上海五大新城未来房价「上海房价未来」
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2021年，积分、摇号，成为上海楼市新词，时刻撩动着买房客的神经。在“两集中”、新房分批入市、新房打分制等调控新政下，上海2021年的新房从年初适应规则，到年终节奏趋稳，经历了不平凡的一年。
对房企而言，这一年同样是大浪淘沙，行业洗牌的一年。在上海的集中供应政策下，房企竞争更加激烈，经过一年的沉淀，2022年对房企突破布局极为关键。
据乐居不完全统计，共约153个项目预计将成为明年上海新房的供应主力。项目销售回款是房企周转的生命线，这其中精耕布局是第一大关，各大房企2022年在上海的落子情况，为其后续竞争态势提供了第一手战况。
三国争霸：金地、大华、保利
经过前两批以及即将开拍第三批集中土拍的“解渴”，和房企前期的推盘节奏，2022年各大房企在上海的项目格局显然发生了一番变化，“规模为王”的观念虽有松动，但依然是衡量房企的一把尺。
明年的一百五十多个楼盘项目中，有三家品牌房企突出重围，预计推出数量可观的楼盘，分别为金地（6个）、大华（6个）和保利（5个）。
此前迅速通关拿取四证的房企大华，可谓将全部身家押宝宝山，且以其今年的销量来看，这位宝山“地头蛇”的风头正劲，其前10月位列克而瑞上海房企权益销售榜第三。
2022年，上大和顾村板块的城中村改造项目让大华得以延续“传统”，凭借较低拿地成本下获得的优质土储与板块内“规模效应”，以及大华公园荟、大华锦绣四季前期不错的销售成绩，大华的2022年，预计将继续坐镇宝山销量之王。
而那位曾在首批集中土拍中坐实百亿地王的保利，也以其央企风范加入“三国争霸”，将于宝山、静安、杨浦、崇明推出4大全新楼盘。
其中不得不提保利以105.1亿拿下的静安大宁灵石社区地块项目。紧邻大宁金茂府这一板块“天花板”，保利的压力可想而知。但如今有消息表明金茂已入局，强强联手，这块地王项目，有望成为保利明年造势上海内中环间的顶流盘。
同时，保利云上拾光和保利明玥潮升一老一新加持，助力保利2022销量坐上高位。与保利以全新盘打擂，大华稳坐外郊宝山不同，金地6子猛攻五大新城松江和嘉定。
其中5个项目正中松江新城和嘉定新城核心。松江区车墩镇地块项目以及金地丰盛道位于松江新城；金地峯范、金地嘉悦湾以及嘉定南门社区地块项目位于嘉定新城。此外还有嘉定马陆一项目规划已出，亟待开工。
六大项目加持，再凭借加大布局上海新房热销区、多元的产品选择，金地的2022年蓄势待发。
首秀鸣枪：越秀、鹏瑞
外地房企在上海的首秀之作，历来都是对上海新房市场和房企格局的一场难以预料的搅动。凭借在集中土拍中拿地，盘踞大湾区多年的两大房企今年双双入沪。
“深圳豪宅客”鹏瑞，于6月首批集中土拍中以17.4拿下位于上海浦东新区临港新片区PDC1-0401单元内的一宗宅地。
紧随其后的第二批土拍，越秀仁恒联合体以46.21亿拿下闵行梅陇镇板块约6.1万平方米纯宅地。
若按时间大致推算，两项目均有望在2022年亮相。同为粤系房企，在相隔不久分别落子上海，难免引人比较。
然而两家房企在初次布局时，显然思路完全不同。越秀已虎视长三角多年，在杭州、苏州有不少项目经验，联手并非其第一选择，此前越秀单独参与的上海首批土拍已可见其独自操盘的野心。
但在市场波动下，越秀选择此次与仁恒一同进驻闵行，实则走得谨慎。闵行项目能否一炮打响，对其在上海的下一步布局较关键。
鹏瑞笃定临港世界科学家社区的这步棋，则早有铺垫。今年4月，深圳鹏瑞公益基金会向上海世界科学家发展基金会捐赠10亿元用以资助科学研究，对于区域建设多次表示关切。6月的集中出让中也只瞄准此区域一地块，以17.38亿元的底价竞得。
然而临港的科学家社区同样是集中出让中的高产区，未来将被实力强劲的品牌房企环伺。鹏瑞明年在临港的首开之作能否在临港楼市热中突围？值得期待。
抢进热区：“东”“北”外滩称雄 五大新城斗艳
近来上海新房市场被一股“板块热”包围，“在上海买房是买地段”的想法已成共识。
纵观明年各大区的供应，远比集中土拍中倾向外郊更加精彩。在集中土拍中鲜见踪影的传统市区，将以约43个楼盘的供应量，在明年新房市场中占据一席之地。
传统7区虹口、静安、黄浦、徐汇、长宁、普陀、杨浦全数出场。其中市区杨浦区的新江湾城、东外滩，虹口区北外滩，将迎来新房大爆发，多个纯新盘将面世。
虹口北外滩，招商“玺”字头再推新，全新的招商虹玺将为北外滩楼市注入又一央企高端力作，同时，前期入围分60.21的招商外滩玺也将再次加推。在北外滩，还有瑞虹新城瑧庭、祥生蝶恋花等一众新盘将亮相。
同为“外滩辈”，杨浦东外滩也不相上下，金隅外滩东岸、杨浦滨江壹号、龙光天境、东外滩爱国里等一众新盘也将集体亮相。2022年，杨浦还有新江湾城的4个新老盘蓄力加势，盛世御珑湾、沁风雅苑、上海院子和中企云萃江湾。
传统市区之外，浦东（含临港）地域广袤，当供应大户已多时，明年31个楼盘开盘，含纯新盘12个，继续保持大哥地位。
此外的供应大户依然集中在五大新城。嘉定新城将推6盘，奉贤南桥将推4盘，青浦新城将推7盘，松江新城将推6盘。看来2022年五大新城依然是上海新房的高光板块。
明年新房供应足机会大 后续防范开工下滑
2021年上海新房短期内曾承受全国市场降温和信贷压力，市场热度有所降低，但总体上，今年上海的新房，尤其是热门区域和热门楼盘依然是“有钱也可能买不到”。
新房的房价也在持续上涨，据国家统计局数据，2021年10月，上海新房销售价格依然在攀升，环比上涨0.1%，同比上涨3.8%。
此外集中入市政策的施行，对于购房需求的释放也具有一定阶段性影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海今年的市区情况来说，库存挤压或大降价等现象基本没有，“金九银十”也只体现了一些小降温特征。
对于明年房企去库存和新开盘情况，严跃进认为，新盘开盘多，至少说明房源供应充足，这是值得肯定的地方，也有助于增加购房者的选择面。近期上海市场出现了住宅市场新开工下滑等风险，这是略微需要关注的地方，否则开工意愿比预期的弱，这也是需要提防的一个问题。
“不过对于上海房地产市场来说，大方向是，供应充足、购房需求进入的机会也大，所以要充分认可明年的房地产健康发展态势。” 他补充道。
目前上海第五批新房开盘期将至，第六批新房已在路上，2021年的新房入市接近尾声。2022年是房企逐渐适应新政后沉淀的一年，也是守住阵地，突破进取的一年。明年的房企大乱斗战况如何？乐居将持续关注。
2022年预开盘楼盘表一（不包含未出案名土拍地块，表中信息仅供参考）
2022年预开盘楼盘表二（不包含未出案名土拍地块，表中信息仅供参考）
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文章来源:乐居买房