北京房产:新房和二手房 买房时究竟要选哪个？

准备买房的朋友通常都会遇到这样的纠结，究竟是买新房和买二手房。相信各位看官当中也有被这个问题困扰的人吧？那么今天，购房指南就和大家讨论一下，新房和二手房，各自都有什么样的优缺点？

二手房的优点

1、现房即买即住。

迅速摆脱租房一族的身份。眼见为实的房子对购房者来说，优缺点都摆在眼前一目了然，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，这一点是刚建好的新房无法比拟的。

2、配套设施齐全。

目前在沈阳老城区已经很少有新房开工建设。想要在已熟知区域买房子，考虑周边交通路网完善，大小商业配套齐全，选择二手房比新房更易实现。

3、价格实在，有投资回报。

相关数据统计，目前沈阳二手房成交价格出现明显回落。如若在地段好的位置买到一个装修不错的房子，日后自住出租都很方便，成本回收快，且可产生投资回报。

4、物业费、停车费低廉。

二手房相对物业费、停车费低廉。小区物业管理情况可实地考察，相比新房，不可以因素更少。

新房的优点

1、房子新设施新。

新建社区里设施都是全新，没有经过磨损，功能齐全。

2、贷款方便，首付低。

新房办理贷款只要在签订购房合同之后去和银行打交道就行了，或者直接找到贷款中介机构办理，快捷方便没有纠结不清的地方。新房首付普遍在30%左右，相比二手房比例更低。

3、交易税费低。

二手房在交易的时候要按规定缴纳营业税，二手房契税、二手房交易费、二手房测绘费、二手房权属登记费及取证费等等一堆税费，新房就没有这么多的税费要缴纳。

4、居住舒适度好。

新房住起来感觉好，相对户型设置，园区景观等均好于老旧二手房。用房价君听到过的一句话：二手的东西用起来就像是二婚，怎么用都觉得有些别扭。一些有洁癖的人就接受不了别人用过的东西，就在心中都没有出现过购买二手房的想法。

新房vs二手房

二手房与新房的对比：

1、二手房大多相对老旧，目前沈阳市中心二手房小区环境及园区配套对比新房小区差距明显。

2、二手房存在二次装修问题，这也是一个大工程。

3、新房供应量大的影响，近期沈阳很多核心区域二手房有价无市，议价空间大。而新房市场二环外价格较高，二环外又相对偏远。

案例分析建议：

如果购房者是即将结婚的适龄青年，想尽快选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，对象也不反对，那就可以选择一个地理位置优越，价格公道的二手房作为自己的婚房，尽快和爱人喜结连理。

如果购房者是手头资金宽裕，已有居住了几年的住房，因家里添丁进口，要再买一处作为改善性住宅。建议你选择新建商品房，在交房之后可以根据根据个人喜好装修入住。

提示，有小家庭想选择婚房或给宝宝选择教育地产，可根据孩子年龄做个案考量。总体来说，学区为三年左右重新划分一次，不同学区入学还涉及到落户时间限制。相对来说，二手房学区划分明晰，便于考察。新房尤其是部分期房，学区划分不能完全听开发商宣传，一般应以小区入住后实际划分情况为准。

总之，每个人在购房时的出发点不同，对房子的选择上就会存在差别，在对于选择新房还是二手房的最终还是要看购房者自己，哪种房子符合要求，或者是在当前条件下哪种房子最适合就选择哪种购买。