今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的限制竞价房「限价房和限竞房是一样吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解限制竞价房「限价房和限竞房是一样吗」。

2020年，对于限竞房而言是交试卷的一年。根据佳爷房谈的统计数据，2020年至少27个项目完成首期交房。纯商品房时代都存在交房质量不过关“交房即维权”的窘境，而一直主打高周转的限竞房是否也会上演这样的尴尬？这一切，都是未知数。

对购房人而言，面对“交房即维权”的前车之鉴，我们又该如何避免？

限竞房尚处在期房阶段时，其房屋建筑质量饱受多方质疑，这一点早在2017年就已见端倪。

彼时，限竞房初入市，拿到地的房企还按照之前纯商品的模式“中规中矩”的打造产品，极致的高周转模式还没有出炉。但随着越来越多的项目入市，不少房企发现限竞房这块蛋糕属于“典型的利薄地带”，不紧不慢的节奏无法保证集团利益的最大化，于是大家逐渐上道儿，纷纷打起“高周转”的牌，这才出现了拿地之后“4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正”极致产品打造模式，而后这一行业“潜规则”被后入市的地块愈加效仿。

对期房进行成本进行极度压缩和实现利润的最大化成了各路房企绕不开的话题。

诚然，对期房进行这种运作保住了房企的业绩KPI，但是却将房子的风险转嫁给了天平的另一端----购房人。期房变现房之后，常见的烂尾楼风险、交付房屋不如样板间的风险、规划与宣传不相符的风险等等“货不对版”的后果最后通通变成了由购房人买单。

平等购房的天平何时才能向购房人倾斜？来自房山良乡的金樾和著项目给出了自己的答案：准现房销售。

在准现房销售阶段，购房人所面临的各种不确定因素一概看得见摸得着，所见即所得。在金樾和著已经交付的一期进行观摩时，您会发现实际收房标准和规划相差无几，业主方面更是有口皆碑。因为业主没有想到，对限竞房不看好的业内人士也没有想到，高10.5米宽32米的气派越级北大门、5.6米的大厅挑高、风雨轩廊、山石叠瀑、精致的垂花门...在小小的限竞房身上竟能看到中粮瑞府、华润橡树湾这类2000万 墅级产品的标配。

项目实景图

不得不说，在中海地产、首开地产、保利地产、龙湖地产四大地产公司的联合运作下，让购房人用极其刚需的上车价格却享受到了高端改善的居住品质，无疑，金樾和著的交房不仅没有“翻车”，而且还让人们对限竞房更添一份信心。

更令人惊喜的是，金樾和著二期计划今年10月份交房，但小道消息称，二期极可能会提前交付。

当大多数限竞房的交房质量被质疑时，金樾和著却能凭实力脱身，而且它的成功还不仅限于此。

金樾和著项目位于房山区良乡新城，毗邻房山良乡大学城这一高教园区。根据有关部门的统计，政府为了扶持板块教育资源的迅速发展，已斥资300亿先后引进首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学等多所高等学府。

大量高知分子的涌入令板块内人口素质提升及文化氛围也更加浓厚，未来令人期待。

金樾和著据守房山未来着力发展的新兴板块，在地段上也抢占了房山未来发展黄金角位置。项目凭借京港澳高速、京良路、京开高速、项目旁边的京深路以及在建的京雄高速构成的复杂路网，为居者迅速通达丽泽商圈、总部基地、六里桥等城市核心地段提供强有力支撑。

项目效果图

随着一期业主的陆续入驻，生活的便利性也随即体现。这一点，金樾和著早已给出答案。

项目手握5万平的商业，为满足业主们的多重需求，后期将引入多种业态；此外，业主们还可自驾通达周边多个大型商圈，十几分钟内抵达家门口的良乡商圈，奥特莱斯等；已经开业的万科半岛广场、长阳京投港再加上华冠国泰，苏宁电器等多种商业形态与未来多重商业资源一起将构成一套更为完善的购物体系。

项目效果图

在完善的配套之下，项目自身的硬件也是不怂。根据社区的规划，项目由住宅、底商、多功能商业、集中商业、体育用地、教育用地等六大功能板块构成，后期将配建小学、幼儿园等优质教育资源，并将自建四座体育会所和其他会客健身场所。

金樾和著对户型的极致追求，也俘获了不少购房人的心。项目自开盘以来，销售业绩十分亮眼，2019年更是勇夺房山区套数销冠，近900套房源户型为建面约89平三居和127平四居目前仅剩百余套，尤其是127平四居户型更是被专业人士和购房者奉为经典，常被后来者模仿与借鉴。

细说起来，金樾和著127平四居产品采取的是市面上最为流行的眼镜户型设计，独特的“井”式构造能最大限度满足了人们对功能的多重需求；南向主卧（3.8米） 客厅（4.2米） 南向次卧（3米）三面宽长度达11米，将对阳光房的执着进行到底；此外，为了减小公摊面积带来的居住局促感，金樾和著在该户型上尤其赠送二十余平的使用面积，各个功能空间也更为宽敞。

127㎡四居

4月23日，恒大以18.5亿元的价格夺得房山良乡地块，楼面价达到了13818元/平米，比去年底成交的中骏地块每平米高出了2千，溢价率一度高达33.09%。不少人直呼恒大这波操作真让人看不懂，这也引发业内思考：未来的良乡新城尤其是官道板块究竟给了房企们多少想象力？

良乡新城项目展示

目前来看，区域内已有项目包括：限竞房“旭辉城（992套）、金樾和著（890套）、中骏（预计3000套左右）”，共有产权房“金悦嘉苑（1244套），再加上恒大的加盟，预计片区域商品房的总供应套数可能要达到7000套左右，如果按照一家三口计算，片区内未来的人口可达2万余人，这还不包括邢家坞南北侧的回迁安置房在内，可以说这片区域将会是一个大型社区。

人口的大量涌入也意味着这里将会迸发强强劲的购买力，把握现在正是掘金未来。

未来人口红利之外，区域在规划上的推进也给房企和购房人以很大的信心。

目前人们最为期待的当属京雄高速北京段开工，对于房山乃至良乡一带更是重大利好。

京雄高速距离良乡也就是4公里左右的距离，沿着京深路一直向东到小清河一带即为京雄高速。根据官方公布的资料，京雄高速北京段将会建设五座立交，由北至南为— —五环立交，长阳立交、良乡立交、六环立交、京深路立交。连接雄安新区的京雄高速公路起点为北京市西南五环路，终点接河北段，全长约100公里，其中北京段28公里，河北段72公里。落成后，业主直达五环路，这意味着除了京港澳、京昆、京良路之外，良乡乃至官道又多了个进城通道，以后与城市核心区的绑定将更加紧密。

效果示意图

除了未来的人口红利和日趋完善的交通连接，良乡大学城作为良乡新城的核心发展驱动力，在政策的引导下还将迸发更强的生命力。而金樾和著这一项目作为版块内的优等生，在限竞房的上半场用过硬的交房品质已然交出令购房人满意的答卷，而在项目的最后冲刺阶段，又将带给我们哪些惊喜？这个五一，请和我们一起去见证不一样的金樾和著。