今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京通州限竞房项目「通州区限早晚高峰吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京通州限竞房项目「通州区限早晚高峰吗」。

今日，北京再成交四宗土地，包括两块限竞房和两块共有产权房，共揽金150.03亿元。

通州台湖YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块，经过72轮，最终被通投 住总以25.5亿竞得，溢价率40.88%。

通州区台湖镇TZ09-0100-6016、6019等地块，经过22轮，被中建一局以8.4亿元拍得，溢价率39.30%。

石景山区西黄村1606-641、1606-642地块，被首创 新城联合体以49.53亿元拿下，溢价率0。

通州区台湖镇YZ00-0405-0094、YZ00-0405-0097地块，被平安 万科联合体以66.6亿元拿下，溢价率2.46%。

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今日土拍，通州可以说是最大的赢家，四宗地中三块属于通州。其中，两个是共产房，一个是限竞房。

两个共产房地块竞争激烈

截止到开拍前一天，通州台湖这两个共产房地块，分别获得了4次和9次报价，而其他两个限竞房地块仅有1次报价。

这两个地块都在台湖，一个在台湖西南板块的西太平庄村，均价25600元/平米。周边紧挨着一个共产房，通和家园，均价2.3万，目前已完成资格审核；另一个在台湖镇中心，均价稍高，为30000元/平米，周边住宅很少，新房只有一个50年产权的小商办产品——东亚尚品台湖，价格在108万/套起。

通州第一个限竞房诞生

截至2019年1月30日，北京共成交了89宗限竞房地块，却没有1宗位于通州。今日拍出的这宗台湖地块，可以说填补了通州限竞房产品的空白。该地块均价为51585元/平米，最高单价也不超54164元/平米。

该地块交通还可以，距离亦庄线次渠站大概1.5公里左右，距离建设中的17号线亦庄站前区南站1公里左右；还有京沪、大广、京津、京哈多条高速环绕，出行比较方便。

最后一宗石景山西黄村地块，均价62766元/平米，它也是目前石景山最贵的限竞房地块。其西侧的五里坨板块，已入市的三个限竞房项目，均价是52024元/平米；2018年10月31日拍出的古城南街地块，限竞房均价是58802元/平米。

因为该地块的拍出，石景山限竞房均价也一举突破6万大关。虽然价格稍高，但与其他相比，西黄村地块位置还是很明显。

地段不错

西黄村地块紧挨着五环，古城南街地块处在五六环之间，而五里坨三个项目则快到西六环了。

公共交通方便

西黄村地块距离6号线西黄村站约500米左右，而古城南街地块距离最近的地铁也要1.5公里，五里坨板块则没有地铁。

生态环境更好

西黄村地块紧邻着八大处公园，周边还有香山公园，北京植物园等。

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再说下四宗地块的详细情况

共有产权房

通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块

该宗地位于通州区台湖镇，四至范围：东至生态公园西路和太平裕丰路，南至太平顺兴路和太平龙腾路，西至亦庄北小营东路，北至太平祥瑞路。

地块土地面积69229.28平米，总地上建筑规模173073平米。该地块全部建设“共有产权住房”，销售价格25600元/平米（含全装修费用），容积率2.5。该地块性质较简单，全部建设住宅产品。

周边情况：地块紧挨着的共产房，通和家园，均价23000元/平米；西北侧的限竞房，禧瑞天著，均价为52695元/平米；西侧，北京经开壹中心，二手房均价在49830元/平米。

共有产权房

通州区台湖镇TZ09-0100-6016、6019、TZ09-0100-6018地块

该宗地位于通州区台湖镇镇区，四至范围：东至通台路，南至现状铺外四路，西至规划经二路，北至规划纬一路。土地面积29550.201平米，总地上建筑规模54407平米，其中，住宅部分的地上建筑规模为51279平米，容积率为2.0。

地块中，住宅部分全部建设共有产权住房，均价为30000元/平米（含全装修费用）。

地块属于台湖镇的中心位置，配套不错，物美超市、台湖公园、国家大剧院台湖舞美艺术中心等皆分布在其周围。

周边情况：周边住宅不多，紧挨着的东亚尚品台湖，小商办产品，目前价格108万元/套起；东侧九棵树板块的二手房价格在4.5万左右。

限竞房

通州区台湖镇YZ00-0405-0094、YZ00-0405-0097地块

该宗地位于通州区台湖镇，四至范围：东至生态公园西路和亦庄北小营东路，南至太平祥瑞路和太平顺兴路，西至亦庄北小营中路，北至亦庄新城惠民路。

土地面积为115506.324平米，总地上建筑规模280243平米，其中，住宅部分全部建设限竞房，销售均价51585元/平米，最高不超54164元/平米。

周边情况：新房方面，西北侧的限竞房，禧瑞天著，均价为52695元/平米；通和家园，共产房，均价23000元/平米；西侧的北京经开壹中心，二手房均价在49830元/平米。

限竞房

石景山区西黄村1606-641、1606-642地块

该地块位于石景山区西黄村地区。四至范围：东至西黄村路，北至希望公园南侧路，南至田村路，西至1606-645地块。

土地面积48463.786平米，总地上建筑规模116359平米。其中，住宅用地规模113659平米，全部为限竞房产品，销售均价62766元/平米，最高不超65904 元/平米，容积率2.5。

周边情况：二手房方面，南侧的雍景天成，15年房龄，均价为55142元/平米；北侧的射击家属院小区，近40年房龄，单价在49309元/平米。新房方面，西北侧的共产房，东下庄地块，均价为35000元/平米。