居住舒适度肯定会受到较大影响，如果家庭成员过多，那么日常生活将会有诸多不便，再加上公寓房容积率高，一层的住户又有很多，平时在家休息，很容易遭受噪音干扰，居住安全也会大打折扣。

第四，生活成本高

公寓房的水电费单价要比民用水电高出好几倍，况且公寓里一般不通天然气，要做饭的话只能用电，缴费压力很大，即便每天点外卖也是非常费钱的，而且公寓房的物业管理更严谨全面，所以相应的物业收费也不会特便宜，生活成本要更高一些。

第五，保值性差，转手难

公寓房不限购，而且价格相对更便宜，所以在当前越来越严格的限购政策下，购买的人还是有不少的，给人们提供了很不错的居住条件。但是公寓房属于商业性质的房产，不仅首付比例高，转手税率也很高，后期如果有转手打算，将很有难度。另外，公寓房由于本身存在很多缺陷，会非常影响人们的生活品质，尤其在楼市整体下滑的趋势下，公寓房保值性差，贬值风险大，对刚需来说并不是最合适的选择。