安远司法拍卖房屋「法院拍卖的房子房主不配合怎么办」

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赣州法院网讯 腾房工作，一直是法院执行的“硬骨头”，特别是涉及承租人拒不腾房的情况。近日，安远县人民法院通过悉心协调，巧妙解决了一起腾房难案件。

据了解，安远县某银行与孙某借款合同纠纷一案，经安远县人民法院公开审理，依法判决被告孙某归还安远某银行借款本息80.96万元。判决生效后，被告孙某拒不履行还款义务，安远某银行遂申请强制执行。

案件进入执行程序后，安远法院依法查封了被执行人孙某名下的房产，并冻结了其银行账户，敦促其尽快履行生效文书确定的义务。执行法官来到被执行人孙某家里，得知其患有肺癌，治病已花去大量费用，导致生活困难，实在没有还款能力。为保护申请执行人的合法权益，安远法院决定依法拍卖被执行人孙某抵押给银行的房屋。

2019年8月4日，拍卖成功后，腾房却遇到了很大的阻力。安远法院依法张贴了腾房公告，并联系到涉案房屋的承租人，该房屋承租人赖某在得知房屋被拍卖需要腾房后，拿出一张与孙某签订期限长达12年的房屋租赁合同，声称于2013年向孙某租得房屋，所租房屋装修成宾馆用于经营，房屋租金39.8万和押金2万元已付给孙某。目前租约未到，若腾房搬离，将造成很大的损失。

执行法官调查核实，承租人赖某所说确有其事，并与赖某说明利害关系和法律后果，要求其在腾房公告期限内搬离，否则法院将依法强制腾房。然而，腾房期限将到，承租人赖某仍未腾房搬离，赖某家中的老人和小孩也住在该涉案房屋内，一家人抵触情绪很大，催促几次仍然赖着不走，拒不腾房。

虽然腾房阻力很大，执行法官并没有进行强制腾房，而是召集申请执行人安远某银行和承租人赖某协商调解，在执行法官的释法明理和悉心协调下，最终三方达成一致：从房屋拍卖所得标的款内扣除2万元作为退还给承租人赖某的房屋押金，减轻承租人赖某的损失，承租人赖某配合法院进行腾房。至此，该起“腾房难”案件经执行法官的悉心协调得到圆满解决，顺利进行腾房过户给买受人。