金堂蓝光观岭最新楼盘「金堂丁香墅」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的金堂蓝光观岭最新楼盘「金堂丁香墅」整理了以下内容，希望能够有助于您了解金堂蓝光观岭最新楼盘「金堂丁香墅」。
2月7日，金堂3宗土地成交，最高楼面地价4200元/平米。
和此前1000元/平米楼面地价相比，金堂终于扬眉吐气了。
这个距离成都约50公里的郊区，随着时间的斗转星移，迎来了迫切证明自身价值的2018——随着地价的连年不振，甚至随着典型房企蓝光在金堂上演“封盘”噤声，金堂需要一个契机，搭上成都楼市这辆动力十足的超级快车。
而市场的火爆，土地的稀缺，让近两年都没有住宅用地供应的金堂，终于瞄准了机会。
土地捷报：4200元的楼面地价，金堂终于松了口气
牙叔获悉，今日金堂共成交3宗土地，位于金堂县淮口镇现代大道以东、红岩寺大桥以南，分别为C、D、F地块。
其中，C地块33.99亩，用地性质：二类居住用地（兼容商业计容总面积比例≤10%），容积率2.0，成交价560万元/亩，楼面地价约4200元/平米。
D地块24.25亩，用地性质：二类居住用地（兼容商业计容总面积比例≤10%），容积率2.0，成交价550万元/亩，楼面地价约4124元/平米。
F地块31.31亩，用地性质：二类居住用地（兼容商业计容总面积比例≤10%），容积率2.8，成交价610万元/亩，楼面地价约3268元/平米。
3宗土地的竞得者均为金堂县兴金开发建设投资有限责任公司，牙叔查询得知，其注册资本69000万元，股东为“金堂县国有资产管理委员会办公室”，法人为伍逸雄，系国有企业，对外投资有13家不同类型公司。
从历史楼面地价来看，金堂2016年的楼面地价尚未破千，2017年一宗土地价格达到1050元/平米，此次4200元/平米的价格，上浮空间巨大，已经创下金堂最高楼面地价。
然后，金堂最大地主蓝光、港中旅笑了……
毫无疑问，金堂土地市场的咸鱼翻身，和成都市场的整体火爆、土地稀缺、区域发展不无关系，4200元/平米的价格，虽没有兄弟郊县万元地价那么坚挺，却终于给金堂的市场、金堂的开发商打了一剂鸡血。
甚至，可以预料的是，这3宗土地，绝对不是金堂土地市场最高的那个潮头，国有企业用4200元/平米拿地，一般的房企，怕是要多付出一倍的代价？在可以预料的未来，金堂的地价或还将有一个明显的抬升——毕竟，兄弟郊县都那么高了，金堂的当前价值也水涨船高。
而从地块的区位上来说，这次的3宗土地位于淮口镇，金堂还有更多优质地段地块尚未揭开面纱，只是等梅开二度之时，价格还会是今天这个水平吗？
答案是显而易见的。所以，本次土拍，最大的赢家，不是用4000多的楼面地价拿了90亩的金堂国企，而是以几百元的白菜价，拿了几千亩的地主们……
例如，港中旅在金堂官仓镇有4627亩土地（规划面积），该地块分两期开发，一期项目建设用地2593亩，投资40亿元，二期项目2034亩，投资20亿元。
*港中旅金堂“艺术中心”资料图
目前，港中旅金堂温泉度假区项目正在建设之中，包括天然温泉浴区、高端接待中心、别墅式度假屋等项目，占地面积120亩。
显然，港中旅还有大量的土地处于拟开发状态。
*蓝光观岭效果图
多年前，蓝光在金堂拿了约4200亩土地。一位曾在蓝光就职的地产业内向牙叔表示，蓝光当时拿了4200亩地，开发了蓝光观岭这个项目，项目后期没有进展，还余下大量待开发用地。
对此，蓝光地产一位内部人士向牙叔披露，目前蓝光观岭尚有1500亩土地处于未开发状态。
这一个多年前的项目，为何这么多年还没有开发完呢？这桩金堂秘闻，尚听牙叔道来。
蓝光观岭前世今生，曾经打出6折血泪价，无奈提前封盘……
如果不是今天的土拍，牙叔不会想起，蓝光已多时不对外透露风声的观岭项目。
此项目位于金堂观岭大道，面积达4200亩，之前是“野生动物园”，被蓝光拿下后，被打造为“以1200亩18洞国际标准级高尔夫球场景观为核心”的高端物业。
但是，彼时，市场对此却并不买单。2011年8月，蓝光观岭发售独栋别墅时，户型面积240-400平方米，销售均价为1.5万元/平米。
2012年4月前后，此价格开始打六折。除此之外，购买观岭280-450平方米中任一户型的独栋别墅，除了享受六折的优惠外，还将赠送41-47平米酒店公寓。
对此，蓝光相关负责人曾表示，蓝光观岭项目“买一送一”、六折促销属于尾盘在售，只剩下20套别墅房源。但是，直到2014年12月，仍有公开消息显示，蓝光观岭这些房源尚未去化完毕。
*网络截图
二手房市场方面，牙叔则发现多个“打折出售”的信息。有网友表示，“割肉一套蓝光观岭别墅”、“亏本价130万出，6500一平”。
直至2015年6月，蓝光观岭传出消息，“蓝光观岭项目已封盘，所有房源均已售罄”。
*网络截图
而提前“封盘”的观岭项目，却有1500亩未开发土地。宣布“封盘”的背后，一方面是当时的市场使然，另一方面也凸显蓝光高端产品在金堂的举步维艰，一度在市场查无音讯。
不过，随着2016年、2017的市场火爆，“休眠”两年多的蓝光观岭，终于迎来了市场温度飙升、热血澎湃的春天。
高管现场发话，蓝光观岭“咸鱼翻身”，将成2018重点项目……
2017的国庆节后的某一天，蓝光四川公司某高管亲临观岭案场营销中心，为2018年金堂观岭项目的寻找思路。
牙叔当时驱车赶到售楼部时，见售楼部略显冷清，蓝光观领营销部一行人见到领导亲谋大局后纷纷摩拳擦掌，鸡血满满。
当时，该高管对牙叔透露，金堂，将成为蓝光四川公司2018年的重点项目。
它的潜台词是，市场不一样了，蓝光观岭将重新“启动发动机”，向市场发出最新、市场最想听的声音。
也许，2018年的蓝光观岭不会再把核心放在“高尔夫”、“高端”这样的字眼，反正将把眼光瞄向更普遍的购房群体。
对此，蓝光怎么说？今日土拍后，牙叔第一时间向蓝光地产营销线相关负责人求证，该负责人向牙叔表示，2018年的蓝光观岭，其中的一个产品方向是做快销刚需。
总之，随着4200元地价的出世，金堂潜伏着的那些地主们，有得乐了。蓝光观岭的项目团队，在高管调研之后的4个月，也终于听到了这个特大利好，而这正是项目开跑之前的一声明确枪响……