今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的二手房指导价对成都房价的影响「成都二手房指导价政策」整理了以下内容，希望能够有助于您了解二手房指导价对成都房价的影响「成都二手房指导价政策」。

最近小编一个朋友想买一套学区房，小孩升学需要。她直接通过线上渠道，在网上找到一套心仪的房子，联系房东，一套稳准狠的操作，达成交易。


问到她怎么这么急，她回到：“现在好的二手房不好找呀，看到好的房子就只有快点下手了。”


最近二手房市场有点活跃，从数据里也可看出一二。



根据最新诸葛找房官网显示，自2021年起，二手房挂牌价持续走高，到最近3月14号二手房挂牌均价达到了16641元/平，再看最近几周二手房成交量也持续回升，截止到上周（2021年第10周）周成交量达到了1011套，环比上周上涨2.02%，成交量和挂牌价 “量价齐升”。




二手房的场子“燥起来”了


上个月一张文儒德的二手房成交截图受到各大网友热议。



大家都感叹：成都什么时候又成交了一套千万级别的住宅，“抢手”到这么贵也有人买的地步。


虽然知道文儒德的房价一直在成都房价金字塔的顶层，在贝壳网上查询到该小区均价就达到50024元/平米。但上个月成交的这套住宅，单价直接飙到62533元/平米，贵了12509元/平米。



二手房市场自去年914新政后就一直低迷，从年初到现在呈现逐渐回暖趋势。


去年“914新政”后二手房增值税征免年限由2年调整到5年，增值税 中介费 个税 契税，买房成本甚至超过了卖价的10%，这无疑是给了二手房购房者一记重击，二手房市场由此冷却。


年末2020年11月24日出了“无房家庭”、“棚改家庭”刚需优先的政策，新房市场也被打击。还有之后的顺位排序，直接将许多第三、第四顺位的购房者拒之门外。


要知道热门楼盘套数非常有限，僧多肉少。当市场上适合刚需的新盘缺少时，大量刚需购房者也开始将目光转向二手房市场。这也直接刺激了二手房的购买需求，又带动了二手房价格上涨。


小编采访到第一现场的二手房产置业顾问秦先生，他谈到“：一般新的一年开头，我们带看人数会变得多一些，去年底一般一天可能就1、2个人，但现在一天最多可以有10组家庭来咨询买卖二手房，之前挂牌的房东也活跃起来，三天两头要主动来问他房子有没有带看。”



“房住不炒”仍是大基调


二手房市场回暖，但“房住不炒”仍是大基调。


二手房价格不同于新房的“官价”。它是在市场逐步的发展过程中，买卖双方自发形成的一套民间定价体系。


多以小区同类房源的挂牌价、当前成交价和历史成交价等为参考依据。而在整个过程的房价涨跌中，也存在很多不可抗力因素。


贝壳网二手房房价地图


在当前“房住不炒”的大基调下，新房市场调控趋严，而二手市场也没闲着。


年初，成都南城都汇楼盘业主抱团涨价，之后就被成都住建局警告。


通告强调，我市坚决贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，切实维护群众合法权益，对恶意扰乱房地产市场平稳健康发展的行为“零容忍”。



有涨有跌，都是很正常的事情。部分房东“跟风”调价，但房价是由供需关系决定的，并非房东的挂牌价决定的，所以购房者也不用感到恐慌。


并且最近听几个朋友都谈到银行放贷周期越来越长，买房贷款更不好办了。房贷周期长，打击了一部分炒房客。


据了解，目前成都房贷利率与2020下半年基本持平，尚未出现明显上涨，但放款时间均有延长。



有银行的个贷经理指出：“有客户去年7月就开始等放款，到现在都还没有放下来，所以对放款时间我们也说不准。”



四川银行成都分行小微中心客户经理表示，他们银行放款时间不确定，现在都在排队。


成都会出二手房指导价吗？


二手房价难以控制，那么成都会效仿深圳出台相关二手房指导价政策吗？


春节前，深圳针对二手房发布了调控政策。



2月8日，深圳市住房和建设局连续发布3条公告。公告称，深圳将正式建立二手住房成交参考价格发布机制，深圳全市3595个小区的二手房都将纳入参考机制。


怀疑成都可能会效仿深圳，是由于前段时间二手房链家、贝壳、安居客上突然没有了历史成交数据。


一则关于成都三大二手房线上平台上，二手房的所有历史成交记录都被关闭的消息在各大微信购房群还有论坛疯传。这恐怕是成都楼市今年让人震惊的一件事了，因为很多成都人买房，都习惯了参考APP上的历史成交价。


成都由于新房限价，二手房比新房贵，价格倒挂，形成套利。所以成都目前要控制房价的关键是二手房。而二手房业主涨价预期太高了，很多人炒房，成都南城都汇楼盘业主抱团涨价就是个鲜明的例子。


甚至还有购房者发的截图传言，成都二手房也要做限价处理，对于消息的真实性目前没有得到官宣证实，但是APP突然下架成交价这件事，已经是实锤。



2020年，全国有19个城市的房价涨幅超过了10%。2020年，杭州、南京、成都等地都出现了“万人摇号”现象，部分新房因为限价，出现明显套利空间，导致假离婚、假落户、假人才出现。热点地区政策调控升级主要是为了打击“万人摇”现象。


相信为了控制这一现象，可能会有相关政策出台。


未来的成都二手房市场会不会进入官方指导价时代？