龙胜地铁站港铁天颂「港铁天颂开盘价格」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的龙胜地铁站港铁天颂「港铁天颂开盘价格」整理了以下内容，希望能够有助于您了解龙胜地铁站港铁天颂「港铁天颂开盘价格」。
注 ：本文首发于2020年8月16日，文中部分信息已更新，但价格不方便更新，主要品鉴社区定位、品质和户型特点。
之前我们给大家介绍了红山、上塘一带的几个小区，很多购房者在来这一片时，目光和步伐只聚焦于红山、上塘，导致错过了龙胜，尤其是片区内两个地铁口优质小区。
龙胜片区位于上塘片区东北面，中间隔一条布龙路，建设规划相比上塘片区，发展速度要慢些，农民房和旧工业区所占比例较大。北面靠近老龙华区域，紧挨着华润、鸿荣源和中洲三个大型旧改项目，对龙胜片区会有一定的带动作用。
置业这一带的买家，大多是考虑其交通方便、小区品质不错，其中港铁天颂、特发和平里一二期在二手房市场中备受刚需青睐，龙胜地铁口上盖物业、紧邻和平路和布龙路，即将开通的地铁6号线上芬站在其15分钟步程内也设有站点，相对红山、上塘来说总价也低一些，因而若想买入新政定线750万以下的刚需盘也有不少选择。
港铁天颂
港铁物业在内地的首个项目，2013年批地，2017年入伙大花园社区，小区地势高（高于周边小区7-8米）、楼间距大、四周暂无遮挡，整体防潮、通风优于其他小区，园林设施齐全，带室内外双泳池，配有羽毛球馆、健身房、书吧等休闲空间，车位较足，人车分流，有多个出入口。
作为地铁上盖物业，小区门口即为4号线龙胜站C出口，通过风雨长廊可直接进入小区，近福龙路、新区大道、和平路和布龙路，自驾或地铁出行均方便；楼下自带天颂商业中心，北门连通幼儿园，带和平实验小学和高峰中学学位。
由9栋高层、部分底层洋房和别墅组成，主打80-89平2 1房（小3房），可能受益于地块东西跨度大，大多数小户型也做到了南北通透，高层户型可远眺羊台山和塘朗山，视野无遮挡，自住、放租均不错，目前均价7.9万左右。
2房
80-82平2 1房1卫位于B6/B7/B8/C1栋03/06户型，错层设计，客厅正、侧出宽阳台，主卧带宽视野飘窗，均朝偏南向，看小区中央园林，但客餐厅偏小，主卧开间比客厅大，次卧与公卫之间有个开间2米多的阳台，可做拓展卧室，厨房洗碗台带窗，可看远处景观。这种户型最小的次卧都比88-89平2 1房的次卧大1.5平左右，缺憾是只有一个卫生间。5月初有套东南向高楼层649万成交，目前9套在卖，报价665-730万左右，都已拓展为3房，报价与楼栋位置、楼层、朝向有关，正南、东南向的价格会比西南向的高一点，其中665这套还把客厅改为了卧室，虽然多改一个房间增加了实用率，但压缩了客餐厅面积，隔断了自然采光。
88-89平2 1房2卫位于B6/B7/B8栋01/02/04/05户型、C1栋02/04/05户型、C2栋01-06户型，有3种格局，均为奇偶错层阳台，主卧空间大、带独卫，拓展次卧位于主卧与公卫之间，厨房带生活阳台，具体不同在于，B6/B7/B8/C1栋05户型、C2栋03/04/05/06户型开间、进深比合理，客厅正出或侧出阳台，动静、干湿分区鲜明，客厅与主次卧均看花园安静。B6/B7/B8栋01户型、C2栋01/02户型进深较大，偶数层客厅正出阳台，奇数层主卧出阳台，餐厅与主次卧朝南，客厅朝北，通透性很好，看北向空地和农民房。B6/B7/B8/C1栋02户型是港铁天颂中开间最大的2房，横厅设计，客厅位于中间位置，偶数层客厅正出阳台，奇数层餐厅出阳台，主次卧与客餐厅不在同一直线上，且卧室朝东南、客厅朝西北（这么设计可能是因为偏南向视野受建筑遮挡明显）。C区因为靠近布龙路，部分户型会受到噪音影响，相同户型的价格会比安静一些的B区更低一点，尤其是C2栋10楼要不对着商场风机层，要不就面对地铁车间，视野不好。6月中旬有套东南向高楼层684万成交，由于总量大，目前放卖也比较多，报价690-800万左右在卖，主要是阳台位置、楼层高低、装修情况不同，也存在个别业主心态过高的现象。
B6/B7/B8栋01户型
（B6/B7/B8栋02户型）
3房
121-129平3 1房2卫位于B2栋02户型、B1/B2栋03户型、C1栋01户型，有3种格局，均方正实用，带奇偶错层阳台，主卧空间堪比客厅，厨房带生活阳台，其中B2栋02户型客厅正出阳台，还有一个阳台在奇数层餐厅和偶数层餐厅旁次卧位置，通透性不错，卧室分居过道两侧，客厅与两个卧室均朝南看园林和小洋房；B1/B2栋03户型，客厅正出长阳台朝南，客厅阳台奇数层连通主卧、偶数层连通次卧，格局以客餐厅为轴线对称，B1栋高楼层看大面积车间顶部，景观一般；C1栋01户型客厅正出阳台，偶数层客厅侧次卧带阳台，奇数层餐厅侧次卧带阳台，与B2栋02户型不同的是，该户型客厅与主卧不在同一直线上，分别看东北、西南景观。5月中旬有套挂盘两年的01户型低楼层898万成交，目前3套报价1050万在卖，1套是03户型的高楼层，2套是01户型的低楼层，新政前后报价不变。
（C1栋01户型）
140-144平3 1房2卫位于B1/B2栋01户型、B1/B3栋02户型、B3栋03户型，主要有两种格局，均方正实用、带双阳台，客厅正出阳台偏南向，其中B1/B2栋01户型、B1/B3栋02户型的客餐厅、四个卧室分居过道两侧，餐厅及北向次卧分奇偶数层出阳台，通透性很好，主卧可与拓展次卧组合为大套间；B3栋03户型卧室分居客餐厅两侧，是B1/B2栋03户型的放大版，这种对称型户型常见于“品”字塔楼端头位，在周边小区中也有这种户型，报价和成交价也不低，偶数层客厅连主卧出阳台，奇数层客厅连南向次卧出阳台，只是内阳台在餐厅近厨房生活阳台一侧，若拓展为房间会影响餐厅采光。近期未见成交，目前无放卖。
B1/B2栋01、B1/B3栋02户型
（B3栋03户型）
4房
170-176平4 1房2卫仅位于B3栋01户型，是平层户型中面积最大的户型，格局合理、空间阔绰，客厅与三个卧室同朝正南，双阳台设计，除了客厅均出阳台外，偶数层餐厅带阳台、奇数层则为主卧出两层高阳台，该户型的入户设计得稍有不方正，可能是特意为之，不然便是大门正对主卧门，近期未见成交，目前无放卖。
（B3栋01户型）
港铁天颂对比周边小区，容积率低、楼间距大、园林设计大气，又是次新房，小区关注度高，只是塔楼居多，部分户型的视野、采光有一定影响。在楼栋排布上，洋房离和平路和地铁更近，为B区、C区的高层住宅遮挡了部分噪音、灰尘，但C区又因临布龙路，也饱受噪音困扰，这使得小3房为主的B区宜居性很不错，不少刚需都喜欢置业于此。
特发和平里
国企特发集团开发，分为一、二期（居于民塘路两侧，通过天桥相连），由1栋32层商务公寓及8栋31层高层所组成，园林绿化不错，带室外泳池和500米景观步道，人车分流，楼下有乐购超市、麦当劳，近颂荟购物中心和中海AT mall。
地处龙华、民治、大浪三个社区的交汇处，周围都是主干道，通过风雨连廊与4号线龙胜站无缝衔接，5分钟可到即将开通的6号线上芬站，交通通达性很好，但同时临路户型不可避免地会比较吵，尤其是二期的两个面受地铁环绕，比一期吵不少，在均价上也比一期低一些。目前带和平实验小学和高峰学校学位。
特发和平里的户型几乎没有赠送，从楼栋户型分布上看，板式小复式临和平西路，可遮挡地铁噪音源，东西两边住宅则点式分布，户型设计上也比较通透，部分端头位户型还带转角阳台，充分享有周边绿化和公园与庭院景观。
01 特发和平里一期
2014年入伙，共11栋，其中A座是4梯15户的公寓（主打40平左右的1房），有82-89平2房、87-180平3房，目前均价7.9万左右。
2房
82-85平2房1卫位于F1/F2栋1/2/3/4/5户型，1户型奇数层客厅正出双层高阳台朝偏南向，卧室带落地窗看花园景，带入户花园和厨房生活阳台；2户型偶数层客厅无阳台，主卧出双层高阳台，卧室均朝偏南向，保证了采光通风及景观面，次卧与公卫之间还带书房；3/4户型整体格局与F1/F2栋1户型相似，只是主次卧之间多了个内阳台，可改2 1房，入户为玄关、不带花园；5户型带大入户花园，客厅、餐厅、厨房及生活阳台在同一直线上，客厅不出阳台，但餐厅旁带内阳台，大卧室设计，全落地窗保证了采光和通风。7月初有套中楼层660万成交，目前4套报价660-680万在卖。
87-89平2房2卫（平层）位于C/D/E/G/H栋2/3户型，2梯4户，偶数层客厅正出两层高阳台，奇数层主卧出阳台，主卧与客厅之间还带内阳台（可改为2 1房），均为东南向，采光通风好，厨房带生活小阳台，6月中旬有套中楼层688万成交，目前有45套在卖，报价680-720万左右。
86-89平2房2卫（中空复式）位于B1/B2座，B1座2梯7户、B2座2梯6户（电梯只停靠奇数层），格局类似，有东和东南两种朝向，楼下客厅正出挑高阳台，楼上客餐厅对应位置中空，次卧、公卫和厨房对应位置为主卧（面积更大）、私卫和小阳台，整个户型通透明亮，看小区花园，6月中旬一套中楼层739万成交，目前3套报价740-788万在卖。
3房
87-89平3房1卫位于C/D/G/H栋1户型，偶数层客厅正出双层高阳台，与餐厅对流不错，客厅、公卫之间带内阳台，可改3 1房，有的业主会在主卧中改出一个私卫，近期少有放卖和成交，目前仅一套高楼层报价725万在卖，业主近期也在犹豫是否要出售，意图留下自住。
122-125平3房2卫位于D栋4户型、E栋1/4户型和G栋1户型，格局类似，客餐厅通透明亮，奇数层主卧出两层高阳台，D栋4户型、E栋1/4户型为东南、西北朝向，G栋1户型为南向，客厅与公卫之间带内阳台，若拓为房间做3 1房，则是135平3房的缩小版。这种户型少有放卖，近期无成交，目前3套报价920-1050万在卖。
135平3房2卫位于C/H栋4户型，厨房和入户太方正，带入户大花园，偶数层客厅正出等宽两层高阳台，东南、西南朝向，通风采光好，客厅主卧之间带书房，为3 1房，目前仅一套低楼层报价1080万在卖
180平3房3卫位于花园中间位置的3A栋1/2户型，2梯2户，保姆房带独立入户，连通厨房，与主人生活区域分离，主入户带花园，客餐厅两侧无遮挡、通透明亮，客厅侧出阳台东南向，看花园安静，双套房设计，主卧带180°观景窗，餐厅与公卫之间带内阳台，可改3 1房，近期无成交和放卖。
02 特发和平里二期
2016年入伙，由6栋高层住宅及1栋幼儿园组成，其中西南角2栋为安居房，有89平2房、140-145平3房、180平4房，二期的车位相较于一期而言则比较紧张，车位比只有1:0.56，目前均价7.1万左右。
2房
89平2房1卫位于芙蓉阁、玉兰阁、紫荆阁的3/6户型，客餐厅不带阳台，电视墙在玄关一侧，公卫对面的内阳台可改房间，做2 1房，主次卧面积相近，错层主卧、次卧出挑高阳台，4月下旬有套中楼层609万成交，目前4套低楼层报价528-675万在卖，其中528万这套为毛坯房，放卖一年有余，因其为公司产权、购房成本高，迟迟不见成交。
89平2房2卫位于芙蓉阁、玉兰阁、紫荆阁的1/2户型，动静区分离，错层阳台位置不同，有客厅出阳台、次卧连主卫出阳台两种，主卧和公卫之间带内阳台，可改2 1房，主卧带私卫，更具私密性，6月底有套高楼层668万成交，目前有9套在卖，报价655-700万左右。
3房
140-145平3房2卫位于芙蓉阁、牡丹阁、玉兰阁、紫荆阁的5户型，其中牡丹阁的面积比另外几栋的大2平左右，户型方正实用，格局近乎对称，客厅正出阳台朝南或东南，卧室分居客餐厅两侧，主卧空间大、带私卫，看花园安静，入户带直角大花园，住家舒适，目前3套报价857-1150万在卖，857万这套为毛坯房，放盘一年多，估计也不急卖。
4房
180平4房3卫位于牡丹阁1/2户型，横厅设计，客餐厅出宽阳台朝南，采光面大，入户玄关北侧为工人房，连通生活阳台和厨房，与主人生活区域分离，主卧设计为南向奢享型大套间，带书房、衣帽间和私卫，住家舒适，看花园中心景观，6月初有套低楼层930万成交，目前8套在卖，报价1150-1500万左右，报价主要与楼层、装修情况和业主心态有关。
结语
楼龄新、品质大花园社区、地铁口物业、1-2站共享红山与上塘配套，光是这三个标签便足够诱惑刚需，在户型设计趋大的当下，带有以上标签的小户型住宅更是非常稀缺。在南山只能买老破小2房的预算，在这一带能够有更多的选择，尤其是对于交通通达度有强依赖度、又注重居住舒适度的刚需们，不妨来此走一走、实地感受一番。
不过正因为它们被道路主干道、地铁4号线和6号线环绕，上下班高峰期噪音难免（也有一定的拥堵现象），但好在小区较大，不少楼栋居于小区内侧，做好隔音措施会相对缓解一些，其中港铁天颂的小洋房就常被住户们戏谑是为B区挡噪音和灰尘的，小户型的安静度不错。
这两个小区外部配套相似，差别主要在于产品之间的小区、户型设计及楼龄。港铁天颂入伙不到2年，有不少毛坯房、适合喜欢自己DIY装修设计的买家，看重通风采光、喜欢环境开阔的购房者也可以考虑首选于此，小区本身地势就高，楼间距大、视野开阔，只是小户型集中于塔楼，部分户型的厨卫有楼栋遮挡，当然，花点时间也能淘到自然采光面多的户型；预算吃紧的刚需可以考虑特发和平里的2房，小户型总价稍微低一些，其中2卫的户型可改为2 1房，紧凑实用，买来上车过渡或投资放租均不错。
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