昌平北七家新盘御邸比肩翡翠公园洋房北清橡树湾硅谷One、

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的昌平北七家新盘御邸比肩翡翠公园洋房北清橡树湾硅谷One、整理了以下内容，希望能够有助于您了解昌平北七家新盘御邸比肩翡翠公园洋房北清橡树湾硅谷One、。

昌平北七家新盘项目「御邸」，是2021年一批次集中出让地块项目，也是一批次动作最慢的项目。

地块面积并不大，地上建筑规模仅25645.55平，仅172套房源。此次共批复了11栋住宅楼房源，预售住宅拟售均价6万/㎡。

被万科翡翠公园社区包围，向北可达定泗路、向南能走北清路，东临七星路，西向立汤路。地块附近未来大概率会有17号支线的地铁站。

翡翠公园自建配套有黄城根小学6X6班制（已开学）、9班制幼儿园以及约1公里长波士顿风情商业街、约1.3万平教育综合商业配套、约8万平复合商业中心（规划中）。

御邸，小编认为，最好的定位，是比肩翡翠公园。

因为，地块一致，配套一致，产品一致，低层洋房，主打品质居住。

项目介绍御邸

处于未来科学城板块，坐落在25万平的万科翡翠公园大社区内。具体位于昌平北七家七星路与北清路交汇处北行50米，规划11栋楼，1-4号楼是配建的公租房，另外7栋楼是纯商品房，主力户型为56㎡-125㎡一居-四居，指导价6万/㎡，瞄准区域内全龄段的刚需与刚改客群。

项目基础信息

开发商：天时汤山

拿地时间：2021.5.11

占地面积：1.6万㎡

总建筑面积：25645㎡

容积率：1.6（低密洋房）

绿化率：30%

总户数：172套

单价：6万/㎡

面积：56㎡、82㎡、91㎡、98㎡，100㎡，106㎡，116㎡、125㎡

总价：336万-750万

装修：全屋硬装

供暖：集中供暖地暖

交房时间：2024.9.30

产权车位：约300个

楼间距：约32米

物业费：约4.1元/㎡

主力户型设计待加强

56平（朝南）一居，14套

82平、91平南北通透两室两厅约 24套

98、100、106、116平三居南北通透 120套（主力户型）

125平四居，14套

三室产品占比达到8成。

82平，西侧入户，餐厅放置四人位，如果有6人聚餐需求，只能在客厅了，否则会挡住过道。厨房和卫生间紧邻，卫生间为暗卫。

100平，卫生间是暗卫。入户门正对厨房门，不过也不太通透。北侧一个次卧面宽仅2.4米，面积略小。

106平和100平格局一样，但卫生间都是明卫。南侧和北侧双卧套房设计，不过北侧面宽多出了50mm，整体面积差不多。

116平户型，动静分区利落，双卫全明。不过餐桌仅放了四人位。

125平，唯一一个三面宽户型，三个卧室和一个书房分列四个角落，餐厅放在C位，满足了改善家庭更多的互动、聚会需求，不过就是正对一个卫生间。

项目卖点

北五环未来科学城能源谷唯一在售低密洋房

御邸这个项目的小区很小，占地1.6万㎡，建面25645㎡，楼层很低，4-7层洋房，居住人数也很少，共有172户，相当于高层社区两栋楼的数量。容积率是1.6，自身项目的楼间距拉开，可以达到32-33米，对标项目翡翠公园约为26米楼距。另外，外墙，是贴砖的。而同期很多产品是真石漆涂料的。

匠心打造中高端品质住宅

案名当中的“御”表示是开发商的高端产品系，延续御汤山的御字。采用市面上别墅级子母装甲门。电子密码方便，可视频门讲安全，防盗，隔音性能更强。采用市面上少见的铝包木窗，铝包木在工艺上密封工艺繁杂，因而其密封性，保温性，隔音效果更强，木料多为进口产品，具有极长的使用寿命。

周边配置

总体上来说，这两个项目离得不远，区域都在北七家，很多资源配置是相同的。具体到细节有些差别，白领哥也给大家罗列出来，供大家参考。

交通出行

纵向有京承高速、北苑东路，横向北有定泗路、南有北清路和北五环，东临七星路，西向立汤路。

定泗路连接未来科学城东区。

北清路最重要，也是北部科创主线，道路两旁遍布科创板块（永丰、翠湖、生命科学园、朱辛庄），串联未来科学城西区、中关村科学城。

还有，周边的立汤路连接市区、望京。

三条路都在进行快速路化改造，都是2022年北京重点工程。未来前往望京、未来科学城、中关村科学城三个科创核心区很方便。

距离最近的地铁站是5号线的天通苑北站；距离为4.3公里。但是，御邸东侧3.2公里左右，有个在建中的17号线北段未来科技城南站；

单从距离角度来看，这个地铁距离对需要依靠公共交通上班通勤的朋友来说就多少有点不方便了。
今年的昌平区拟供应住宅用地示意图，发现17号线支线就在规划线路中。

现在的消息说，会从在建的17号线北段天通苑东站引出，沿七星路向北设置天通苑东，海鶄落，北七家共三站。

如果说17号线支线按这个线路开通设站运行，其中海鶄落站在御邸东侧紧挨着，这对御邸来说会有很大的利好消息。届时从这里去海淀永丰或西二旗，只需要地铁20分钟左右就十分方便了。
目前17号线支线已经纳入北京轨道交通三期规划了，但最终线路官方还没有公布！在实际规划没有落地，其实都有未知不可测的风险，还是建议大家不要冲着未落地的地铁站去贸然买房。

商业配套

御邸背靠隔壁翡翠公园这棵大树，翡翠公园自建有约1公里长的波士顿风情商业街、约8万平复合商业中心，所以在商业方面会享受更多便利。