福州市最新土拍「福州市最新土拍」

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今天（3月16日）上午，福州市首次土拍如期举行，原计划出让17宗地块，有3宗规划调整，取消出让，故实际拍卖14宗土地，共有27家企业参与拍卖，其中，大多数为国企、央企。

在出让规则和方式方面，本次土拍相较上一轮土拍并无太多变化。比较主要的几个点包括：1.含住宅用途的地块，最高溢价率限制为15%，达到最高限价（或最高首期付款比例）则通过摇号方式确定竞得人。2.同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。3.竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源、提供相应证明，并作出书面承诺。 而本次土拍中仅宗地2022-01号地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，其余含住宅用途宗地则采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，不含住宅用途的两幅商服用地则按照价高者得原则拍卖出让。 此外，本次土拍出让地块在未来项目建设方面也作出了相应要求的提高：出让项目绿色建筑标准应符合《福建省绿色建筑发展条例》要求，要求实施装配式建造。宗地2022-01号应符合绿色建筑标准，100%全装修。宗地2022-02号、03号、04号、06号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。

拍卖具体情况如图所示：

在本次土拍中可以看出，房企对于地块的买入十分谨慎，所选择的地块大多是面积小，地段优越，毕竟如今楼市行情不比当年，诸多房企暴雷，选择这类地块压力较小。

02号地块也是本次土拍吸引房企最多的地块，主要原因是一是该地块地段好，周边有金山万科里、仓山万达，地铁5号线，临近仓山教师进修学校附属第三小学及四十中金山分校，配套成熟，居住氛围浓郁，城市界面优质。二是金山板块目前可售住宅项目少，大部分都处于尾盘在售状态，板块内购房需求旺盛，尤其是改善需求更是井喷，毕竟金山至今已开发了20年，很多小区已老旧，板块内积压了大量的换房改善需求。