今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京西部房价「北京房价洼地」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京西部房价「北京房价洼地」。

北京的发展有几个发力方位，二环边上有丽泽，向东看通州，向北是永丰、未来科学城，外加东北的金盏。

提起西南部的房山，很多人是拔腿就溜。因为存量产业少底子薄，且规划上也没给小灶，还有机会吗?

大逻辑上，房山没啥存在感。但并非一无是处，好歹有西南五环边的长阳镇撑一下排面。

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作为新房山的“一哥”，长阳占了多个配套利好。

看地段，这是房山的东部门户，也是最接近五环的板块。由于本地缺产业，到丰台产业区通勤是太多人的刚需。

从长阳走京良路上五环，全程20分钟直达西南四环，交通优势一目了然。

轨交也一样，在长阳坐3站地铁到总部基地，7站到丽泽。在大街上随便拉上个年轻人，你不要问，一问就是在丰台上班的，住这儿图的是方便。

商圈更是顶配，就长阳这一亩三分地上，有多达四五个商业中心，比如京投港、半岛广场、金泰广场，更是有华北最大的奥特莱斯，无论哪个咖位都不小。

市商务局之前组织过调研，对全市的商圈活跃度排了序，长阳商圈竟然位居全北京第四，仅次于CBD、王府井和三里屯，连很多房山人都想不到。

毕竟是北京郊区最强的商圈，长阳镇的常住人口并不少。从房产流通角度，这是个兜底因素，起码卖二手房有人接盘。

除了存量的人口，别忘了，长阳还有17个地块的安置房区，这几年会引入西城的1万户家庭，直接增加3万居住人口。

2

更多人来了，医疗和教育配套必须得硬往上拉一拉。

房山之前有个短板，就是没有一家三甲医院。尤其对老人家庭来说，这是不太符合需求的。

就在年初，政府出于疏解非首都功能的考虑，正式同意将宣武医院引入长阳，大医疗配套实现了从零到一的推进。

教育也是特色，毕竟北京小学、皇城根小学和北京四中在长阳都落了分校，也有新增的人大附、清华附，引入的名校是否只是个校名？

这一点有待后续升学检验，但起码给大家买房打了一剂强心针。

毕竟在南城，长阳是除亦庄河西以外，仅存大批引入名校的区域，好歹有点盼头。

还有个大项目，乐高乐园也在长阳落地。这算大利好吗？客观说，这是针对儿童的主题乐园，家长当然不会为了宝宝偶尔玩一趟，特地来买套房。

和环球影城类似，乐高本质上就是普通的服务业，主力员工群体的收入不高，买房的难度比较大。

但退一万步讲，从租赁角度，以乐高的级别，对于未来提升附近房屋租金还是有作用的。

乐高本身的IP效应也很强，能让更多人认识到长阳板块，叠加上述的教育、医疗利好，乐高至少是大礼包里的一颗彩蛋，让人看了是有点垂涎。

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至于房价变化，京楼这两年大面上是涨了一波，尤其是产业辐射区和学区房，热点楼盘的房价甚至往上走了30%。

但回头看房山，价格非但不涨，多数房子反而阴跌了。

真正说价格往上走了点的，也只有长阳和篱笆房地铁站周边少量小区，部分优质户型的涨幅接近5%。论持有利息算，其实也是亏了钱。

作为房山的领涨板块，长阳部分小区5%的涨幅就相当于没涨。很多人想不通，毕竟配套啥的都不缺，问题出在哪了？

归结原因，一是因为长阳地处远郊，缺乏高薪产业，对于新北京人的吸引力有限。二是同类竞品过多，造成了出售时的相互踩踏。

我们数了下，长阳有接近90个小区有二手房在卖，绝大多数是房龄在12年以内的次新，且户型大多挑不出明显瑕疵。就连挑老房子都得提着灯笼找，你说这区域卷到什么程度？

举个例子，看本地人熟知的加州水郡三期，这是个接近5000户体量的大盘。

光贝壳上实时在售的房子有130套，放眼北京城望去，小区挂牌量排在全市前五问题不大。

这只是其中一个大院落，同质化的次新小区实在太多了。换句话说，长阳在售的次新房多到离谱。

比如，你有300万左右预算，发现在长阳有数百套可挑选的房源，很容易看蒙圈。尤其在淡季，这就形成由买方主导的市场，总有业主绷不住会降价，房价很容易往下走。

因此，我们在长阳选房，必须选最稀缺的宝贝货。长阳既然次新多，我们就得在其他因素上优中选优，比如选一个同时实现名校划片、近地铁、近商场，且院落环境更好的房子。

这么筛，一下排除了90%的房源。最终剩下的，也就像长阳半岛、首开熙悦山、建邦华庭等少数院落，这恰好就是当前房山价格走势最好的小区。

在这些小区里再挑出楼栋、楼层、户型较好的尖货，保证房源无硬伤，且房主预期并不高于市场价，这样的房子算是优中选优。

在长阳，只要你买到稀缺性强的房子，等过些年利好兑现，升值速度总能覆盖你的贷款利息。大盘要是涨了，甚至能有些额外的收益。

当然了，如果你买房纯粹不为自住，给一条诚恳的建议：避开房山。